据搜狐焦点网数据显示，宝安的的每周成交数据一直市成交大头之一，几乎占总额的40%-45%，南山的成交量也一直是原关内几个区的成交榜首。本期，我们就沿地铁1号线走进深圳西部宝安、南山，实探待售3个地铁盘。

排名前列站：盛意家园

老焦从沙尾站乘坐地铁到距离项目最近的地铁站——宝安中心站，从C出口到达项目仅需5分钟左右。

盛意家园位于宝安区宝安大道与创业一路交汇处，目前楼栋已脱绿网，在外墙装修中。项目于2014年开始动工，楼体已经全部建成，不过目前还未有入市的消息。

*项目施工大门

盛意家园位是由深圳市海汇房地产开发有限公司开发的1栋28层高的住宅，建筑面积23485.79平方米，项目容积率7.6，绿化率30％。目前楼座已基本建成，共有120套房源，预计2019年入市，具体时间待定。

项目周边有多个成熟小区，皆配有社区底商，完全能够满足日常生活需求。

项目距离滨海小学400米左右，门口就是公交站台，有多辆公交通往南山福田等区域。不过项目紧挨宝安大道和创业一路两条城市主干道，或有上下班高峰期拥堵和低楼层噪音影响等问题。

项目对面就是一个华润万家，且距离项目不到700米处有壹方城购物中心和天虹商场。这么完善的商业配套要卖几何呢？

第二站：云玺锦庭

云玺锦庭距离上一个项目仅900米远，大概步行15分钟样子就可以到，不过正值39°C太阳当头照时，老焦选择乘坐地铁。

云玺锦庭紧靠地铁新安站C出口， 属于真正意义上的地铁物业。

出地铁口可以看到马路对面是在建中的正中商业广场，规划为大型地铁上盖商业物业，去年有网友传正中广场烂尾，老焦实地走访发现好像确实停工了。

云玺锦庭项目占地为1.7万㎡，建筑面积为9.5万㎡，共560户，停车位461个。项目共3栋楼，楼体高度为117-133米，层高在34-36层，楼体早已封顶，目前在处理外墙和空中花园部分。

*项目效果图

*项目实景图

项目目前正在修建营销中心，据现场工作人员披露，或于8月底将开放展示中心，项目助推户型建面约97-258㎡的住宅，其中位于A座的243和258㎡的是复式。

项目周边目前还全是新盘，没有成熟的社区底商配套，不过楼下就是公交站台和地铁口，出行是非常方便的。壹方城购物中心距离项目也仅有600米左右。

第三站：华润城润府4期

从1号线高新站A出口出来是华润万象天地，后面就是华润城润府。

项目紧挨见证了深圳崛起的深南大道，车流量非常大，加之自带24万方的商业，人流量也不少。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，开发商是华润置地(深圳)有限公司，整体产权70年，共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。

*项目效果图

4期改名为华润城润玺1期，建设用地约2.49万㎡，总建筑面积约24.8万㎡，容积率为6.6.规划住宅层高约130-198米。项目位置更靠近大沙河和足球公园，景观资源相对前面几期较丰富，宜居感更佳。四期西侧有一所社区幼儿园，南山外国语学校(集团)科华学校到项目的位置不远不近刚刚好，既不会太远上下学不方便也不会太近受学校噪音影响。到地铁站高新园站的距离相比二期稍远，不过不行时间也可控制在10分钟以内。

项目目前刚出地面5层左右，据现场销售透露，项目预计20202年年中入市，展厅已关闭，目前仅有万象府的售楼处开放中。

从2014年10月华润城润府1期以4万多的均价开盘，而现在二手房均价高达12W+，再到后面华润城润府3期两次开盘均日空，数据足以说明一切。似乎项目除了贵和容积率稍高以外没有其他缺点，地段和配套足以让购房者忽视甚至无视它的一些不足，尽管4期现在还在施工中，预计明年年中才会入市，可它的热量依然高居不下。那么，4期会卖得怎么样呢？让我们拭目以待。