粤港澳大湾区的确立使得城市之间的融合度大幅提高，越来越多的深圳人把置业眼光看得更加长远，买房的选择也不仅仅局限于在深圳了。再加上深圳房价在过去十年已经涨了325%，很多有买房需求的置业者会在临深周边寻求立身之所，比如广州、惠州、东莞。但在周边城市置业潮兴起的同时，也有人遭遇各类骗局，大呼“上当”，走上了艰辛的维权路。

开盘九年当初规划还是“画大饼”

惠州的大亚湾、巽寮湾等海边物业一直是深圳人置业的热点区域，再加上深惠城际轨道的加速推进，这都将推动深圳居民前往惠州买房。

于是想着少奋斗十年的阿萍和她即将结婚的男朋友就来到了惠州市的惠东县，当时就是因为担心小型的房地产开发商不靠谱，于是选中了富力地产。在惠东县巽寮湾国际海滨度假旅游区的富力湾楼盘是一个有着近4百万平方米的靠海的大楼盘，从2011年开盘到现在已经是第九年了，目前已经有近三万多的居民入住。

阿萍是在2016年2月份买下了一套住宅，因为长期住所在深圳，所以很多问题发现的很晚，而且有些问题还是长期居住在富力湾的业主告知才知道的。

阿萍在购买该楼盘时，现场销售告知阿萍和其他的业主，该楼盘投资了500亿打造富力湾滨海旅游楼盘的十里沙滩，以及10.6万平方米的亚洲较大功能水上乐园和海心岛帆船酒店，直到现在，开盘九年了一直没有这些项目的影子。

（富力湾宣传海报和业主拍摄的沙盘）

不仅如此，富力湾曾经对阿萍等业主画出了无数张大饼到最后都不是大饼变薄饼、就是只看到了饼的图。比如曾经宣传的引进了大型超市华润万家，到最后只是一个小店铺。曾经大肆宣传的会建立的学校，医院也一直没有动工的迹象。

此外，阿萍和部分业主买房后发现房产证明明写着70年的土地使用权，但房产证后面的使用期限竟然只有40年。据阿萍说，买房时主合同是商业教育用地40年，但当时承诺办房产证时会办完所有手续住宅70年，购房合同补充协议也是70年，在2017年10月份地产办下大的土地证使用性质改成了住宅，但使用年限还是40年。导致年限无法变更的原因是在早起开发商拿地便宜，而现在补交这多出的30年土地，需要交出让金2.4亿元。而开发商并不心甘情愿出这个钱。

（阿萍提供的产权证明）

除此之外，还有饮用水持续性严重污染，导致多数长期居住业主出现了感染、身体不适等症状。

阿萍万万没想到，当初信任的“大品牌”竟然有这么多糟心的事情，2017年11月12号，阿萍的父母和其他业主一起就产权问题、水问题、房屋质量以及生活配套等问题来到富力湾售楼部现场，要求地产领导给一个回复，但遭到了物业的阻挠。

阿萍告诉笔者，目前共有五个问题需要解决：

1、沙滩、海心岛、水上乐园等配套问题

2、居民的饮用水安全问题

3、房屋质量问题

4、保安殴打业主问题

5、业主房屋产权问题

直至今日，以上问题仍没有一个得到实质性解决，阿萍依然和父母要奔波于两个城市之间，目前关于房产证逾期的问题，只有排名前列批房产证逾期赔偿拿到了赔偿，但还有很多业主依然在寻求解决方法。另外关于水污染的官司已经立案，目前已有上百名业主报名参加。

二手房伪装成一手房销售

私下抵押导致业主无法过户

在广州南沙自贸区购买了“滨海半岛国际公寓”的小圆，从2016交付首付之后，并没有享受到买房带来的幸福与快乐，而是一直在维权路上两地奔波。

“我买的时候明明看到的是越秀地产的房子，怎么变成了世泰兴旺的？”业主小圆告诉笔者，她在买房的时候不论是中介还是现场销售，包括发放的宣传单全都是写着越秀地产，加上该楼盘旁边确实就是越秀地产开发的南沙滨海半岛（别墅）项目，让小圆和其他业主都深信不疑。在看房当天就给了定金，没两天就交了首付签了合同。

（图片于2018年7月27日拍摄，宣传单依然写着越秀地产）

小圆告诉笔者：他们买的房子一手开发商是越秀，但是有两栋楼被世泰兴旺公司买走了。该公司在售卖这两栋楼的时候是打着越秀房产的名义在售卖，但实际上这两栋楼已经不是一手房，而是变成了二手房产。

不仅如此，在小圆和其他业主支付首付之时，世泰兴旺公司的名称和法人都发生了变更，世泰兴旺公司变身成为了广东丝路方舟投资有限公司。所以在小圆和其他业主们的购房合同上的公司名称和盖的公司公章不是同一个名称。

（小圆提供的购房合同）

笔者通过天眼查发现该公司从2015年3月到2018年1月共有30条变更记录，包含变更公司名称、股东变更、企业类型变更等等。

（图源于：天眼查）

而后由于一直无法过户，小圆便开始联系贷款公司和开发商公司咨询，但都没有给出实质性的结果。在警察的协商下，他们终于得到了一份业主名单，共有65人。于是他们就开始联系这些业主，才发现有部分已经支付了全款的业主也没有过户，甚至有些业主2015年就已经给了全款的，但依然没有过户。

经过仔细查询，业主们才发现该公司把这两栋楼早已抵押给银行，而在他们的购房过程中开发商并未主动告知。目前这两栋楼已被法院查封，业主们还在寻求解决方法。

随着城市之间越来越融合，不少人因为生活所迫或看到了大湾区的升值空间来到了惠州大湾区买房。很多深圳人幻想在大湾区周边置业可能是在结束一周繁忙的工作后，开着私家车来到海边的海景房，吹着徐徐海风，在沙滩上漫步，晒着太阳.....

异地买房虽然也是有了一个“定所”，但是两地来回交通烦、未来小孩上学难、周边配套太空泛、以及房屋空置处理难等一系列问题，让异地置业并不如表面般风光。再加上对异地开发商和当地环境不够了解，以及异地维权程序繁琐等等，都增加了异地置业的复杂性。

异地置业购房提醒：

1、异地置业首先需要注意到国家及当地的政策规划，尤其是国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等；

2、然后要注意实地考察，不管是自住还是投资，都应该到现场考察一下当地的房价、房产的地段、房产的具体位置以及质量等情况；

3、同时最重要的是注意合同，购房合同是日后你进行维权的最主要的凭证，因此一旦决定购房，在于售房者签订合同时，就要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平、合同附件是否齐全等，以免日后产生纠纷；

4、最后要注意安全，异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障，所以在付款时要多加留意，不建议携带现金支付，通过银行转行或电汇等方式会更加安全。

关于买房，您遇到过什么糟心的事呢？欢迎您通过留言告诉我们。