搜狐焦点年度盘点2019深圳楼市冰与火排名前列期看看“冰点”新房供应。小编从深圳市房地产信息平台了解到，2019年深圳“老大哥”罗湖一手房源获预售仅有2盘，均在12月中下获批，其中1盘为办公项目，而现房备案有3盘。大鹏则仅1盘获新盘预售（二期加推）、1盘现房备案销售。

罗湖近几年的“衰落”大家有目共睹，由于用地限制，罗湖已经再大量的进行旧改，导致新房供应上不足，目前华润、京基等大开发商牵头多个“巨无霸”旧改。有人称罗湖或凭旧改重回“C位”，目前小打小闹的新房供应确实让罗湖“失宠”已久，当然名校学区房除外。

先来说说罗湖本年度获批现售的两盘。

1、深业东岭

深业东岭是深业置地在黄贝岭的旧改项目，2011年4月21日正式启动，占地面积约5.5万㎡，总建面约53万㎡。2016年4月推出首期住宅产品，共1496套房源。时隔3年后2019年4月转现销售。

深业东岭地处罗湖老城区，生活教育、市政配套都有一定的基础，目前中学学区属于翠园中学。而且目前在售的房源，均为小户型，总价相对较低，在市面上很少能有这种小面积的住宅房源了。究其热度不高的原因，或许因为周边还有较大面积的城中村，导致周边整体环境较杂乱；周边无大型高端商业，需等自身完善；容积率高达9.62，且回迁房较多，项目共9栋，每栋26-30多层不等；5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房，1-4栋均为回迁房不对外出售。

2、帝景台

2019年7月准现房入市的帝景台，前几年楼栋就已经建成，导致小编一度以为已经内部消化了，12月底便可交付，目前初中学区为罗湖外语学校初中实验部。帝景台规划5栋住宅，共476户，备案房源位于1-5栋，共378套，均为住宅，户型建面约87-259㎡，均价约6.4万/㎡。

帝景台地处莲塘，周边是待改造的罗芳村，短期内除了地铁2号线地铁便利，没有太大的优势。小编在房地产信息备案官网上也查看到目前可售房源较多，销售情况一般。

除了这两个现房，预计在12月罗湖还将推出2个现房-德弘天下华府、佳兆业新世界大厦。其中，德弘天下华府被限购“耽误”的名校学区盘，建成近10年，终于得以入市；佳兆业新世界大厦为地铁口小户型公寓，烂尾逾20年，目前正在接受诚意登记中。

【较新动态】德弘天下华府确认为一房一证，将推出68-75平两房户型，以及460平复式和1000多平超级顶复。德弘天下华府初中学区为深中学位，一路之隔，正在拿预售证中，预计12月入市。

【较新动态】佳兆业新世界大厦营销中心及样板房现已开放，同步启动诚意登记，主推20-30平精装现楼公寓。

来看看大鹏的两个盘

1、花样年家天下

花样年家天下是大鹏葵涌目前排名前列在售刚需住宅项目，一期主要推出1栋、2栋；二期主要是4栋、5栋。从房地产信息平台登记备案来看，2017年推出的一期依旧有大约1/3的房源显示期房待售，今年5月推出的二期房源仅少量房源显示已备案。

大鹏葵涌街道还有招商东岸呼之欲出，不知道是不是看了花样年家天下的销况有点吓住脚步，2017年便开放了售楼处和样板间便鲜有动静了。

2、顺和雅苑

 2019年5月入市的顺和雅苑目前可以说是深圳在售较低的商品住宅，共104套现房备案，截止到12月6日仅6套房源显示已经登记备案！

顺和雅苑是有4栋多层住宅构成，距离大鹏中心区尚有点距离，周边环境一般。

整体来说，定位为旅游区的大鹏，似乎被深圳购房者遗忘，购房者层面较小，主要为本地居民或者在大鹏片区工作生活的购买，或许地铁开通后会有一番新景象。

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