一直以来，龙华被定义为福田“后花园”，由于规划的利好、交通便捷，大量人口涌入龙华，但是这里的龙华更多的是指北站红山、龙华老城区。这些片区成为众多开发商的“兵家必争之地”，而房价近两年扶摇直上，老城区房价已经破6万，而红山北站片区更是破7千。然而坐拥龙华区政府的观澜一直被人抛弃，但是凭借着龙华的一轮涨幅后，加上随着人口密度日益饱和，不少人已经向龙华北外溢。观澜如今是今非昔比。

2015年观澜还有不少2字头项目，片区的热度、房价都甚至不如龙岗的横岗、平湖。但是如今横岗、平湖不少新房依然在3字头，较高也不过4万出头。但是反观观澜，目前观澜片区在售项目较低的要4.5万/平（锦鲤大厦主要是写字楼忽略），目前观澜新房价已经彻底告别3字头，即便是二手房也很难有2字头的踪迹。以金洪观荟为例，项目一期2015年开盘价为3万/平，而如今二期已经4.7万/平的水平，而且在售是大户型，足见观澜的补涨潜力。

确实近两年观澜有了很大的变化，其中之一就是交通。俗话说“片区崛起，交通先行”。目前观澜的交通情况正在得到改善。龙华排名前列有轨电车已于去年3月30日试跑，而计划中的4号线延长线也早已动工，预计将于2020年开通。

另外观澜片区3个街道的旧改项目达37个，建面体量达2000平，开发商不乏有万科、鸿荣源。目前已经有多个观澜旧改项目正在进行，包括田寮村旧改、悦兴围旧改等。相信在过3-5年，观澜的配套、容貌将有更大的变化。无论怎么说观澜也是区政府的所在地，片区的规划不会太差，对于未来有着很大的想象空间。

阳基御龙山约76-88平3房及约110-111平4房在售，整体单价45000元/平，毛坯房交付。

珑门二期约82平3房、约86平3房、约88平3房、约106平4房住宅在售，价格区间为42000-47000元/平，均价约45000元/平，项目预计2019年5月毛坯交付。

金洪观荟目前仅剩约124平4房、约143平5房户型在售，单价47000元/平，全部为毛坯住宅。

佳华领域广场目前在售住宅及公寓，其中住宅毛坯房交付，公寓带装修交付。佳华领域广场住宅单价48000元/平，户型面积约89平3房、约141平4房。公寓单价42000元/平，公寓户型为约34平1房、约54平2房。

奥宸观壹城华府约70-143平2-4房住宅及约40-80平公寓预计近期入市，具体时间及价格待定，目前展示中心接受咨询中，样板间仍未对外开放。奥宸观壹城华府共规划9栋2279套房源。