截至2017年11月，自从深圳实行“深八条”购房新政以来，新房成交均价已经连续14个月下滑，可见，整体的市场走势从高速增长，转变为稳中有跌。近期，深圳已有13家银行停止了个人房贷业务，年末买房的希望落空，购房者似乎把眼光投向了2018年，尤其是明年上半年。那么，2018年深圳房价如何预测和判断呢？

一方面，从新房市场供需结构来看，在商品房供应稀少的同时，购房者的需求却没有减少，不过“能不能买”的名额问题才是关键；另一方面，从外力条件来看，从2017年下半年开始，随着租售同权的普及，限价房、保障房和长租公寓的供应会越来越多。总体来说，在楼市调控的大背景下，政府对新盘会继续“限价”，2018年深圳房价不会跌。

那么，本期我们就来聊一聊开发商会如何应对呢？

排名前列，新房备案的是毛坯价格，出售产品时加上装修款，以4000元/平的装修标准计算，一套100平房子就要40万，但也会遭到购房者投诉，事实上也已经发生了。

第二，开发商拖延入市计划，项目迟迟不开盘，但是能拖多久呢？特别是上市公司，年底要交财务报表，资金回笼压力较大。

第三，商品房改成长租公寓，比如碧桂园荣汇、星河荣御等，就是把项目整体出售给建行，然后通过“贷款租房”再进入市场。

第四，包括住宅公寓多种业态的项目，可能先推出公寓试水，然后推迟住宅产品的入市计划，比如万科蛇口公馆。

除此之外，有些楼盘会适应当前政策，拿了预售证就开盘，限价那就低价卖。结果，尽管开发商不至于亏损，但还是要割肉，如果是大体量项目的话，上一期的业主估计意见也大。

最后，来看看那些备受购房者关注，却要开还没开的新盘，会在2018年迎来一个怎样的结局呢？

华润城润府目前在售二期建面约190-230平4房公寓，带装修交付，整体均价90000元/平，单价78000元/平起。华润城润府三期主推建面约89-190平2-4房，目前已开放体验中心，预计2018年上半年入市，具体时间待定。另外，项目建面约24万平方米商业中心——万象天地已正式开业。

红树湾壹号是涵盖住宅、商业及办公的综合体项目,位于福田沙嘴路与金地一路东南侧。主推83-167平住宅,目前展示中心接待中,样板间尚未开放,具体入市时间待定。

深业中城目前正在施工建设中，其中一期写字楼已建成并交付，二期住宅项目仍在建设，预计2018年推出，具体推出时间待定。

华强城位于福永片区，靠近11号线塘尾地铁站，规划为81万平综合体，项目自带18班幼儿园及12.5万㎡商业。项目分三期开放，其中一期共有10栋15座高层住宅，预计未来将推72-160平2-5房住宅，毛坯交房，目前展示中心已开放，具体推出时间待定。

勤诚达前海世界位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，靠近洪浪北地铁站A出口，是勤诚达22世纪C区单位，目前展示中心已开放，预计12月底推出72-88平2-3房住宅，具体推出时间待定。

天汇城预计2018年年初开放约60-70平公寓样板间，2018年上半年入市,具体价格待定。 天汇城占地面积120000㎡,建筑面积910000㎡,项目分多期开发,一期住宅已售完。