抢占世界标杆城市发展制高点,跻身高智高知文智圈层的机会来了

深圳楼市深度报道 2022-01-02 13:28:19
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持续一年多的新冠疫情,不仅深刻影响着我们正常的生活,也在重塑全球经济发展格局。纵观世界几大湾区,出现了几个新的变化——第一,全球主要经济体,特别是三大知名湾区,都加大了对高科技领域的争夺。比如,以“金融湾区”著称的纽约湾区,竟然要变身“东部硅谷”,欲打造美国“新科技首都”——“硅巷”。据《科技城市指

持续一年多的新冠疫情,不仅深刻影响着我们正常的生活,也在重塑全球经济发展格局。纵观世界几大湾区,出现了几个新的变化——第一,全球主要经济体,特别是三大知名湾区,都加大了对高科技领域的争夺。比如,以“金融湾区”著称的纽约湾区,竟然要变身“东部硅谷”,欲打造美国“新科技首都”——“硅巷”。据《科技城市指数报告》显示,“硅巷”如今已成为能与硅谷匹敌的美国第二大科创高地,目前已有超过450家公司入驻园区,约6500人在此办公。

纽约“硅巷”示意图

第二,全球化结构调整加速,欧美日等发达国家鼓励制造业回归本土。美国就是最典型的例子,前不久白宫发表了《供应链百日审查报告》,打响制造业回流美国的第一枪,正式踏上了重建科技产业供应链的漫长征途。大家或许觉得这个过程会很漫长,但已经开始。第三,中国今年的政府工作报告,强调科技自立自强已上升为国家战略。作为科创产业最为活跃的粤港澳大湾区,在最近出台的《广东省科技创新“十四五”规划》中,正式确定以“深圳为主阵地,以光明科学城等为主要承载区打造综合性国家科学中心,围绕信息科学、材料科学、生命科学三大领域,建设重大科技基础设施集群,打造世界一流科学城。”很显然:科创,已成为世界科技竞争和未来城市发展的制高点,谁占据科创制高点,谁就能赢得未来!01世界一流城市的财富高地都是高科技产业创造的国际知名经济学家张五常几年前提出一个惊人观点:北上广深的高房价是因为搞高科技造成的!为研究这个命题,我特意去美国西海岸做了一番实地考察,从洛杉矶-旧金山-西雅图,给我启发触动最大的是其科创走廊——在旧金山湾区,从伯克利-旧金山湾,沿着101公路一路南下到圣何塞,全球顶尖科技企业在道路两旁星罗棋布,以圣何塞为中心的硅谷,汇聚了苹果、Facebook、Google等等。这里有美国公立大学排名第一的加州大学伯克利分校,特别是排名世界前三的斯坦福大学吸引源源不断的世界精英带着孩子前来“朝圣”,此时此刻我脑海突然浮现那个感人肺腑的故事:一对老夫妇的儿子在哈佛读书才一年就出意外死亡了,他们本来要为哈佛捐献一栋楼来纪念爱子,但他们土里土气的长相却被哈佛校长严重的以貌取人,浪费了他们的好意,夫妇俩干脆建了这座斯坦福大学来纪念他们的儿子。爱孩子是为人父母的天性,但捐款创办大学则是斯坦福夫妇超前眼光使然。斯坦福大学精神,在提醒我们——英雄莫问出处,人不可貌相,海水不可斗量。尊重身边的任何人,更要善待创业者。美国人骨子里的大学是:有钱成绩又不错的读哈佛,真正的世家更爱斯坦福!

塔木德主编考察美国西部科创走廊,从西雅图华盛顿大学到旧金山大湾区的斯坦福大学,再到加州大学洛杉矶分校,从微软到谷歌、脸书Facebook(已更名为Meta元宇宙),美国西部的高价值区域,无一不是高科技打造出来的。

