10月23日，位于龙岗中心城片区的麓园获得预售许可证，获证房源共计636套，位于8栋、9栋及10栋，户型有约89平2房、108平3房、110平3房、145平4房共4个面积段，备案区间价37318-49200元/平，备案均价约41000元/平，总价区间约334-715万。

麓园此次备案的住宅为二期产品（云玺），预计近期入市，而云玺首批入市的89平目前还有房源在售，单价4万/平。

麓园二期626套新品住宅中，总价较低的房源位于8栋302号房，建筑面积89.54平，套内面积70.09平，备案单价37318元/平，总价约334万元。

如果按首套房，且房贷利率上浮15%计算，那么这套8栋302号房的首付款为100.2万元，等额本息月供在13473.61元。

从具体的房源信息分布来看：

8栋共计322套房源，户型面积段约89平2房，单价区间为37318-43877元/平，总价区间为334-390万。

9栋共计180套房源，户型面积段有约108平3房、约145平4房，单价区间为40095-49200元/平，总价区间为445-715万。

10栋共计124套房源，户型面积段有约108平3房、约110平3房，单价区间为39779-43689元/平，总价区间为431-481万。

一、基础信息

麓园位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处，临近龙城高级中学。麓园总占地面积约97201.33㎡，总建筑面积403382.01㎡，项目分三期开发，一期、二期规划为山景高层住宅，三期规划为半山别墅。另外，项目还自带约2000㎡的社区幼儿园，以及约4500㎡的风情商业街。

目前麓园一期清盘中，剩129-142平住宅在售，均价40000元/平，全部为毛坯现房。二期（云玺）首批入市的11-14栋目前还有89平在售，单价4万/平。而刚刚备案的二期8-10栋则预计近期入市，从区位来看，8-10栋房源比前期入市的11-14栋更靠近山体。

二、交通及规划

1、麓园门口即是盐龙大道北通道，可接水官高速龙岗出入口，进入市区。项目西侧为博深高速，可通往盐田方向，还可接水官与机荷高速。同时项目紧挨黄阁路，可直达大运场馆、龙岗中心城等区域。

*盐龙大道北通道实景

2、项目周边2公里范围内暂时没有地铁站，未来地铁16号线回龙埔站比较靠近项目。目前16号线已经动工，并预计2022年建成通车。另外，16号线将在大运设置站点，通车后可在大运换乘3号线、14号线（建设中）。

*16号线地铁规划路线图

三、区域和配套

麓园位于回龙埔片区，回龙埔自2010年开始迎来了一批商品房，像目前在售的麓园一期、壹锦园、龙城壹号等，以及早期入市的万科翰邻城、阅山华府、全盛紫云庭等。同时区域内规模较大的回龙埔新工业区改造，也将对整体居住环境带来改善。

区域图（来源网络）

麓园背靠麓山，1公里范围内有依山郡小学、龙城高中、龙岗中专附属实验幼儿园、回龙埔社区公园等。而2公里范围内则有天安数码城、平安里学校、龙岗实验学校等。总体来说，教育资源较为丰富，但片区内缺乏大型商业配套。

*麓园周边配套图

四、小编点评

优势：1、背靠麓山，且三期旁边有登山道，方便业主休闲健身；

    2、项目自带小区幼儿园，同时与依山郡小学只有一桥之隔，方便家长接送小孩上下学；

    3、一期自带有4千多平商业，引进的华润万家超市已开业，能满足业主基本生活需求；

    4、户型面积段分布较广，能满足不同需求的客户群体，同时价格在片区内相对有优势。

劣势：1、周边公交站台和公交路线较少，公共交通出行较为不便；

    2、二期小户型密度较大，或影响部分楼层部分房间的采光效果；

    3、受盐龙大道北通道阻隔，项目离片区内的主要配套设施距离相对较远。