2019楼市冰与火|东部

搜狐焦点深圳楼盘 2019-12-06 15:31:50
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2019年楼市大戏即将落幕,几家欢笑几家愁,罗湖和大鹏这两个被深圳购房者“遗弃”的区域,今年又是什么情况呢?

搜狐焦点年度盘点2019深圳楼市冰与火第一期看看“冰点”新房供应。小编从深圳市房地产信息平台了解到,2019年深圳“老大哥”罗湖一手房源获预售仅有2盘,均在12月中下获批,其中1盘为办公项目,而现房备案有3盘。大鹏则仅1盘获新盘预售(二期加推)、1盘现房备案销售。

罗湖近几年的“衰落”大家有目共睹,由于用地限制,罗湖已经再大量的进行旧改,导致新房供应上不足,目前华润、京基等大开发商牵头多个“巨无霸”旧改。有人称罗湖或凭旧改重回“C位”,目前小打小闹的新房供应确实让罗湖“失宠”已久,当然名校学区房除外。

先来说说罗湖本年度获批现售的两盘。

1、深业东岭

74000元/平方米

罗湖深南东路与沿河北路交汇处(近黄贝岭村牌坊) 查看地图

2019年04月17日 70年

四居 |124 m² 全部户型

400-032-4608 转 133179
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深业东岭是深业置地在黄贝岭的旧改项目,2011年4月21日正式启动,占地面积约5.5万㎡,总建面约53万㎡。2016年4月推出首期住宅产品,共1496套房源。时隔3年后2019年4月转现销售。

深业东岭地处罗湖老城区,生活教育、市政配套都有一定的基础,目前中学学区属于翠园中学。而且目前在售的房源,均为小户型,总价相对较低,在市面上很少能有这种小面积的住宅房源了。究其热度不高的原因,或许因为周边还有较大面积的城中村,导致周边整体环境较杂乱;周边无大型高端商业,需等自身完善;容积率高达9.62,且回迁房较多,项目共9栋,每栋26-30多层不等;5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房,1-4栋均为回迁房不对外出售。

2、帝景台

帝景台

在售

62000元/平方米

罗湖罗沙路南,延芳路旁 查看地图

2019年07月17日 70年

二居 |88 m² 全部户型

400-032-4608 转 133159
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2019年7月准现房入市的帝景台,前几年楼栋就已经建成,导致小编一度以为已经内部消化了,12月底便可交付,目前初中学区为罗湖外语学校初中实验部。帝景台规划5栋住宅,共476户,备案房源位于1-5栋,共378套,均为住宅,户型建面约87-259㎡,均价约6.4万/㎡。

帝景台地处莲塘,周边是待改造的罗芳村,短期内除了地铁2号线地铁便利,没有太大的优势。小编在房地产信息备案官网上也查看到目前可售房源较多,销售情况一般。

除了这两个现房,预计在12月罗湖还将推出2个现房-德弘天下华府、佳兆业新世界大厦。其中,德弘天下华府被限购“耽误”的名校学区盘,建成近10年,终于得以入市;佳兆业新世界大厦为地铁口小户型公寓,烂尾逾20年,目前正在接受诚意登记中。

88000元/平方米

罗湖文锦北路与田贝三路交汇处(文锦北路1058号) 查看地图

2020年01月07日 70年

二居 三居 |69-76 m² 全部户型

400-032-4608 转 133007
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【最新动态】德弘天下华府确认为一房一证,将推出68-75平两房户型,以及460平复式和1000多平超级顶复。德弘天下华府初中学区为深中学位,一路之隔,正在拿预售证中,预计12月入市。

66000元/平方米

罗湖东门中路晒布站B出口 查看地图

2019年12月24日 50年

一居 |22 m² 全部户型

400-032-4608 转 407064
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来看看大鹏的两个盘

1、花样年家天下

302万元/套

大鹏新区坪葵路与金葵西路交汇处(葵涌中学对面) 查看地图

2017年12月29日 70年

三居 四居 |89-121 m² 全部户型

400-032-4608 转 148389
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花样年家天下是大鹏葵涌目前首个在售刚需住宅项目,一期主要推出1栋、2栋;二期主要是4栋、5栋。从房地产信息平台登记备案来看,2017年推出的一期依旧有大约1/3的房源显示期房待售,今年5月推出的二期房源仅少量房源显示已备案。

大鹏葵涌街道还有招商东岸呼之欲出,不知道是不是看了花样年家天下的销况有点吓住脚步,2017年便开放了售楼处和样板间便鲜有动静了。

2、顺和雅苑

28000元/平方米

大鹏新区青年路58号 查看地图

2019年05月01日 70年

一居 |53-63 m² 全部户型

400-032-4608 转 397500
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 2019年5月入市的顺和雅苑目前可以说是深圳在售最低的商品住宅,共104套现房备案,截止到12月6日仅6套房源显示已经登记备案!

顺和雅苑是有4栋多层住宅构成,距离大鹏中心区尚有点距离,周边环境一般。

整体来说,定位为旅游区的大鹏,似乎被深圳购房者遗忘,购房者层面较小,主要为本地居民或者在大鹏片区工作生活的购买,或许地铁开通后会有一番新景象。

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