近段时间，各个片区打新打的有些麻木，每个片区都有针对刚需的网红大盘，豪宅似乎被冷落。自去年豪宅税调整，消化了部分刚需房源，原本大量受豪宅线“压迫”的真豪宅也突然得到了释放，虽然7/8月传统楼市淡季豪宅入市的不多，但都在厚积薄发，紧张施工中。许多人还记得去年深圳湾片区频频有高端公寓入市，但是住宅产品却寥寥无几，放眼前海蛇口片区，上一个住宅还是2019年年底颐湾府一期与招商领玺前后脚开盘，招商领玺当天清盘，颐湾府开盘不久大面积户型也迅速售罄，可见对于蛇口、前海新兴豪宅片区来说，高端住宅产品还是有自己的市场。

蛇口、前海作为龙头区域，从拍地到建设一直自带流量，但凡有新项目入市，必然引发市场的热议。吾等只能望洋兴叹，但不乏深圳有钱人实在是多，虽然目前大多项目还在基础建设阶段，但拼妹先去探探路，于18日驾车前往蛇口前海片区，看看以后富豪们的家。

排名前列站：天健T204-0142地块——处于基坑支护及土石方工程中，较快明年入市

2019年12月11日，经过118轮举牌，天健拍下T204-0142地块，作价38.9亿入主前海，楼面价约5.8万/㎡。项目位于桂湾片区三单元04街坊，此宅地是前海史上首次公开拍卖的居住用地，入市较高均价为9.9万元/平（毛坯价，不含装修），仅前海限价盘这个头衔就非常吸引人。拼妹从福田出发，途径京港澳高速转北环大道，驾车约25分钟就来到了项目。虽然地图上有明确“天健前海宗地”目的地字样，但现场施工项目太多，且都是用围栏拦起，并不是很好找。

天健T204-0142地块目前处于开工平整土地，基坑支护及土石方工程中，从进度看，或要明年才能入市。项目为前海“双限双竞”地块，位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，即与南山保障房龙海家园一路之隔。

距离天健T204-0142地块约2分钟车程可看到大片写字楼群集，其中包括有华润万象、前海港货中心等大型商业。据资料显示，项目预计将建成2栋住宅，体量较小，周边有滨海公园、水廊道公园等休闲去处，整体绿化景观较好，居住适宜。整体而言，天健T204-0142地块较快明年入市，具体时间待定。

第二站：万科瑧山海家园——目前挖基坑中，或年底开展示中心

万科瑧山海家园位于荔海二路与前海路交汇处西，周边环境和配套较为纯熟，项目周边有雷圳0755、碧榕湾海景名苑、太子山庄、山水情家园等醇熟小区。万科瑧山海家园北侧是南海中学及冠华大厦、信诺大厦等写字楼；西南侧是荔林小学；门口有太子山庄②公交站台，距离最近的地铁站是9号线荔林站，百度测距步行约700米9分钟，整体而言万科瑧山海家园附近居住氛围浓厚，相应的生活配套也较为完善。

万科瑧山海家园目前挖基坑中，预计较快或年底开展示中心，明年入市。项目工程牌展示，今年6月30日才开工，按照这种进度来看，工程速度较快。万科瑧山海家园为能源工业小区城市更新项目，开发主体是万科南城房地产有限公司，计容积率面积超6万平，容积率4.82，其中住宅建面约5.5万平，保障性住房1.1万平，体量较大，届时交房生活氛围较好。

第三站：颐湾府二期——1期展示中心即将拆除，2期未看到施工痕迹

2019年11月30日，颐湾府一期在深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘，开盘热销九成，曾轰动一时，截止目前颐湾府一期三栋住宅已售罄，展示中心即将拆除，仅有两个工作人员，一期沙盘及交通图也不对外展示。

据现场工作人员介绍，目前二期住宅还在前期施工中，预计2022年入市，户型信息还未可知。项目一期写字楼还在建设中，从进度来看，已接近封顶状态。颐湾府二期周边有中铁一局、二局的道路和市政工程，加上自身一期二期的工地，整体看起来都还比较荒凉，配套等各方面都不够完善。

二期目前还处于地块状态，现场有工人宿舍，但还未看到施工痕迹，这进度跟售楼处工作人员预估的2022年入市比较吻合。一期二期之间隔着施工建设的市政道路。一期东侧还有妈湾一路、通港街道及综合管廊等市政工程，整体的施工作业氛围火热。

第四站：恒大海湾华府——准备开始挖基坑，施工进度较缓

恒大海湾华府与招商雍景湾一条近海路之隔，为恒大海湾华府，恒大海湾华府作为恒大首入蛇口的住宅项目，自带流量。项目是原联合饼干厂城市更新单元，拆除建面约3.2万平，规划为二类居住、商业功能，其中学校用地不少于1.4万平。

拼妹到现场发现，项目所在工地仅有一扇铁门开着，现场只有一个保安，一个阿姨，还未有其他施工人员。原地块建筑已经拆除完毕，垃圾废料也清理完毕，下一步准备开始挖基坑，但据现在工作人员告知，目前还未有施工的消息，从进度来看，较快也要明年入市。

恒大海湾华府周边居住氛围醇熟，除了一路之隔的招商雍景湾，附近还有海洋星苑、蓬莱花园、半岛花园、文竹园等老小区；而千万豪宅恒裕滨城也距离项目仅800米左右。

另有南山名校育才二中距离项目约750米，步行约9分钟；育才二小距离项目约500米，步行约6分钟，不得不说，恒大海湾华府地理位置还是非常不错，所在学区的教育质量也非常好。除此之外，在项目西侧，即招商雍景湾西边有四海公园，项目门口还有工业七路口公交站台，距离湾厦地铁站约700米，距离海月地铁站约900米，出行还算方便，整体而言，恒大海湾华府目前来看不论交通条件或学区质量都比较好，预计入市之后价格或会偏高。

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