硅谷之所以崛起,关键是汇聚了全球顶尖人才,有创新源泉,有资本金融的输血,资本家敏锐的嗅觉,着力孵化了大量科创企业……与此对应,我发现旧金山湾的房价没有上百万美金是买不到一套像样的好房子的。而美国中部的一些没有科创产业的州,一二十万美元就可以买到一个像模像样的独栋别墅了!据2018年旧金山房产交易数据研究:55%售出的房子转手给了与高科技产业有关联人士,51%的房子卖给了硅谷的“码农”。作为万物之灵,人类的最高尊严体现在智慧!而高科技是人类智慧的集中体现!世界精英理所应当拥有好房子!02哪里才是大湾区科创产业的“制高点”?高科技产业从业人员往往收入高,比如某公司的百万年薪聘请天才少年,据说科学家的待遇更高,个别年薪都上亿了。此外,一些科创企业上市后,更是会衍生几十甚至上百个亿万富翁。而决定房价天花板的,往往是收入最高的精英。这就是活生生的现实,挡也挡不住!高科技产业云集的区域,所有经济要素云集,必然构筑财富高地,旧金山房价已经是世界最高,高科技公司是拉动引擎。同样的逻辑,同样在中国呈现。从深圳湾高科技总部基地开始,一路向北,串联起西丽留仙洞总部基地,到光明科学城,又与东莞松山湖高科技链接,再北向到南沙自贸区以及广州东部科创走廊,形成了一条粤港澳大湾区科创大动脉。

广深港澳科创走廊示意图随着粤港澳大湾区的快速发育成长,原来的广深科创走廊范围延伸到了港澳——广深港澳科创走廊撑起了大湾区创新“脊梁”,通过科技力量对标硅谷,对话世界。那么,问题来了,这条大湾区科创大动脉的“制高点”在哪里?无疑,那就是科创的源泉——光明。光明科学城对于深圳、大湾区乃至中国,都是意义非凡,不仅是粤港澳大湾区的光明科学城,还是影响世界科创产业变革的“光明科学城”。

光明科学城效果图第一是天时!从国家层面,中国加速解决新兴产业的“卡脖子”问题。几年前,一场突如其来而持续的贸易争端,推向了大国之间的产业和科技之争。正是在这样的背景下,光明科学城就是通过产研结合,协同攻关悬而未决的历史难题、时代挑战性的重大问题、领先又具有未来收益等科研活动。说白了,就是解决中国新兴产业“卡脖子”的问题——聚焦应用基础研究。基于深圳优势产业,瞄准的是世界基础科研前沿领域。目前,光明科学城4大板块22个科学创新载体,均已落地开工建设或正在进行前期工作,具体包括九大科学装置、9个前沿交叉研究平台、两所研究性大学以及两个省级实验室,接下来还将有一大批科学装置和交叉平台尽快落地。这不是简单的科技园,而是以科研机构为核心的源头创新基地,从源头解决中国新兴产业“卡脖子”的问题。

光明科学城效果图 

第二是地利!“光明科学城”作为世界一流科学城,在广深港澳科创走廊上,是撑起大湾区创新“脊梁”,重担在肩,典型的引擎型核心支撑点——东西南北分别是东莞松山湖、东莞滨海湾新区,深圳坂雪岗科学城、深圳空港新城、南山科技园等。与此同时,也围绕“创新链”布局“产业链”,搭建起了一个“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链,虹吸了一大批术业有专攻、富有创造力,并能在细分领域呼风唤雨的高新技术企业。目前,光明区国家高新技术企业数量为1486家,预计2021年超1600家。光明科学城可谓是左右逢源,自身就有二所一流高校,五大科学装置,七大研究平台,是推动粤港澳大湾区产业融合、转型与升级的超级舞台。

来源:南方日报第三是人和!这里是一个世界一流高智高知人群汇聚的世界大舞台。要建设世界一流的光明科学城,必定汇聚的是世界一流的人才。不妨对比看看,作为光明科学城对标的美国北卡三角科学园,园内集中了上万名科学家和工程师,包括3位诺贝尔奖得主和近百位美国国家科学院、国家医学院和国家工程科学院院士总数超过6万人,每年创造两千多个高薪工作机会,是北卡经济发展的重要引擎。而对于蓬勃建设发展中的光明科学城来说,拉开了大发展的大格局。如今,已成为深圳高薪、高知、高科技人才最密集的聚集地之一,成为全国海内外高层次人才最为密集、增长最快的聚集区域。比如,位于光明的深圳湾实验室就预计招8000名博士,比华为、中兴通讯加起来还多,这些高智高知人群在光明工作、生活,让整个片区有了无穷想象空间。

