老焦酸了，想必大家都知道昨天（21号）下午香蜜湖豪宅深业中城获批预售许可证，22号启动认筹，认筹金500万，30日开盘。2019下半年开始海境界二期、新锦安海纳公馆、新天鹅堡豪宅一波接着一波，再到近期大热的天健天骄、大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆陆续开盘，南山+福田+宝中已经稳稳形成了三角豪宅圈，各个豪宅均价也都8万、9万、10万+让老焦有一种身在香港的错觉……

豪刚一出手就知道有没有！拿大家眼红的深业中城来说，130-240㎡3-4房，户户南北通，出门就是车公庙，4条地铁线交汇，想去哪儿去哪儿，更有一个“自家的大花园”香蜜公园，你能不心动？虽然深业中城是超级豪宅，总价区间在1518-7787万/套，据老焦了解，现在已经有超过4000人认筹，而住宅项目仅仅只有193套哦，按照这个比例，“日光”神话可能要再次降临深圳楼市了，还记得买海上世界双玺只能蹲墙角、华润城润府3期只能坐楼梯吗。不知道这次深业中城会怎么样“虐”准业主了。

首先爆盘深业中城了解一下：

 10.21日香蜜湖豪宅深业中城获批预售许可证，深业中城官方上发布了住宅销售方案，本次备案房源位于深业中城住宅#2号楼及#3号楼，据悉项目将于10月22日启动认筹，认筹金5,000,000，并于29日开盘！项目住宅主推133-209㎡3-4房，单价在10.8-19.6万/㎡之间，均价约14万/㎡。总价区间为1518-7787万，毛坯交房。

深业中城位于深圳核心地段香蜜湖片区，北看香蜜湖公园，西南望深圳湾，景观资源丰富。目前学区为深圳外国语小学和深圳高级中学南校区，项目周边有东海购物广场、山姆会员店、东海缤纷城及项目自带的约1.8万㎡商业。

抢不到的豪刚们，这些豪宅在年底也要入市了：

1、龙华金茂府

 如果说2019年最让市场期待的网红新盘，龙华金茂府得有姓名！作为深圳排名前列“现售试点”的商品住宅项目，又是2016年的龙华单价地王，可谓自带10万+的热度，不过有了10万+的热度，均价估计也得朝10万+上奔，毕竟2016年中国电建集团和金茂联合以82.9亿的高价拿下，楼面价高达56781元/平，一举成为龙华最贵的地块。

上半年一直等都没有动静，终于到10月16日开放样板间,主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房，预计今年现房入市。竞猜龙华金茂府住宅均价也成了老焦茶余饭后消遣的一大话题，据传要到14万/15万一平，和深业中城差不多，不过周边配套和交通位置是否能和香蜜湖比肩，这个就见仁见智了。

2、都市茗荟花园

 都市茗荟花园一直都以高冷形象见人，2016年取得建设许可证至今才有动静，老焦去看过都市茗荟花园现场4栋楼体绿网已脱，应该是现楼交付。都市茗荟花园于9月27日突袭拿预售，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

都市茗荟花园紧邻地铁1号线新安站，距离壹方城也只有500米远，十分方便，周边居住氛围浓厚，不过拿预售距离现在都近一个月了，都市茗荟花园还是没有动静，甚至连售楼处还是未开发状态，这也令老焦十分费解，果然每一个豪宅都有自己的脾气。

【都市茗荟花园老焦看房】

3、云玺锦庭

 说到宝中的都市茗荟花园，怎么能不提到他的好姐妹云玺锦庭。云玺锦庭是榕江在宝中的第三个项目，同样紧邻地铁1号线新安站，地理位置优越，不过在大盘云集的宝中，云玺锦庭的体量相对来说是比较小。同期项目中，仅比独栋的盛意家园社区大，现在盛意家园还没有什么动静，云玺锦庭倒是放出风声于24日举办全球发布会，可能会开放100-255平住宅的样板间。

关于云玺锦庭的价格，大家也是众说纷纭，不过都心知肚明肯定便宜不了，隔壁都市茗荟花园都均价10.9万/平了，有人说得上到14万/15万+，直逼南山福田的房价，看来这定位是相当高了，很是期待预售价格。

【云玺锦庭老焦看房】

4、招商·领玺

 福田宝安热腾腾怎么少了了南山，说起前海哪个深圳人不后悔没有早十年买！不过前海住宅确实是少，主要交通和商业都还没有同步发展起来，不过金立科技大厦、顺丰总部大厦、世茂前海中心及前海信利康大厦等逐渐接近或已经完工，未来将逐步投入到使用当中，将吸引不少优质企业前来入驻，未来商业发展潜力较大。

所以作为目前为止前海妈湾片区“排名前列住宅”的招商·领玺顺顺利利的坐上了豪宅的宝座，招商·领玺10.22日在蛇口希尔顿南海酒店召开发布会，项目近期将推出领玺住宅，户型建面约120-150㎡，具体价格还不知道，不过老焦估计均价肯定在11万以上，但项目周边确实生活配套还没有建设好，所以大部分吸引的都是土豪投资客。

【招商·领玺深度评测】

5、颐湾府

既然说到了前海，说到了招商·领玺，又怎么少得了它的好姐妹颐湾府。他俩很难让人觉得不是在暗杠：两个位置都处于前海妈湾片区，都还没有开样板间，都预计11月份开盘，招商·领玺面积段为120-150平，对外仅有456套，其中120平有342套，150平的114套；颐湾府面积段为120-190平，另外仅有368套，1栋190平、其他3栋120平。差不多的地理位置，差不多的户型，差不多的开盘时间，估计也只能在价格上暗暗较劲了。

颐湾府不同于招商·领玺带装修，它是毛坯交房，据了解招商·领玺均价或是在11万/平，若颐湾府毛坯交房的话恐怕均价会较低一点。

深业中城位置不可复制，买房这类一等一的大事置业者们肯定也不想将就。深圳用地未来越紧缺，好地段的新盘越来越少，豪刚们看准了就赶紧下手吧！