无论是国外还是在国内，教育水平永远是衡量一个城市发展的重要因素，而大学资源更是城市经济增长的发动机，一个城市的经济社会发展对高等教育的依赖度已越来越大。大学资源约丰富，片区的发展潜力以及楼市价值就约高，因为大学不仅仅吸引了大批的高端人才，更重要是能吸引众多实力雄厚的企业进驻。

一直以来，深圳"西强东弱"的格局几乎没有太大的改变，虽然"东进战略"给东部片区注入活力，但是小编认为西部的战略规划执行力要远超东部，而且西部更有前海蛇口等国家战略重点发展的自贸区，因此西部的房价也高于东部。就楼市而言，福田、前海、宝中片区对于刚需或者是改善需求的置业者来说，已经是高不可攀。但是西部有几个片在最近的1年多时间里表现的非常强势，分别是宝安的碧海、南山的西丽以及龙华的红山片区，巧合的是，这三个片区目前的房价也是相当的接近。这三个板块板块可以说是前面几个板块的置业热点延伸，也是靠近中心的过渡区，居住功能为主，目前已经成为了置业的热点，房价也是有了比较大的涨幅。下面我们对比一下这三个片区的投资价值。

一直以来，南山都被深圳人冠之以“豪宅区”的名号，后海、深圳湾、蛇口10万+楼盘不在少数，但南山有一个地方房价高却备受争议，那就是“西丽”。西丽可以算是南山、宝安的交界区之一，近南山华侨城也近宝安石岩，曾经西丽交通不便，仅一条5号线穿过，配套也不尽完善，如今随着7号线的开通再加上相关基础设施的改善，楼市竟犹如异军突起，房价也以2年2.5倍的涨速扶摇直上，令人瞠目。然而，在调控政策的影响下，深圳全市楼市渐入冷淡期，西丽虚高房价背景下，楼市走势又何去何从呢？一起跟着搜狐小编来探市吧。

此前有市民戏称，深圳一些片区发展缓慢、房价低洼，那是因为地名没有取好。无独有偶，前几年，英国的一项趣味调查也发现，地址中含有“山”字的房价较高，而含有“街”字的则是最不值钱。仔细想来，深圳确实有那么几个区中了这个现象的怪圈，例如“翻身”寓意改变落后面貌、“西丽”在白话中发音同“厉害”相近、“布吉”则跟“不急”发音相同.....

虽然2016年10月深圳出台楼市调控政策，房价得到遏制并有下滑趋势，但是不少让业内人士表示，期待新政后房价下降或者房市震动是不现实的，2017年政府仍然以稳定房价为目的。那么在深圳楼市结构性调整的时刻，面对房价超5万/平的楼市，深圳刚需或者是投资客又该如何置业呢？在"十三五规划"下，哪些片区比较有潜力呢?

新年伊始，深圳房价却迎来了又一轮的下跌。近日，市规土委发布了去年12月的房地产市场数据。与去年11月相比，整体呈现量价齐跌。成交套数环比下跌26.0%，成交面积环比下跌24.5％，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%。其中龙岗区均价下跌最为明显，下跌达到21.2%。

南山可谓是目前深圳最火热的新星，影响力比肩中心福田，然而南北发展差距巨大也大大阻碍了南山的发展。南山北部包括西丽、桃源片区，虽然仅仅是两个片区，但总面积却占了南山的"半壁江山"。土地是一个地区发展的最基本保证，因此相比起前海等南部片区，西丽有着巨大的发展空间。目前西丽发展相对滞后，教育、医疗等公共服务严重不足，房价也严重拖了南山的后腿。但未来5年，南山政府将全面启动北部战略发展，将投资675亿完善交通以及教育文体建设，同时加速片区的开发及重大项目的引进。西丽或迎来崛起的机遇，随着南部发展的饱和，南山发展或要抱西丽的"大腿"。

深圳虽然在四大一线城市之中排行老幺，但是房价却有争一保二的势头，而房价变化之快也让人眼花缭乱.....

10月28日，建设历时4年之久的深圳地铁7号线终于通车，连接了原关内的罗湖、福田和南山三大片区。经过近一个月的运营，上班的小伙伴们都感觉自己“像风一样”。以居住在西丽，而在福田上班为例，7号线没开通之前，往返两地需要1个半小时，现在只要50分钟左右，节省了将近40分钟！当前，在西丽片区，已有地铁5号线、地铁7号线开通运营，而规划中的13号线（石岩线）和15号线预计2022年投入运营。本期，老焦就从福田出发，穿梭于地铁7号线和5号线，去看看西丽中心区当前在建的五大综合体项目。

相比南山南部动不动8万+的房价，西丽的房价显得很接地气，在区域内4万+还可以淘到挺不错的房子，因为 ​地铁7号线的开通，交通更加方便，很受在科技园和科兴学院片区域工作的人的青睐。但是西丽的房价为什么会比南山南部低出那么多？