光明深圳湾实验室实拍图显然,与硅谷相比,我们无法回避的缺陷是:卡位湾区科创产业制高点,又具有硅谷优美环境的好房子则太少,光明科学城核心区域这一带可售住宅极其稀罕。好房子不多,未来环境优美、配套齐全,人文深厚的好房子将奇货可居!03科创制高点的“重心”为高智高知人群打造的“家”人是这个城市最鲜活的主体。当高薪、高知、高科技人群汇聚到“光明”,那么,问题来了,他们的“家”应该是什么样的?通过借鉴犹太财智对房地产价值体系构筑的四元素分析——1、资源占有:科创“重心”,链接世界2、资源配置:世界财智交融,集万千宠爱于一身!3、企业经营模式:精心+精密+精工4、社会主流的价值认同:千金买屋,万金买邻,万万金买领域我们发现光明科学城门户示范区里的天安云谷,推出的稀缺住宅项目——云科府,正成为湾区炙手可热的人居新高地!科创制高点的“重心”:一肩挑“两担”天安云谷地处光明科学城的核心位置,是天安骏业斥资800亿在光明打造一个世界领先级的智能产城社区,定位服务光明科学城科教融合的第”1”空间,解决启动区成果转化的最后”1”公里,总占地面积约220万平方米,分三期开发建设,其中,一期配套将于2021年底至2022年中陆续竣工。一方面,天安云谷项目本身就是“科创源点”,依托片区“3+1”产业体系,聚焦人工智能AI、5G、生命科学、集成电路、新材料五大核心产业,整体项目建成后,将引入超过6000家科技及服务类企业,总产值预计可达1500亿元,可吸纳15万以上科技人才就业。另一方面,从整个光明科学城的发展地理来看,天安云谷也是光明科创制高点的“重心”:一肩挑“两担”:“一担”,挑着定位为光明科学城生活服务中心的光明中心区和以共建综合性国家科学中心为目标的装置集聚区;另“一担”挑着大科学装置集群和科教融合集群。可见,天安云谷不仅是光明科学城中心中的中心,也是湾区科创核心中的核心。

城市配套资源:最优化、最国际化的人文配置作为一个专为高薪、高知、高科技人群打造的科创之城,天安云谷在城市配套资源方面,也是最优化、最国际化的人文配置,提供了超高品质的教育、医疗、商业等城市配套设施。其一,教育配套十优质,人文气息浓郁,还实现家门口从小学到大学的精英教育。比如光明区政府和中山大学合力打造的一所高起点、高标准、高规格的九年一贯制公办学校——中山大学深圳附属学校,师资力量雄厚,其中,中山大学附属小学办学规模为84个班,提供3780个学位,目前已开学;而中山大学附属中学,办学规模为48个班,提供2400个学位,目前已基本建设完成。最关键的是,项目周边还规划有一所12年制国际学校,这是一所专门为外籍高层次人才的子女就读所安排的国际学校。此外,项目周边还有中山大学深圳校区(已开学)、中国科学院深圳理工大学,拥有从本科到博士完整的人才培养体系。

光明天安云谷示意图其二,山水生态资源尤为丰盛,享受无拘无束的田园风光。项目,南面就临近总投资约300亿,总规划范围11平方公里的光明小镇,这是堪比欢乐海岸、东部华侨城更出色的深圳城市后花园,如光明农场、欢乐田园、光明花海等网红打卡地。再加上,周边公明水库及光明森林公园等生态资源。生活在这里,既可以避开假期深圳的人山人海,又可以放松心情在野外呼吸新鲜的空气,还能享受无拘无束的田园风光。

光明小镇•欢乐田园,来源:光明政府在线其三,交通大跃升,与城市中心构建半小时生活圈。深圳为光明量身定制了2条科技产业黄金线,无缝串联起深圳科创产业高地。一条是地铁6号线(光明—福田科学馆)已于去年8月18日开通运营。其中6号线支线南延段(光明科学城—福田保税区)正在建设之中,而北延支线,在项目附近设有中山大学站,并衔接东莞1号线,届时光明科学城不仅与深港科技创新合作区串联起来,还将与东莞松山湖片区无缝链接。另外一条是建设中的地铁13号线,贯穿深圳总部基地、南山科技园、西丽科教城、西丽高铁枢纽,留仙洞及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点的轨道交通动脉,堪称深圳科技核心大动脉。

