日前，宝安的2个人才房项目均公示了入围合格名单。

其中，宝中旁的海岸悦府共有794户提交认购申请，合格认购家庭771户，项目共397套房源，中签率在50%左右；

会展新城的新城华苑项目，四房人才房共33户家庭提交认购申请，合格认购家庭23户，项目12月批次推96套房源，意味着这批高层次人才群体人人有份。

下面一起看看这两个项目的具体情况。

01

中签率约50%

宝中旁人才房能“日光”吗

海岸悦府位于宝中商圈附近，项目此次配售397套人才住房，全部为建面84㎡的3房。

项目配属均价为50458.73元/㎡(含装修)，是目前版块内最贵的人才房。同片区的人才房海乐华府49200元/㎡（毛坯），天健和郡府则是46926元/㎡。

▲海岸悦府实景图

虽然价格不便宜，但因项目与宝中仅隔了一条街道，且有宝安实验名校加持（具体学区划分以教育局当年公示为准），因此也吸引了不少人才认购。

最终有794户家庭提交了认购申请，合格家庭771户。其中，第一队列117户；第二队列59户；第三队列55户；第四队列540户。

平均下来，相当于约2户家庭选1套房源，中签率约50%，大家觉得有“日光”的可能性吗？

海岸悦府整个小区共有5个单元，其中1、2、3座位回迁房，4-5座主要为可售人才房，也有少量四房户型，目前还未入市。

1栋4座和1栋5座布局都是一样的，四叶草蝶形布局，都是3梯8户31层。

配套方面，距离项目约800米有宝安实验学校，项目配建9班幼儿园，1km范围内海乐实验学校九年一贯制学校。

交通方面，项目距离周边地铁相对较远，最近的1号线新安站步行约1.1公里。

商业方面，项目周边有海雅缤纷城，3公里范围内还有壹方城、欢乐港湾等商圈。

02

仅23户合格家庭

新城华苑四房人才房人人有份

位于会展新城片区的新城华苑人才房，12月批次推出了96套建面约117㎡的四房单位，全部面向高层次人才等群体，这个门槛就筛掉了一大批人才房们。

最终，共有33户家庭提交认购申请，其中合格家庭23户。按照房源数和选房人数对比来看，选房家庭人人有份了。

具体来看，此项目第一队列合格家庭3户；第二队列合格家庭3户；第三队列合格家庭17户，第四队列是主力军。

新城华苑四房人才房11月曾发车过一次，当时仅去化28套，去化率较低，而此次申购家庭数同样不高。

业内普遍认为是四房申购门槛较高，若放宽条件，或可提高去化，毕竟有4房人才房的项目不止一个，全市的供应量加起来也不小，大家觉得后续有无松绑的可能性呢？

新城华苑四房人才房配售均价为30482元/㎡（送装修），预计交付时间为2025年12月29日。

新城华苑位于深圳市宝安区沙井街道展林路与展景路交汇处西南侧，项目作为宝安体量最大的人才房小区，自2023年3月配售以来，共推出了近4000套房源，而项目也作为深圳首个发车的四房人才房小区。

项目可售住宅全部规划为人才房，另外自带10万㎡商业，JW万豪酒店，并与冰雪中心直接联通。

教育方面，项目自带18班幼儿园，目前会展城实验学校已于今年9月份开学，是由宝安中学（集团）第二外国语学校打造；

交通方面，新城华苑项目周边现阶段有2条地铁 ，距离12号线海上田园南站仅约200米，20号线会展城站550米左右，出行非常便利。