老焦看房:一路向西#沿地铁1号线实探宝安南山待售3盘

搜狐焦点深圳楼盘 2019-07-23 16:52:18
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

宝安借深圳一路向西之风迅速崛起,成为不少购房者的置业优选地。本期,老焦将带领大家走进西部待售3盘(宝安*2+南山*1)。

据搜狐焦点网数据显示,宝安的的每周成交数据一直市成交大头之一,几乎占总额的40%-45%,南山的成交量也一直是原关内几个区的成交榜首。本期,我们就沿地铁1号线走进深圳西部宝安、南山,实探待售3个地铁盘。

排名前列站:盛意家园

待定

待售 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 宜居生态地产

宝安宝安大道与创业一路交汇处 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 134478
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有69人报名
立即报名

 

老焦从沙尾站乘坐地铁到距离项目最近的地铁站——宝安中心站,从C出口到达项目仅需5分钟左右。

盛意家园位于宝安区宝安大道与创业一路交汇处,目前楼栋已脱绿网,在外墙装修中。项目于2014年开始动工,楼体已经全部建成,不过目前还未有入市的消息。

*项目施工大门

盛意家园位是由深圳市海汇房地产开发有限公司开发的1栋28层高的住宅,建筑面积23485.79平方米,项目容积率7.6,绿化率30%。目前楼座已基本建成,共有120套房源,预计2019年入市,具体时间待定。

项目周边有多个成熟小区,皆配有社区底商,完全能够满足日常生活需求。

项目距离滨海小学400米左右,门口就是公交站台,有多辆公交通往南山福田等区域。不过项目紧挨宝安大道和创业一路两条城市主干道,或有上下班高峰期拥堵和低楼层噪音影响等问题。

项目对面就是一个华润万家,且距离项目不到700米处有壹方城购物中心和天虹商场。这么完善的商业配套要卖几何呢?

第二站:云玺锦庭

109000元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 创意地产 五证齐全

宝安新湖路和甲岸路交汇处东侧 查看地图

2019年11月14日 70年

二居 三居 |100-119 m² 全部户型

400-156-0036 转 151989
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有60人报名
立即报名

 

云玺锦庭距离上一个项目仅900米远,大概步行15分钟样子就可以到,不过正值39°C太阳当头照时,老焦选择乘坐地铁。

云玺锦庭紧靠地铁新安站C出口, 属于真正意义上的地铁物业。

出地铁口可以看到马路对面是在建中的正中商业广场,规划为大型地铁上盖商业物业,去年有网友传正中广场烂尾,老焦实地走访发现好像确实停工了。

云玺锦庭项目占地为1.7万㎡,建筑面积为9.5万㎡,共560户,停车位461个。项目共3栋楼,楼体高度为117-133米,层高在34-36层,楼体早已封顶,目前在处理外墙和空中花园部分。

*项目效果图

*项目实景图

项目目前正在修建营销中心,据现场工作人员披露,或于8月底将开放展示中心,项目助推户型建面约97-258㎡的住宅,其中位于A座的243和258㎡的是复式。

项目周边目前还全是新盘,没有成熟的社区底商配套,不过楼下就是公交站台和地铁口,出行是非常方便的。壹方城购物中心距离项目也仅有600米左右。

第三站:华润城润府4期

132000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 公园地产 潜力楼盘

南山深南大道与沙河西路交汇处地铁1号线高新园站A、B出口 查看地图

2021年12月17日 70年

一居 二居 三居 |40-270 m² 全部户型

400-156-0036 转 134320
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有279人报名
立即报名

 

从1号线高新站A出口出来是华润万象天地,后面就是华润城润府。

项目紧挨见证了深圳崛起的深南大道,车流量非常大,加之自带24万方的商业,人流量也不少。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,开发商是华润置地(深圳)有限公司,整体产权70年,共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。

*项目效果图

4期改名为华润城润玺1期,建设用地约2.49万㎡,总建筑面积约24.8万㎡,容积率为6.6.规划住宅层高约130-198米。项目位置更靠近大沙河和足球公园,景观资源相对前面几期较丰富,宜居感更佳。四期西侧有一所社区幼儿园,南山外国语学校(集团)科华学校到项目的位置不远不近刚刚好,既不会太远上下学不方便也不会太近受学校噪音影响。到地铁站高新园站的距离相比二期稍远,不过不行时间也可控制在10分钟以内。

项目目前刚出地面5层左右,据现场销售透露,项目预计20202年年中入市,展厅已关闭,目前仅有万象府的售楼处开放中。

从2014年10月华润城润府1期以4万多的均价开盘,而现在二手房均价高达12W+,再到后面华润城润府3期两次开盘均日空,数据足以说明一切。似乎项目除了贵和容积率稍高以外没有其他缺点,地段和配套足以让购房者忽视甚至无视它的一些不足,尽管4期现在还在施工中,预计明年年中才会入市,可它的热量依然高居不下。那么,4期会卖得怎么样呢?让我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。