根据《南澳旅游专用口岸建设的初步方案》，大鹏新区现已将南澳口岸列入“海上东进战略”重点项目，并规划在“十三五”期间建成，相关可行性研究报告将于近期完成。根据该方案，口岸选址紧邻海滨路，拟规划定位为一类海港口岸，规划在“十三五”期间建成。规划用地3.6万平方米，总建筑面积3.5万平方米，项目总投资约5亿元。

深圳目前15个口岸分布图

深圳目前有15个口岸，包括6个陆路口岸，分别是罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、深圳湾口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸；8个海港口岸，分别是盐田港口岸、大亚湾口岸、梅沙口岸、蛇口口岸、赤湾口岸、妈湾口岸、东角头口岸、大铲湾口岸；以及1个空港口岸，也就是深圳宝安国际机场（含机场福永客运码头）。然而，从当前深圳口岸分布情况来看，无一分布在东部。

南澳旅游专用口岸一旦建成，不仅可以通过水路联通香港东部地区，还能使深圳与惠州及深汕特别合作区交通更加便捷，可一举逆袭成为深圳东部的门户，官方称之为“海上东进战略”的核心通道。据预测，至2020年客流量达到60万人次/年，远期（至2030年）客流达到120万人次/年。

大鹏新区位于深圳东部，通过公共交通到市区仍需要2到2个半小时，尤其是节假日期间，道路拥堵不堪，交通完全是阻碍大鹏发展的一大硬伤。现在，深圳市政府不仅要推进“海上东进”战略“，建设南澳旅游专用口岸，还督促规划的地铁8号线的施工进度，已于去年年底动工，预计2020年通车。可见，大鹏新区的交通也在逐步完善中，由于政策规划、交通、旅游等各大利好接连来袭，未来的发展潜力越来越大。

大鹏新区二手房价走势图

作为关外的远郊房，大鹏以旅游地产作为楼市最明显的卖点，然而还是因为地理位置、交通规划等原因颇受冷落。那么，从2015年9月到2016年3月，在深圳房价一路扶摇直上的这段时间，大鹏楼市是否一直处于冰冻期？从某房产机构的调查数据显示，在此期间，大鹏的二手房价也开始涨起来，在今年3月已飙升至6万，竟连翻了5倍！尽管，因楼市进入调整期，当前房价有所回落，但是二手房达到3万5的均价，相比一年前，也是涨了2倍多。

小编认为，大鹏新区的二手房市场也能侧面反映一手房市场的情况。当前，大鹏新区一手房价格均价在45000元/平左右，明显高于二手房价格，但是仍有2字头、3字头的洼地盘，最贵的一手房也没有超过5万的均价，比不上高峰期的二手房价格。那么，按照未来的市场行情，加上各大利好的相继刺激下，片区的楼盘也会越来越受关注。本期，小编就为大家推荐几个大鹏新区在售和待售低总价、未来升值潜力大的楼盘。

【推荐理由】大鹏中心区建面13万小型综合体，自带2万平商业中心，临近观音山公园和金沙湾，居住环境好，较大优势是产品和价格，目前主推45-78平1-2房公寓，单价28000元/平,小户精装宜投资。

【较新动态】KPR佳兆业广场目前45平单房均价27000元/平；57平1房均价约29000元/平，仅剩最后几套；78平2房均价约29000元/平。所 有产品均带大面积景观阳台，不限购不限贷，产权40年，均为毛坯房，房源位于2、3栋，现在购房享焦点特别返现5000元。

【推荐理由】大鹏建面13万综合体项目，临近华润万家和沃尔玛等大型商场，自带9班幼儿园，附近葵涌第二小学、 葵涌中学均在学区范围内；社区比较大，1.8低容积率，居住舒适。不足之处是周边公共交通配套缺乏，短期内生活配套较为不便。

【较新动态】承翰陶柏莉目前均价为37000-39000元/平，房源仅剩低层和高层，户型为72平2房、89平3房、103平3房及123平4房，其中72平户型首付仅38万。目前购买享签约按揭双99折优惠，另有电商团购优惠购两房3万减8万、三房4万减12万。

【推荐理由】三科麗湾主打海景地产，项目紧邻溪涌悦榕湾，居住环境舒适宜人，附近有多家度假超市和商场，自身也带有底层商业，基本能满足业主生活需求。当前主推77-210平复式公寓，单价43000元/平，买一层送一层，产品性价比高。

【较新动态】三科麓湾目前在售77-210平精装复式公寓，均价43000元/平；另在售178-215平米联排和276平双拼别墅单位、260-430平独 栋别墅单位，别墅总 价约1600万/套起，均价110000元/平；另在售70-200平带装修复式住宅，均价约52000-80000元/平。现在购住宅享 99*99*99折，别墅享99折。

【推荐理由】承翰·半山海位于大鹏新区葵涌街道土洋社区，项目规划旅游度假居住型社区，居住环境舒适；未来地铁8号线将贯通至此，升值潜力巨大。不足之处是，项目目前配套设施，和公共交通尚不完善。

【较新动态】承翰半山海在售别墅和公寓。现建筑面积98平住宅及37-65平公寓均价45000元/平。另外，建筑面积为150-520㎡高台山海别墅均价65000元/平。