云科府交通示意图未来科技新城,鼎立智慧产城社区新标杆天安云谷是秉承智慧城市、海绵城市、立体城市、创新城市、全息城市五大顶层规划理念,打造一个未来科技新城,树立一个粤港澳大湾区国际化智慧产城社区新标杆。

云科府科技主题商业效果图说白了,无论是配套设施还是人居项目,都是按照国际领先标准来打造的。比如,约2万㎡国科技主题商业,荟集时尚/餐饮/休闲/娱乐/运动等业态,构建未来消费体验场,以及国际会议中心、国际康养中心、四星级国际品牌酒店、智慧公园等,建成后将由国际管理团队统一运营,宜业宜居。作为光明天安云谷一期的住宅项目,也同样只为高智高知人群而来,营造一个比肩曼哈顿中央公园,却又更具自然与活力的生活环境。

云科府“湾流”水系效果图

其一,观山看水,引绿入城的生态花园城市典范。整体园林绿化率达到约40%,结合光明得天独厚的自然资源,打造包含滨水景观、泳池景观、邻里花园、儿童天地、宠物天地与全龄健身空间等在内的多样化的功能空间及绿色生态园区。不仅让高智高知的业主享受健康自然的社区环境,也满足不同年龄段多样化的品质生活。

其二,拥有超低容积率,楼间距近百米,并均为朝南户型。这样,不仅拥有堪比豪宅的居住舒适度,同时可以最大化的保证了景观视角,俯瞰光明小镇及公明水库的生态景观,还能实现居住空间最大的采光和通风。其三,项目是精装交付,全球视野的选材,全屋配备国际一线精装修,以国际一流的品质标准和健康视角,不仅为高智高知人群实现一步到位的高品质生活,也以湾区品质标杆让其安心入住。

云科府外立面效果图千金买屋,万金买邻,万万金买领域正所谓,千金买屋,万金买邻,万万金买领域。买房就是买圈层,一个小区什么人住,都是什么档次。对于高智高知的人群来说,往往圈层比产品本身更为重要。对于他们来说,受过良好教育,也见识过世界风云,必然会选择一种商业、教育、医疗等生活配套丰富的国际化社区,更会选择一种积极向上、向善的社区之风。对于整个深圳来说,光明或许是整个深圳高智高知人群最聚集的片区之一,而天安云谷云科府将会是深圳高智高知人群最聚居的小区。项目背靠一个世界级的光明科学城,以未来科技新城的视角,打造了一个科创精英聚集的文智领域,单单项目周边就有两所大学,几万高智高智精英,必然吸引了深圳的高智高知人群栖居于此。试想一下,你的孩子从小生活在这样一个高智高知的社区,有机会与博士后、博士、研究生等高智高知人才的孩子一起学习,并受到他们辅导和思想的启迪;也有机会请教毕业于斯坦福、哈佛等世界名校的高智高知人才,如何考好托福,如何选择学校专业,如何选择毕业推荐;更有机会接触到当前最前沿的学术会议与讲座,聆听业界名师的观点与思想……“孟母三迁、择邻而居”,说的就是孟子的母亲为了教育孟子,为了孟子的成长而三次选择居住环境的故事。

云科府“水系”社区效果图

综合以上,我们不难看出,如果你是为自己买房,在这里就可以跻身一个深圳罕有的高智高知领域,再加上光明科学城的加快建设,无论是工作还是事业都会更上一层楼;如果你是为自己的孩子买房,在这里能享受到从小学到大学的精英教育,未来无忧;如果你是为自己的父母买房,在这里更是能享受城市中心稀缺的山水资源,宜居又宜养,健康每一天。最关键的是,居住在这里还可以兼顾自己、孩子、父母,比如最开始几年在这里打拼事业,到了成家立业之时,就能就近满足孩子的精英教育;随着父母渐老退休,就能接来这里养老,一房多得,兼顾不同阶段的居住主体的需求。据悉,天安云谷云科府此次主推建面约92-128平的三房、四房为主,目前展示中心已对外开放。感兴趣的朋友一定不要错过这个卡位科创产业“制高点”,跻身高智高知文智圈层的绝佳契机!!!

云科府整体效果图

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