南山可谓是目前深圳最火热的新星，影响力比肩中心福田，然而南北发展差距巨大也大大阻碍了南山的发展。南山北部包括西丽、桃源片区，虽然仅仅是两个片区，但总面积却占了南山的"半壁江山"。土地是一个地区发展的最基本保证，因此相比起前海等南部片区，西丽有着巨大的发展空间。目前西丽发展相对滞后，教育、医疗等公共服务严重不足，房价也严重拖了南山的后腿。但未来5年，南山政府将全面启动北部战略发展，将投资675亿完善交通以及教育文体建设，同时加速片区的开发及重大项目的引进。西丽或迎来崛起的机遇，随着南部发展的饱和，南山发展或要抱西丽的"大腿"。

据搜狐焦点网统计，本周除了荷谷美苑等4大公租房继续认租之外，深圳楼市还有3盘开盘，其中1盘位于罗湖文锦片区，另外2盘位于南山西丽片区。临深的惠州片区，本周也有1盘开盘，1盘加推，均位于大亚湾片区....

据搜狐焦点网统计，本周深圳楼市有6盘亮相，除了南山西丽及罗湖文锦各有1盘开放样板间之外，剩余4盘均是公租房项目，而临深片区则有2盘加推，1盘位于大亚湾，1盘位于惠阳片区......

10月28日，建设历时4年之久的深圳地铁7号线终于通车，连接了原关内的罗湖、福田和南山三大片区。经过近一个月的运营，上班的小伙伴们都感觉自己“像风一样”。以居住在西丽，而在福田上班为例，7号线没开通之前，往返两地需要1个半小时，现在只要50分钟左右，节省了将近40分钟！当前，在西丽片区，已有地铁5号线、地铁7号线开通运营，而规划中的13号线（石岩线）和15号线预计2022年投入运营。本期，老焦就从福田出发，穿梭于地铁7号线和5号线，去看看西丽中心区当前在建的五大综合体项目。

随着深圳北高铁站的兴起，分散了客源，深圳东站、深圳西站都开始没落，而深圳西站搬迁至西丽的“传言”也逐渐变成现实。9月14日，深圳市与广铁集团就加快深圳铁路建设，促进深圳经济社会发展的一系列合作事项签署合作框架协议，其中有一项便是将启动拆除西丽以南段平南铁路，解决制约前海蛇口自贸片区建设开发的瓶颈问题。平南铁路拆除，更加速了深圳西站的“终结”，那么深圳西站的拆除对楼市又有什么影响呢？

据搜狐焦点网统计，深圳楼市8月份虽然成交均价57728元/㎡，环比微涨1.8%，但成交量却锐减，8月全市成交2312套新房住宅，环比下跌22.5%，这主要归因于新政调控和传统淡季的双重打击。另一方面深圳全 区400来电咨询量仍处于上涨的姿势，深圳8月成交量重挫，据悉，深圳全月成交量仅当上海一周，深圳市场观望氛围再度加重，或有不少客户认为市场低迷时刚需有更多的选择机会和空间。

步入“金九”，原本是楼市销售的较佳时机，但从最近深圳市场成交来看，一手房市场稍显“疲软”，据搜狐焦点网统计，上周全市仅成交321套。这个数据，相当于去年楼市高峰期深圳一周成交的四分之一，楼市成交每周愈减，较新数据表明，深圳8月共成交2312套。然而，上海在8月30日单日成交就达2042套。赤裸裸地数据可以看出，上海一天的成交量相当于深圳一个月的成交量。这是否意味着深圳楼市真的在调整了吗？

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，从9月5日起，厦门市将执行住房限购政策，与别的城市不同的是，本次厦门提出的是限制144平以下的普通商品住房。每个城市的中小户型都是成交的重点，而倘若限制了中小户型的购买数量及提高购买条件，或将能有效地达到限购目的。以往提高购买要求的“限购”政策，通常引发小户型公寓的井喷出现，这或许是“限购”的后遗症，深圳便是个典型例子，那么，房价高企的深圳未来是否将效仿厦门此举呢？

从今年3、4月份开始，深圳楼市逐渐降温，市场观望情绪越发浓厚，开发商的推盘热情和节奏也在减缓。8月楼市即将落幕，传统的销售旺季金九银十也将到来，今年楼市的表现又将如何呢....

2016年8月26日是深圳特区建立的36周年生日，“举市同庆”的同时，估计很少人知道南山的生日。1990年1月，南山区建立，短短的26年，南山打败了老大哥罗湖，追上了掌门福田，房价屡升不降，成为深圳的房价高地，而其高企的房价与其片区的发展及规划不无关系。在2016年的房博会上，南山作为城市的一大亮丽名片，也向观众展示了其未来的规划及决心：努力落实片区城市更新，布局建设深圳“双中心”。