Part1 新房成交分析1 全市成交“量价齐跌” 刚需盘引导深圳均价跌回5字头根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交488套新房住宅，环比下跌18.8%；成交面积48369.38平方米，环比下跌27.82%；成交均价为54003元/平方米，环比下跌16.68%。其中，在全市成交前10的楼盘中，以龙岗楼盘较多，相较于上期豪宅当头的楼市，本期主要以“刚需”盘成交为主，全市成交均价因此被带低。

从 8月15日至8月21日单日成交看来，成交量在8月16日达到了本期较高值，成交套数达122套，成交面积达12779.52㎡，当天成交以宝安、南山的10万+高价盘为主，所以成交均价冲高；而往后的几天，成交开始往东移，龙岗成交逐渐增多。8月19日开始连续三天，罗湖、福田、南山、盐田等四大关内区出现了零成交，十分罕见。

在深圳楼市近十周一手房成交数据中，本期（8.15-8.21）成交套数达到了低值，成交均价距前两周下降幅度也颇为明显。距离楼市“金九”节点还有最后一星期，开发商都翘首盼望，推盘数有所减少，而购房者许是停驻观望，等待“金九”新一波优惠高潮，因此本期深圳楼市呈现出“量价齐跌”的现象。

2盐田楼市终于破零 龙岗撑起一片天成交占比57%本期盐田终于破零，成交了1套，虽然是小户型，且成交均价近33596元/平，可见盐田仍是“房价洼地”。而其他片区，除去龙岗有小幅上涨之外，均有明显的下滑趋势。罗湖、福田由于成交量一直较少，因此数据变动反映较大，而本期南山、宝安成交也不容乐观。据观测，南山在19-21日连续三天住宅成交套数为0。

3 90平以下小户型占比大 全市均价被拉低上期大户型豪宅当头拉高了全市成交均价，本期深圳楼市成交均价跌回5字头，低价小户型占比较大是其原因之一。本期488套商品住房成交中，90平以下的占387套，90-144平的有46套，144平米以上的有55套。

Part2 商业、写字楼成交分析本期商业、写字楼市场较大看点是，龙岗力压宝安成销冠。8月15日至8月21日，全市商业、写字楼共成交151套，较上周的233套，下跌35.2%。而先前几周，商业、写字楼的成交大区都是宝安，而本期龙岗以75套商业、写字楼成交硬压宝安，宝安从上期的84套成交到本期的40套，足足减少了52.4%。

总 结：上周深圳一手房市场共成交488套商品住房和 151套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（8.8-8.14）上涨了17.79%，成交面积环比下降27.82%，成交均价环比下跌16.68%，深圳楼市量价齐跌。“金九”步伐逼近，而深圳楼市成交遇冷，市场走向不明显，购房者持续观望，而开发商减少推盘，等待更好时机，据搜狐焦点网统计，本周深圳楼市2盘入市，3盘开样板间、1盘开营销中心，可见开发商捂盘惜售等待“金九”的心态表露无遗，更多开盘详情请戳：低价盘带领楼市升温 2盘入市南山盘280万起

本期成交TOP10楼盘详情：

恒裕嘉城1栋62套房源已于8月20日加推，其中89平4房2厅2卫单价约31000-33000元/平，71平3房2厅1卫单价约35000元/平。另外，项目还有2、3、4栋房源在售，具体户型为71平3房、89平4房，整体均价约34000元/平，3房总价约250万/套，4房总价约280-310万/套。恒裕嘉城全部房源为毛坯房发售，其中3房为东南朝向，2梯4户结构；4房为正南朝向，2梯4户结构，项目预计2017年年底交房，购房通过搜狐焦点成交还可享额外5000元优惠返现。

承翰陶柏莉在售72-123平2-4房，为2梯3户，房源位于低层和高层，其中72平为2房，89平为3房，123平为4房，均价34000元/平。当前购房可享签约按揭双99折优惠，另有电商团购优惠购两房3万减8万、三房4万减12万。

嘉霖华禧目前在售39-65平Loft公寓以及79-119平精装3-5房，整体均价46000元/平，产品均为70年产权，预计2017年年底交房。嘉霖华禧目前推出特惠活动，其中79-88平3房总价400万/套起；39-65平1-2房Loft公寓均价均价45000元/平，较前期下降3000元/平，总价166-290万/套；119平5房均价47000元/平，总价580万起。

锦荟PARK目前仅剩尾盘大户在售，整体均价4万/平，现售楼处无购房优惠，具体户型为115平3房、128平4房以及143平4房，位于6栋和8栋，分别为正南向和东南向，2梯4户，均为毛坯房，70年产权，预计2017年11月交房。

中粮云景国际预计9月加推72-126平2-4房，具体为72平2房、89平3房、126平4房，现已启动认筹，5万抵98折。预计售价为41000元/平。中粮云景国际项目占地面积约5万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。

宝能城目前主要在售D栋C户型135平4房，均价约78000元/平，总价1080万，另外B户型155平5房仅剩2套在售，总价约1100万，均为精装交楼。目前现场折扣为98*99折。宝能城位于南山区大学城片区，留仙大道以北、学苑路以南，地铁5号线塘朗站D出口，与塘朗城相对。

深圳湾科技生态园前期在售房源均价约58000元/平，目前暂无房源在售，预计年底加推，目前户型待定，预计以小户型为主，预计售价约60000元/平，更多详情可拨打售楼处电话咨询。深圳湾科技生态园购买条件需同时满足：南山科技园高新区企业及其员工、购买社保13个月以上、满足深圳限购政策的人群（企业除外）。公寓购买3年内不得转让及出售，3-5年内转让及出售需上缴增值部分，5年后可直接转让及出售（但仅能转让给符合相同条件的人群）。另外，企业购买不限购，个人名义购买（以家庭为单位）仅限买1套。

华润银湖蓝山目前在售19-263平精装3-4房，具体户型为119平3房、155平3房、193平4房、230平及263平4房，其中119平3房及155平3房所剩不多，目前均价80000元/平，不同户型所属楼栋差别较大，建议网友拨打400热线咨询心仪户型的具体价格。华润银湖蓝山占地面积6万平方米，总建筑面积32万平方米，目前有购房享99折等优惠进行中。

星河智荟预计9月推出48-64平精装公寓新品，位于G座，体户型为44平1房1厅、52平1房1厅，64平2房，预计8月底开放样板间，届时可前往售楼处参观户型图、模型和样板间。目前该公寓楼座已建设至25层，规划建设33层。星河智荟已于8月21日加推D座89平3房及134平4房，均为精装修，均价44000元/平，2015年拿地，70年产权，预计2018年10月交房。

佳兆业城市广场3期现有89-140平4-6房在售，位于4号楼，均为东南朝向或正南朝向，整体均价55000元/平，现购房可享总价98折优惠，商业贷款再享99折，7天之内按时签约再享99折。佳兆业城市广场3期位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，靠近华为科技城，目前在售户型为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，89平4房2厅2卫，120平4房2厅2卫，140平4房2厅2卫，预计2017年8月交房。