2019年上半年，随着粤港澳大湾区规划纲要正式出台，以及房贷利率的下调，深圳楼市一扫近两年的颓势。近期无论是开发商的推盘积极性，还是购房者的置业热情，都有所升温。

一、新房成交概况

受五月楼市爆发的影响，成交量更是创下近1年的新高。而进入六月楼市成交量则高位回落，并趋于平稳。据统计，6月新房住宅合计成交3506套，环比减少23.9%，成交面积337256平方米，环比减少23.7%。

二、各区成交概况

从深圳市6月份各区成交数据来看，市成交套数和成交面积较大的区域是宝安区，共成交1549套新房，约占全市的44.2%，稳坐成交榜冠军宝座。而罗湖则是全市成交量较低的片区，6月仅成交22套新房，日均成交量不足1套。另外，随着龙岗新盘入市的增加，片区6月新盘的成交量占比有所提高。

从各区成交量的环比涨幅分析，全市仅福田区在成交套数和成交面积均环比上涨，其中成交套数为120套，涨幅166.7%，成交面积为9058平米，环比上涨96.8%。而另一个豪宅区南山则是在成交套数上小幅下跌6.1%为351套，但成交面积却逆向上涨6.8%为43180平米。因此6月份南山的成交户型面积相比5月更大。而其余片区则是成交套数和成交面积双双下跌，其中罗湖区两项数据跌幅均较大，其中成交套数仅22套，环比下跌64.5%，成交面积为1913平米，环比下跌69.9%。而盐田区成交量为113套/10463平米，环比下跌约41%，龙岗成交量为1351套/122937平米，环比下跌约20%。虽然宝安区夺得成交量的冠军，但也难阻下跌趋势，宝安6月成交量环比下跌约31.2%。

三、近一年新房成交数据

从图表中可以看出，虽然6月成交套数有所下降，但仍然是近1年以来的第三高。可以看出虽然经历了疯狂的五月，但深圳楼市的刚需置业需求仍然较大。而6月24日的深圳土拍更是印证了深圳楼市仍然存在较大的潜力空间，这对未来的市场信心注入强心剂。

四、4月楼盘TOP榜

万科星城项目大部分都已经建到高层，据现场销售称，星城上郡、星城名邸预计今年年底将会交楼。不过目前大部分住宅户型都售罄，仅余少量118及136㎡还有房源，目前均价是44000元/㎡。

新天鹅堡三期占地面积约4万平米，计容建面约18.7万平米，总建面接近30万平米。项目目前已开盘入市，预售证号为深房许字（2019）南山005号，共有ABCD四栋高层住宅，楼层共有51-52层。

宝能城花园（西区）处于在售状态，项目预售证为深房许字（2019）南山006号。宝能城推出100-165平住宅，共9种户型。项目带装修交房整体均价85000元/平。

龙光玖龙台为深圳市龙光房地产有限公司开发打造，整体产权50年，住宅可申请学位。目前项目已重新开放展示中心，在售商铺产品，二期住宅具体开盘时间待定。

和成嘉业名园开发商为深圳市金建业房地产开发有限公司，项目户型主推约80-120平。和成嘉业自带2万平米商业，项目容积率为4.26。