“十三五”规划“南山-前海”成深圳第二主中心     福田一直以来都是深圳行政文化的主中心，而“十三五”规划深圳将创“双中心”，其中。罗湖将围绕次目标，打造深圳经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，推动前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北等六大重点片区建设，使“南山-前海”成为深圳的第二主中心。

全市规划15个重点区域仅南山占3个

①    深圳湾超级总部基地

深圳湾超级总部基地范围：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万至550万平方米，未来将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能，因此被号称为“深圳未来价值较高土地”。目前该区域已有华润总部入驻，片区房价高达15万/平，成深圳目前单价较高区域。区域在售楼盘代表：华润深圳湾悦府、深圳湾1号

【销售动态】华润深圳湾悦府目前在售的均为大户型，249-364平3-4房，均价约15万/平，带精装修，购房可享99*99折优惠，另外，华润深圳湾悦府预计9月推出二期住宅新品，户型为106-229平1-3房。

华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，为华润深圳湾国际商业中心的住宅项目。

【销售动态】深圳湾1号在售400-900平大户型商务公寓，50年产权，均价20万/平，首付5成，物业费13.6元/平，具体信息以开发商公布为准。

深圳湾1号位于南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，总建筑面积约47万平。 ②    留仙洞战略性新兴产业总部基地 

由于西丽山较多，根据规划，留仙洞战略性新兴产业总部基地将以绿廊、主要道路为界，将片区划分为7个开发控制单元（空间形态上称为“街 坊”），103个地块，规划总用地面积为135.5公顷，规划建筑面积500万平方米，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一。同时，留仙洞的西丽高铁站已确定，加之7号线的贯穿以及近年来西丽大学城的快速发展，未来西丽片区发展可观。在各种规划的炒作下，西丽片区房价2年涨了3倍，均价接近8万/平。区域在售楼盘代表：万科云城

【销售动态】万科云城公寓产品为40年产权，户型66-135平2-4房，精装交楼，整体均价约68000元/平，购房可享98*99折优惠，通过搜狐焦点成交可返现1000元，更多详情可拨打万科云城售楼处电话咨询。

万科云城位于南山留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处，占地40万平方，总建面达到133万平方。 ③    高新区北区 

高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里。总体容积率仅约1.25，区域地块使用率低，60%以上的厂房建筑年限超过15年，配套设施发展滞后，交通环境急需改善，与“高大上”企业扎堆的南区形成鲜明对比。而如今，高新北区作为高级高新科技园区以及“十三五”重点发展区域，未来将实力追赶南区发展。区域在售楼盘代表：深圳湾科技生态园

【销售动态】深圳湾科技生态园前期在售房源均价约58000元/平，目前暂无房源在售，预计年底加推，目前户型待定，预计以小户型为主，预计售价约60000元/平。

深圳湾科技生态园购买条件需同时满足：南山科技园高新区企业及其员工、购买社保13个月以上、满足深圳限购政策的人群（企业除外）。公寓购买3年内不得转让及出售，3-5年 内转让及出售需上缴增值部分，5年后可直接转让及出售（但仅能转让给符合相同条件的人群）。另外，企业购买不限购，个人名义购买（以家庭为单位）仅限买1 套。

城市更新“盘活”土地 再造一个新南山

与福田、罗湖两大中心区相同，南山“三旧”（城中村、旧工业区、旧住宅区）问题也尤为严重。土地资源是城市发展的必要条件，因此南山的城市更新工作也迫在眉睫。

南山旧工业区概况图

列入城市更新计划的25个城中村主要集中在南部片区

截止7月，南山已累计受理110个城市更新项目，占地面积合计4.94平方公里，其中列入拆除重建的更新计划项目有70个，共计将盘活土地约370公顷。

南山列入城市更新项目概况图

深圳已列入城市更新项目总体情况

此次房博会南山展区特别展示出“白石洲旧改”，由于拆迁面积之大，人口之多，被称为“旧改航母”，而这也显示出旧改推进之难。 

【项目动态】白石洲片区旧改目前处于拆迁阶段，未来项目将规划为高层住宅、写字楼、商业的综合体项目，预计2018年面市，具体信息待定。

白石洲片区旧改位于南山区白石洲沙河街道，深南大道以北，鹤塘街以西，华夏路以东，项目占地面积13263.2平米，总建筑面积154312平米，开发商为绿景地产。

由于涉及产权问题以及原有住民的居住问题，城市更新项目推进的过程相对较久，因此常有“烂尾”事件发生，南山大冲村旧改可谓是片区成功案例之一，为华润所开发，案名为华润城润府。

【销售动态】华润城润府预计10月推出89-195平2-4房，精装交楼，70年产权，目前现场可进行诚意登记并可参观150平3房和195平4房样板间，。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，地铁1号线高新园站A、B出口。

蛇口、西丽两大老镇将成重点发展片区

蛇口老镇，范围大致为公园南路以东，招商路、花果路以南，蛇口广场以西，望海路以北，月28.99万平，目前正在做前期研究工作。据了解，蛇口老镇将在一定程度上保留传统风貌与渔村文化，更新后与海上世界、太子湾国际油轮母港、蛇口网谷等结合互补，打造成以居住为主兼有商贸旅游功能、服务蛇口自贸区的现代化滨海城区。目前该片区房价并不低，城市更新后将加大片区的竞争力，加上蛇口自贸区的政策利好，未来房价可接近深圳湾。 

片区在售楼盘代表：海上世界双玺、半岛城邦三期

【销售动态】海上世界双玺目前在售海之门250平4房，均价12万/平，预计9月份推出时光道400平平层大宅，更多详情可拨打海上世界双玺售楼处电话咨询。

海上世界双玺位于南山区蛇口望海路与工业三路交汇处，为招商地产物业。

【销售动态】半岛城邦三期主推160-360平4-6房的全海景大宅，单价10-14万/平，均价12万/平。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处，属于南山外国语学校学区范围。

西丽老镇，靠近留仙洞总部基地，占地面积约1平方公里，未来将改造成融合大学校区、研发园区、居民社区“三区一体”的“西丽创想城”。 

目前片区在售楼盘代表为：宝能城、塘朗城。

【销售动态】宝能城目前在售135平4房和155平5房，整体均价80000元/平，精装交楼，目前现场有98*99折。

宝能城位于南山区大学城片区，留仙大道以北、学苑路以南，地铁5号线塘朗站D出口，与塘朗城相对。

【销售动态】塘朗城为深圳地铁集团与深业集团共同开发，二期44-70平1-2房公寓预计9月底入市，50年产权，不限购不限贷，具体户型为44平1房、66-70平2房，目前已开样板间。

塘朗城位于南山区西丽地铁五号线塘朗站A、B出口，无缝连接地铁，公寓部分与宝能城相对。

总结：南山区自建立26年以来，其经济发展速度之快和片区发展之大给了全国一大震撼，未来不止如此。据官方数据统计，未来10年至15年，南山将新增建筑体量7500万平方米，相当于“再造一个新南山”。深圳中心是否会西移，一切待定，但毋庸置疑的是，南山将创造深圳另外一个中心，未来的南山将建于城市更新基础，将土地作用发挥优质，面向国际，成为创新型的滨海中心城区，将成为富豪之地，高不可攀的房价或将成为普通人心中的一个数字。