老焦看房:7号线已通 五大综合体看西丽崛起
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一说起西丽，老焦的印象就是——深圳市内的偏僻区域，小工厂集中、农民房遍布，旧改进度缓慢、交通拥堵道路破旧……等等，诸如此类，不一而足。然而，近几年来，随着留仙洞总部基地的建成，北大、清华、哈工大、中科院等多所高等院校进驻，高铁站也纳入规划，以“大学城”著称的西丽小镇，各种配套也慢慢在跟上，片区的发展潜力已初步显现。趁着地铁7号线开通的便利，在太阳当空照的周末，老焦决定去探访万科云城——众冠时代广场——宝能城——塘朗城——长源村旧改这五大项目。
西丽区域规划及项目位置
11月5日上午10点，老焦从福田上沙地铁站出发，乘坐地铁7号线，踏上今天的西丽踩盘之旅。车厢里人不多，基本每个人都有的座，大概25分钟之后，经过了8个站点，老焦就抵达茶光地铁站。
出了地铁站，老焦沿着沙河西路往南直走，大约2分钟后，就在茶光②公交站台旁边，看到一个体量非常大的地块。从现场施工牌来看，应该是茶光工业区升级改造项目，目前处于平整土地阶段。该项目总占地面积约6.5万平方米，规划总建筑面积近43万平方米，定位为高科技企业和上市企业总部基地，提供保障性产业用房。
茶光工业区改造项目工程牌
茶光工业区改造项目施工现场
接下来，老焦沿着茶光路继续南行，远远能看到对面冠铭花园的保障房项目，有3栋楼已经完成外墙装修，还有几栋也接近封顶了，目测建到25层左右，从2014年年底开始动工，速度还算比较快。
茶光路保障房（冠铭花园）较新施工图
茶光路保障房（冠铭花园）施工图
走完茶光地铁站附近这两个地块，已经接近中午12点了，老焦发现周边基本都是产业园、目前招商情况并不好，周边也几乎没什么生活配套，只有一两个酒店。
周边生活配套
从茶光路转入石鼓路，走了大概12分钟，老焦终于来到今天踩盘的排名前列站——万科云城。目前公寓楼座已接近封顶，底层商业处于脱绿状态。
万科云城主推40年产权公寓产品，户型有3种：66平2房、100平3房和135平4房，均带装修交楼，单价70000-75000元/平，整体均价约72000元/平，个人购买首付4.5成，公司名义购买需一次性付款。
万科云城位于南山留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处，占地39.4万平，总建面133.55万平。
万科云城楼座正面施工图（2016-11-5）
万科云城侧立面施工图（2016-11-5）
万科云城底层商业脱绿中（2016-11-5）
万科云城靠近地铁5号线留仙洞地铁站B出口，附近也有两三个公交站，在西丽片区内交通还算比较方便。在项目的西面200米处，老焦看到星艺幼儿园、深圳第二高级中学，教育资源还比较完善。
周边公交站以及学校配套
不足之处，就是周边生活配套太少了，老焦为了找个吃午饭的地儿，走了差不多20分钟。幸好，项目本身自带商业，未来小区居民日常购物需求还是能满足。
下午1点半，老焦从西丽地铁站出发，换乘地铁5号线，到达大学城地铁站D出口。老焦来到了今天踩盘的第二站——众冠时代广场。
众冠时代广场规划为综合体项目，包含公寓、写字楼、商业，目前项目已封顶，楼栋外墙装修中，预计2017年中现楼入市，具体以开发商公布为准。
出了地铁口， 就是红花岭公交车站，公交路线主要通往南山中心区和深圳北站。
红花岭公交站
作为真正的地铁上盖综合体，纵冠时代广场的交通条件较优越，也是南山片区一个纯新盘，预计明年入市。这个盘体量比较小，总建筑面积约7万平方米，用地产权为50年，规划建设2栋高层。目前，楼座已封顶，进入外墙装修阶段，而底层商业还在脱绿网中。接下来，老焦就要放上刚刚出炉的施工进度图啦~
众冠时代广场楼座远景图（2016-11-5）
众冠时代广场较新施工进度图（2016-11-5）
沿着西丽路直走，老焦就看到西丽人民医院，对面是已经入伙的周边小区，楼下一个餐饮店正在装修。周边仍是产业园区比较多，住宅项目比较少，少有的一条美食街也是依产业园建起，清一色的汽配店也是这里随处可见的风景。马路对面是一条美食街，有椰子鸡、牛肉店、川菜火锅等，日常的吃喝能基本满足，但是由于周边没有大型的商场超市，选择会比较少。
周边小区和西丽医院
众冠时代广场对面美食街
红花岭公交站，老焦坐上M217路公交车，计划前往长源村旧改项目，在长岭陂地铁站下车。在公交车行驶过程中，途经了西丽片区另一个综合体——宝能城，阴差阳错，这就是老焦的第三站。
宝能城目前主要在售住宅产品，户型为89-199平的2-3房，带装修交楼，均价8万/平，房源楼层较低，更多详情可拨打宝能城售楼处电话。
结果，顶着炎炎烈日，敬业的老焦就在塘朗车辆段北公交站提前下车了。
塘朗车辆段北公交站
