观望、低迷是8月楼市的真实写照，2016年8月深圳成交2312套新房住宅，环比减少22.5%，同比减少59.0%；成交面积232916平方米，环比减少24.6%，同比减少59.6%。8月份加推新品的几个主力楼盘，如鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季Ⅱ期均以低于市场预期的定价开盘，足以说明开发商面对低迷期信心也明显不足。

深圳近三个月各区域成交情况如下表：

8月份各区域成交面积及成交均价如下表：

8月楼市成交面积贡献TOP10

在深圳市8月全区成交量下跌的大背景下，成交均价反涨，主要是有部分豪宅的数据支撑，其中，半岛城邦三期贡献62套，均价10万；天鹅湖1号贡献15套，均价12.5万；恒裕滨城贡献26套，均价9.3万；海上世界双玺贡献13套，均价14.6万；鸿荣源壹方中心贡献18套，均价9.7万。据数据统计，8月上半月成交均价63778元/㎡，下半月成交均价47758元/㎡，下半月成交以普通住宅为主，将全市成交均价迅速拉回。

2016年深圳各月份400来电走势图

深圳市近三个月各区域来电走势图

上月400来电TOP3与7月相同，南山豪宅项目华润城润府咨询量遥遥先进，全市各区域来电量均有所增长，龙岗、龙华节点楼盘较多咨询热度提升明显，深圳周边惠州热度仍在上涨，东莞、中山区域热度有所下降。

深圳8月份成交量受重挫，市场观望气氛更加浓厚，但其实，这种时候更适合买房，因为市场低迷期我们对于产品的可选择性较多，得房率也会有提高。下面，小编根据市场热度及楼盘节点大胆推测一下9月份的热盘，如果没有你心目中应该出现的楼盘，可以在楼下回复喔。

上榜理由：8月份销冠 9月份将有新品加推

较新动态：鸿荣源·壹城中心6区预计9月份加推二批新品75-127平的3-5房，具体时间待定，首批推出1栋A座、1栋B座及2栋的718套76-130平3-6房房源，现场优惠为98*98*99*99折，折后售价5.3-6.5万/平，开盘已售罄。更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

上榜理由：观澜中心站B出口地铁盘 9月下旬开盘

较新动态：佳华领域广场预计9月下旬推出1栋A座精装公寓及2、6栋毛坯住宅，现样板房开放中，认筹3万可抵开盘8万优惠，1栋公寓主要户型有34平1房及44平、54平2房，预计2018年7月交楼；住宅产品有89平3房(分布在6栋)及142平4房平层和142平复式(分布于2栋)，预计2018年1月交楼，2栋及3栋为纯大户；(具体时间以开发商公布为准) 。

上榜理由：白鸽笼地铁盘 高赠送 9月开盘

较新动态：信义金御半山3期预计9月3日开放新品样板间，主推3栋和4栋72-142平高拓3-5房产品，具体户型为74平米3房2厅1卫、89平米4房2厅2卫、98平4房2厅2卫，120平米以上5房产品，均为精装修，70年产权，届时可前往参观户型图、户型模型和样板间。

上榜理由：预计9月10日入市 丹竹头地铁站旁

较新动态：英郡年华3时光里已于9月1日取得预售证，预售证号为深房许字（2016）龙岗030号，主推71-113平2-3房，具体户型为71平2房，87平3房2厅1卫，89平3房2厅1卫，108平3房2厅2卫，113平3房2厅2卫，较高备案价为45595元/平，较低备案价为43020元/平，预计9月10日开盘。

上榜理由：西丽塘朗站地铁盘 预计9月底入市

较新动态：塘朗城二期公寓样板间已对外开放，二期主力户型有44平1房、66-70平2房，均为50年产权的不限购不限贷公寓，精装交楼，预计9月底入市，更多详情可拨打塘朗城售楼处电话咨询。

上榜理由：紧靠宝安中学初中部 

较新动态：中粮天悦壹号位于宝安区新安二路与公园路交汇处，紧靠宝安中学初中部。目前项目已开放营销中心，预计10月底开盘，推出70-130㎡精装2-4房，具体户型有70平2房、89-110平3房、130平4房，样板间预计9月中旬开放。中粮天悦壹号共有4栋高层住宅以及1栋写字楼，住宅均为45层高，其中1栋为3梯4户，2-4栋为3梯6户。