继南山区之后，宝安区这几年也一跃迈过了“豪宅区”门槛，特别是风风火火的宝中片区，优越的交通条件，成熟的商业氛围以及政策及教育资源的扶持，都让宝中新盘动不动就10万+。而现在受宝中红利条件的辐射，原来的老中心新安片区也涌进一波国企大牌开发商，就连一直默默无闻的石岩片区，今年少有的住宅新品也来势汹汹，房价猛增……今天，老焦就带大家连踩宝安3个片区，看看新新豪宅区还能不能买得起！

排名前列站：大悦城·天玺壹号

老焦从福田出发，驾车经北环大道至广深公路，下高速到创业二路约24分钟，即来到了大悦城·天玺壹号的营销中心。项目位于创业二路与建安一路交汇处西北角，由于周边老旧小区较多，所以大悦城·天玺壹号在当中还是格外惹眼。

大悦城·天玺壹号项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发，目前主推一期。一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，建筑面积160508.25㎡。其中住宅部分户型面积段为建面95㎡3房2厅2卫；建面114~122㎡4房2厅2卫；建面140㎡4房2厅3卫；建面220㎡4房2厅4卫；建面440㎡4厅6卫复试，户型起步较高。

据老焦到现在目测，目前楼栋大约建至二十余层，二期也同时在建，目前建至十余层。据现场销售称大悦城·天玺壹号预计9月7日开放样板房，预计10月初开盘。目前价格未定，但根据大悦城·天玺壹号自身配置和周边环境，老焦预计也要奔着10万/平去。

大悦城·天玺壹号处于新安的灵芝片区，是新安最为繁华的地带，宝城的中心区域。项目临近5号线的灵芝站，可快速通往市区，并且还有建设中的地铁12号线，待2023年开通后，能比较好地解决新安片区南北交通快速联系的紧迫性，所以大悦城·天玺壹号附近的交通还是十分便利。

大悦城·天玺壹号自带15万㎡的大悦城mall，这将是深圳的首座大悦城，规模非常大，未来项目的商业氛围与商业规格将是这一带的标杆。就目前现有商业来说，华联城市全景有近2万㎡的商业，中洲πmall集中式商业6万㎡，勤诚达前海世界约5万㎡商业，这三个大型商场形成的商圈完全可以满足住户不同等级的消费需求。

据现场销售称，项目按照目前的学区划分，大悦城·天玺壹号学区为建安小学+新安中学或孝德学校（初中部），并且有规划一所27班九年制学校，具体办学情况有待公开。不过就目前来说，大悦城·天玺壹号教育资源较丰富。

第二站：都市茗荟花园

老焦从大悦城·天玺壹号出来驾车12分钟就看到都市茗荟花园楼体。项目占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，一共有413户。老焦到现场时4栋楼体绿网已脱，但周围还是用施工围栏围住，也没有发现营销中心和销售人员踪迹，具体原因还未可知。

都市茗荟花园全部楼体已建成，停车场入口及花园等均已配建好。据老焦了解，虽然都市茗荟花园已是现楼状态，但整个建筑周边全用围栏拦起并有安保人员看守，据称并未开放营销中心，暂时不接待自行来的看房者，如果想看房只能是内部人员通过内部关系预约。

都市茗荟花园目前已获预售证，共备案413套住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。主推面积段为42-327平米，面积段跨度较大。

第三站：嘉信云峰公馆

由于嘉信云峰公馆在宝安的石岩片区，距离中心区较远，老焦驾车走北环转沈海高速，用时41分钟才到。石岩片区由于农民房较多、工厂密集、交通闭塞等原因，长期被购房者选择性忽略，并且片区内新房较少，据嘉信云峰公馆现场销售称，项目是2019年石岩片区少有的新房住宅。

嘉信云峰公馆分两期开发，目前主推的是一期项目，嘉信云峰公馆一期总建筑规模约68140㎡，总占地面积约9517.6㎡，规划由3栋约140米的超高层建筑组成，其中2栋住宅（B/C座）、1栋商务公寓及办公产品（A座），另外还配建一所幼儿园。

嘉信云峰公馆位于石岩街道北环路与横坑路交界处，临近龙大高速可交接机荷高速与南坪快速前往福田中心区，与南山中心区。并且左临田心大道与宝石南路，10分钟可达机荷高速，陆路交通上嘉信云峰公馆较为便利。从轨道交通上看，嘉信云峰公馆距离石岩地铁6号线和13号线换乘站上屋北站约400米，6号线将于2020中旬开通，嘉信云峰公馆未来轨道交通可谓十分便利。

嘉信云峰公馆自身仅带有少量的底层商业，仅限满足住户基本日常生活需求。不过距离项目2公里内就有20个规模不一的商场，例如天虹、星城购物中心、岁宝百货等，虽然年代相对较老，但是满足普通购物需求问题不大。最近的好万年百货距离项目仅为282米，也可以弥补小区内商业不足的遗憾。

据现场销售称，嘉信云峰公馆已于6月12日开放展示中心，可看交通图及沙盘，但是暂未开放样板间，据现场销售称预计中秋节（9月13日）左右开放样板间，9月底开盘。目前还未取得预售证，具体价格待定，周边也没有同类型的新房住宅对比，不过对比二手房，老焦预计均价在5万/平。