过了马路，就来到留仙大道和塘岭路交汇处，宝能城西面正是万科的项目，即崇文花园三期。一期二期已经入伙，三期处于地基处理阶段。从现场工程牌来看，该项目是南科大和深大新校区安置区，包括2栋办公楼和2栋住房。
崇文花园三期工程牌
崇文花园三期施工进度图（2016-11-5）
在塘朗车辆段北公交站一下车，就看到宝能城的施工外墙，先来看一下施工现场布置图。
宝能城东区工程布置图
老焦发现，在塘岭路边上，塘朗城的西区正在平整土地，而不远处东区的楼座基本已经封顶，进入脱绿网和外墙装修阶段。先来看看西区项目的较新施工进度图。
宝能城西区施工进度图（2016-11-5）
宝能城西区平整土地（2016-11-5）
沿着留仙大道直行，大概5分钟左右，老焦就抵达塘朗地铁站，也就是宝能城项目东区所在位置。
5号线塘朗地铁站
宝能城东区施工进度图（2016-11-5）
宝能城东区楼座脱绿网中（2016-11-5）
宝能城东区楼座远景图（2016-11-5）
宝能城对面，老焦来到踩盘第四站——塘朗城，目前主推二期TOWN公寓，入市时间待定。部分楼座正处脱绿网中，部分楼栋如1栋、4栋已完成外墙装修。
塘朗城楼座施工进度图（2016-11-5）
塘朗城1栋、4栋较新进度图（2016-11-5）
宝能城位于留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站附近，周边也有很多公交站，道路也很宽敞，交通比较便利。另外，项目背靠塘朗山，西面是崇文花园、对门就是塘朗城、北边是华晖云门小区，居住环境和氛围较好。
周边就有塘朗小学、西丽小学和南方科技大学，西丽医院也离得不远，可见医疗和教育资源逐步完善中。不足之处，就是某些楼栋离地铁站太近，楼间距也有一些密，将来买房者入住小区，采光和居住舒适度可能会受影响。当前，附近没有营业的大型商业中心，基本处于招商阶段，综合体项目陆续增多，或能带动片区商业和生活配套的升级。
塘朗城宝能城周边配套
下午4点，老焦从塘朗地铁站出发，乘坐5号线，到长岭陂地铁站下车，抵达今天的最后一站——京基长源村旧改。
长源村旧改正在施工建设中，将建设成综合体项目，包含住宅、公寓、酒店、写字楼等，预计2017年年底面市，具体入市时间待定。
出了长岭陂地铁站，太阳还是很大，老焦感觉走路走得腿都软了，足足走了1万8千步，应该有15公里的路程吧。
长岭陂地铁站A1出口
长源村旧改，5号线地铁上盖综合体，占地面积约为15万平方米，拟重建总面积约为53万平方米，开发商为深圳市京基房地产开发有限公司。在老焦今天的踩盘之旅中，它是体量较大的一个旧改项目。去年这个时候，长源村旧改还没完成拆迁工作，现在进度如何了呢？随着老焦的脚步，去看看吧。
长源村旧改施工现场全景图（2016-11-5）
长源村旧改地上施工图（2016-11-5）
从地铁上，老焦可以看到长源村旧改项目正在施工中，目前已进入地上施工阶段，部分楼座已出地上2层左右。在工作人员的帮助下，老焦和小伙伴进入了施工现场，拍到较新的近景施工图。有些地块还在平整土地、有些在挖地基，工作人员在做工程勘察。
长源村旧改施工大门
长源村旧改较新施工进度图（2016-11-5）
长源村旧改现场勘测图（2016-11-5）
目前，长源村旧改附近还比较荒凉，有2个公交站台，分别是长岭陂地铁站公交站、留仙学苑路口公交站，主要是去往南山中心区和深圳北站。周边1公里范围内，还没有什么小区和商场，老焦绕了一遍，只看到一栋长源村的农民房，长源幼儿园和小学还在拆迁中，可能是计划重建。
长源村旧改周边配套
在留仙大道和学苑路交汇处，老焦看到了南山智园的写字楼，目前3栋高层已经建成，前面的广场还在施工中。
南山智园写字楼
下午5点左右，老焦终于完成了今天的踩盘之旅，坐上拥挤的环中线，启动返程了。
通过实地探访万科云城——众冠时代广场——宝能城——塘朗城——长源村旧改这五大综合体项目，老焦总结了一下西丽片区当前的优缺点。
优点：
1、目前已开通地铁5号线和7号线，贯穿东西，2022年后地铁13号线（石岩线）和15号线投入运营后，将打通区域南北交通，居民出行会越来越方便
2、未来多个大开发商进驻西丽，而且多数是自带商业配套的综合体项目，有望提升整个片区生活配套，满足居民日常所需
3、区域内住宅项目还比较少，塘朗山、水库等生态资源丰富，主干道上的绿化也很好，居住环境比较优越
4、留仙洞总部基地的建成，大学城片区各大名校的进驻，西丽未来拥有深圳第五大高科技产业基地，有望成为“北硅谷”
缺点：
1、当前人烟比较稀少，没有比较大型的商场或者超市，更没有集中的商业群，短期内生活配套仍是软肋
2、在引进高等院校的背景下，中小学基础教育资源缺乏的问题仍存在，另外医疗设施也比较匮乏
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