厦门8.31住房限购政策：限制购买144平以下商品住房

无论是哪个城市，小户型都是刚需必备，中户型主要改善型住房，而这两种在楼市成交中均占重比。厦门8月31日发布的限购政策，对购买144平中小户型提出了新的限制条件，3类人员不可购买：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

厦门8.31住房限购政策

【小编观点】限制了中小户型的购买条件，或将能有效的减少楼市投机行为，将投机占比较大转变为刚需购房需求，小编认为如此的限购政策较符合一二线楼市现状。

深圳325楼市新政：社保1改3，还清二套首付4成

厦门的住房限购政策，不免让人联想起深圳3月25日发布的楼市新政：对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行较低4成；另外，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

深圳3.25楼市新政

纵观深圳上半年的楼市，1、2月是楼市高峰期，在3月25日楼市新政发布后，成交套数有所下降。但成交均价上涨的主要原因是高价位的豪宅项目成交较多，然而在成交面积占比中，90平以下的小户型还是长期占重比。

【小编观点】“社保1改3”和“二套首付4成”都是对普通住宅的限制，而深圳市场的公寓目前大多是不限购不限贷的，住宅购买的限制，将引发不限购小公寓的热卖，因此对楼市房价控制不明显。

公寓井喷或为深圳“限购”后遗症

目前，深圳楼市政策只是局限于住宅的限购，更多的投资客转向于公寓市场，原因是公寓不限购不限贷，价格大多低于同片区住宅，虽然产权一般是40-50年，但这并不是投资者考虑的重点。因此，近期深圳公寓产品“井喷”，几大热点区域都有大量的公寓供应量。

总结：深圳楼市投机性质太强，一般是有钱人疯狂买房升值促使房价高涨，刚需看着高涨房价陷入观望，总结来说是有房人有更多房，没房的还是没房。但倘若深圳像厦门一样，采取小户型的限购政策，公寓也纳入限购政策的，或将能抑制投机行为的扩大，从而对房价有控制作用。

热门公寓一览：

万科云城公寓产品为40年产权，户型66-135平2-4房，精装交楼，整体均价约68000元/平，购房可享98*99折优惠，更多详情可拨打万科云城售楼处电话咨询。

塘朗城二期公寓样板间已对外开放，二期主力户型有44平1房、66-70平2房，均为50年产权的不限购不限贷公寓，预计9月底入市，更多详情可拨打塘朗城售楼处电话咨询。

塘朗城位于南山区西丽地铁五号线塘朗站地铁口，为深圳地铁集团与深业集团共同开发。

星河传奇三期在售星河S铂寓1-2房公寓，具体为55平1房2厅1卫、65平2房1厅1卫，首付4.5成，贷款10年，所有房源为不限购不限贷产品，40年产权，购房按时签约享99折优惠，均价56000元/平。具体信息以开发商公布为准，更多详情可拨打星河传奇售楼处电话咨询。

幸福公寓(幸福城润园)主推9栋50平1房1厅户型，另外还有53平1房1厅、79平2房2厅，均价53000元/平，所有房源双阳台设计，样板间开放中，按时签约享购房99折优惠。

嘉霖华禧目前仅余少量119平5房在售，均价46000元/平，总价区间为580-630万/平，前期售价45000元/平。

另外，37-65平公寓在售，均价45000元/平，较低总价166万/套，首付5成，不限贷不限购，70年产权，预计2017年7月交房。

佳华领汇广场King公馆在售36-56平米公寓，单价51000-53000元/平，总价179万/套起，现购房可享受99折优惠；具体户型为36平1房、38平1房1厅，以及56平3房2厅2卫。

佳华领汇广场King公馆位于8-21楼，户型层高4.5米，40年产权，预计2017年上半年交房。

万科广场·V寓目前公寓在售，主要户型为44平1房2厅1卫、67平2房2厅1卫、69平2房2厅1卫，全部为平层户型。其中44平户型为正南朝向，单价约40000元/平；67、69平户型为东北、西南朝向，单价35000-38000元/平，项目整体均价为38000元/平。万科广场·V寓产权40年，首付较低4.5成，贷款年限10年，每户带阳台，通燃气管道，预计2018年9月交房。目前购房享98折，按时签约再享额外98折优惠。

同泰时代中心主推不限购不限贷精装公寓，目前现房在售，户型为49-76平1-2房，整体均价33000元/平，区间价格为31000-35000元/平，首付5成，贷款年限10年。同泰时代中心购房需以公司名义购买（现场可免费注册公司）。

KPR佳兆业广场目前45平单房均价27000元/平；57平1房均价约29000元/平，仅剩最后几套；78平2房均价约29000元/平。所有产品均带大面积景观阳台，不限购不限贷，产权40年，均为毛坯房，房源位于2、3栋，具体折扣可前往售楼处了解。

峰荟创智特区目前53平精装复式公寓23000元/平，房源位于A栋，产权50年。其他户型本批已售罄。目前通过搜狐焦点成交可返现2000元。

峰荟创智特区为光明峰荟商业部分，光明峰荟分为南区和北区开发，总用地面积近5万㎡，总建面近38万㎡，是集住宅、商业、产业研发用房、产业配套公寓为一体的综合体项目。

潮商广场预计10月推120-300平写字楼产品，位于A座，价格待定，现营销中心已经开放，可前往咨询。另有47-56平单间、96-100平2+1房在售，均价25000元/平，产品位于B座，均为40年产权。潮商广场分为两座塔楼，A座、B座均为商业性办公，形成不同单元模块。

壹海城V公馆现 有海景房在售，建筑面积为52平1房带装修复式公寓，均价50000元/平，首付5成。另外建筑面积为62平2房仅剩2套，房源位于6楼，价格65000 元/平。壹海城是由万科和招商联手打造的综合体项目，位于盐田区政府对面，主要由商务公寓、五星级酒店、写字楼、和十万平集中商业MALL及配套公共设施构成。