8月31日是深圳“731新政”实施满月。可以说，“731新政”是继2016年“104新政”的又一重磅炸弹，给刚升温的楼市泼了一盆冷水。8月新房供应减少，根据国土局备案系统显示，8月深圳仅有3个项目获得预售（包括1个产业用房项目），比7月份大幅较少5个。备案项目的减少，一方面原因是开发商对新政持不乐观的态度，另一方面也可能是由于开发商更希望推迟到“金九银十”这个楼市特殊节点入市。而在成交上，受新政影响和网签的滞后，8月新房成交量高开低走，但全月总量依然增加，创下22个月以来的新高。而成交均价则在7月反弹后再度小幅下降。

一、全市新房成交数据：

深圳新房市场成交量连续四个月上涨，8月全市成交量共成交3688套新房住宅，环比增加6.6%，继续创下今年以来的新高，为2016年104新政颁布以来近22个月的新高。全市成交面积达353868平米，环比上月上涨了3.4%；成交均价在7月终结“21连跌”回涨后再次小幅回落，8月成交均价为54089元/平，环比上月下降了53元/㎡，环比下跌0.1%，同比下降0.5%。

二、各区新房成交数据：

从各区成家量来看，8月宝安区（含光明和龙华）和福田区双双爆发，其中宝安8月多盘发力，成交量达1643套环比增长13.3%，占全市44.5%，成为全市成交量较大的片区；而福田区受天健公馆集中网签的影响，成交量环比暴涨1566.7%为100套；而房价洼地的龙岗片区8月成交量小幅小跌1.1%为1595套，拱手让出成交冠军的头衔。另外南山成交328套，环比减少8.1%；罗湖跌幅较大，全区成交22套环比下跌37.1%。而盐田8月依然零成交。从区域成交量看，8月深圳楼市主要以改善型物业为主，西部片区成为热点。

在成交均价方面，两大豪宅片区纷纷下跌，其中福田8月成交均价微跌0.3%，以93230元/平登顶深圳房价；而南山受高端项目供应减少影响，成交均价下跌7.6%，为93163元/平；另外一个中心区罗湖房价依旧稳定，仅上涨0.2%为73070元/平。另外宝安房价下跌3.6%，成交均价为54209元/平；龙岗则上涨2%为34762元/平。整体上看，8月深圳房价除南山有较大的浮动外，整体都处于平稳水平。

三、6月楼盘TOP榜

四、6月热盘推荐：

半岛城邦•璞域共有3栋（B/C/D栋）住宅、1栋（A栋）写字楼、及集中式+独栋的类box商业街区，其中住宅户型主推建面约88-102-117-135平1-3房。目前半岛城邦四期展示中心及样板间开放中。

金地龙城中央位于龙岗中心城区政府旁，在售三期建面约41-82㎡不限购公寓，房源位于B/C栋，独立阳台带装修，备案均价为3.36万元/㎡

华润城润府三期共有7栋超高层建筑，其中首批推出的1栋A座、1栋B座、2栋和6栋房源已售罄，项目后续将推出4栋及5栋住宅，户型主推89-190平，具体时间待定。目前华润城润府展示中心开放中。

海境界二期已开放健康人居体验馆，项目住宅户型主推268套140-190平3-4房，及30套240/360平复式，目前样板间尚未开放。海境界二期规划有2栋住宅及1栋商业/办公高层，另外还有1栋小高层社区文化中心及1栋幼儿园。

中洲湾目前已开放营销中心，预计下半年开盘，首批产品将推出建面约89平3房住宅，以及约35-60平公寓，具体入市时间待定。