焦点月报|深圳6月新房成交环比跌两成 福田逆袭涨幅达166%

搜狐深圳数据聚焦 2019-07-03 18:00:21
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据搜狐焦点深圳站数据统计,2019年6月全市共成交(网签)新房住宅3506套,环比下跌23.9%,成交(网签)面积337256平米,环比下跌23.7%。

2019年上半年,随着粤港澳大湾区规划纲要正式出台,以及房贷利率的下调,深圳楼市一扫近两年的颓势。近期无论是开发商的推盘积极性,还是购房者的置业热情,都有所升温。

一、新房成交概况

受五月楼市爆发的影响,成交量更是创下近1年的新高。而进入六月楼市成交量则高位回落,并趋于平稳。据统计,6月新房住宅合计成交3506套,环比减少23.9%,成交面积337256平方米,环比减少23.7%。

二、各区成交概况

从深圳市6月份各区成交数据来看,市成交套数和成交面积最大的区域是宝安区,共成交1549套新房,约占全市的44.2%,稳坐成交榜冠军宝座。而罗湖则是全市成交量最低的片区,6月仅成交22套新房,日均成交量不足1套。另外,随着龙岗新盘入市的增加,片区6月新盘的成交量占比有所提高。

从各区成交量的环比涨幅分析,全市仅福田区在成交套数和成交面积均环比上涨,其中成交套数为120套,涨幅166.7%,成交面积为9058平米,环比上涨96.8%。而另一个豪宅区南山则是在成交套数上小幅下跌6.1%为351套,但成交面积却逆向上涨6.8%为43180平米。因此6月份南山的成交户型面积相比5月更大。而其余片区则是成交套数和成交面积双双下跌,其中罗湖区两项数据跌幅均最大,其中成交套数仅22套,环比下跌64.5%,成交面积为1913平米,环比下跌69.9%。而盐田区成交量为113套/10463平米,环比下跌约41%,龙岗成交量为1351套/122937平米,环比下跌约20%。虽然宝安区夺得成交量的冠军,但也难阻下跌趋势,宝安6月成交量环比下跌约31.2%。

三、近一年新房成交数据

从图表中可以看出,虽然6月成交套数有所下降,但仍然是近1年以来的第三高。可以看出虽然经历了疯狂的五月,但深圳楼市的刚需置业需求仍然较大。而6月24日的深圳土拍更是印证了深圳楼市仍然存在较大的潜力空间,这对未来的市场信心注入强心剂。

四、4月楼盘TOP榜

44000元/平方米

宝安上星南路与上星路交汇处 查看地图

2018年11月28日 70年

二居 三居 |79-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 324053
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普通住宅 塔楼 高层 公园地产 复合地产

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万科星城项目大部分都已经建到高层,据现场销售称,星城上郡、星城名邸预计今年年底将会交楼。不过目前大部分住宅户型都售罄,仅余少量118及136㎡还有房源,目前均价是44000元/㎡。

125000元/平方米

南山华侨城天鹅湖北部 查看地图

2019年05月16日 70年

三居 四居 |122-380 m² 全部户型

400-032-4608 转 147160
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普通住宅 超高层 板楼 湖景地产 名企盘

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新天鹅堡三期占地面积约4万平米,计容建面约18.7万平米,总建面接近30万平米。项目目前已开盘入市,预售证号为深房许字(2019)南山005号,共有ABCD四栋高层住宅,楼层共有51-52层。

宝能城

在售

85000元/平方米

南山留仙大道塘朗地铁站D出口(西行约200米) 查看地图

2019年05月19日 70年

三居 四居 |100-166 m² 全部户型

400-032-4608 转 134416
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普通住宅 超高层 塔楼 公园地产 名企盘

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宝能城花园(西区)处于在售状态,项目预售证为深房许字(2019)南山006号。宝能城推出100-165平住宅,共9种户型。项目带装修交房整体均价85000元/平。

待定

光明区光明大道与观光路交汇处 查看地图

2019年07月 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 148457
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普通住宅 高层 塔楼 公园地产 名企盘

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龙光玖龙台为深圳市龙光房地产有限公司开发打造,整体产权50年,住宅可申请学位。目前项目已重新开放展示中心,在售商铺产品,二期住宅具体开盘时间待定。

52888元/平方米

龙岗坂田杨美路与石背路交汇处 查看地图

2019年06月06日 70年

二居 |83-90 m² 全部户型

400-032-4608 转 387960
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普通住宅 板塔结合 高层 宜居生态地产 低总价

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和成嘉业名园开发商为深圳市金建业房地产开发有限公司,项目户型主推约80-120平。和成嘉业自带2万平米商业,项目容积率为4.26。

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