“母凭子贵”?龙华跳跃式发展带动观澜楼市新格局

搜狐焦点深圳楼盘 2018-03-08 16:51
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最近几年龙华房价扶摇直上,然而坐拥龙华区政府的观澜一直被人抛弃,但是凭借着龙华的一轮涨幅后,加上随着人口密度日益饱和,不少人已经向龙华北外溢。观澜如今是今非昔比。

一直以来,龙华被定义为福田“后花园”,由于规划的利好、交通便捷,大量人口涌入龙华,但是这里的龙华更多的是指北站红山、龙华老城区。这些片区成为众多开发商的“兵家必争之地”,而房价近两年扶摇直上,老城区房价已经破6万,而红山北站片区更是破7千。然而坐拥龙华区政府的观澜一直被人抛弃,但是凭借着龙华的一轮涨幅后,加上随着人口密度日益饱和,不少人已经向龙华北外溢。观澜如今是今非昔比。

2015年观澜还有不少2字头项目,片区的热度、房价都甚至不如龙岗的横岗、平湖。但是如今横岗、平湖不少新房依然在3字头,最高也不过4万出头。但是反观观澜,目前观澜片区在售项目最低的要4.5万/平(锦鲤大厦主要是写字楼忽略),目前观澜新房价已经彻底告别3字头,即便是二手房也很难有2字头的踪迹。以金洪观荟为例,项目一期2015年开盘价为3万/平,而如今二期已经4.7万/平的水平,而且在售是大户型,足见观澜的补涨潜力。

确实近两年观澜有了很大的变化,其中之一就是交通。俗话说“片区崛起,交通先行”。目前观澜的交通情况正在得到改善。龙华首个有轨电车已于去年3月30日试跑,而计划中的4号线延长线也早已动工,预计将于2020年开通。

另外观澜片区3个街道的旧改项目达37个,建面体量达2000平,开发商不乏有万科、鸿荣源。目前已经有多个观澜旧改项目正在进行,包括田寮村旧改、悦兴围旧改等。相信在过3-5年,观澜的配套、容貌将有更大的变化。无论怎么说观澜也是区政府的所在地,片区的规划不会太差,对于未来有着很大的想象空间。

45000元/平方米

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2017年04月29日 70年

二居 (4) 三居 (4) 查看全部户型

龙华福城办事处福前路南侧 查看地图

400-032-4608 转 151992

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阳基御龙山约76-88平3房及约110-111平4房在售,整体单价45000元/平,毛坯房交付。

珑门

在售

45000元/平方米

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2017年04月22日 70年

三居 (3) 四居 (3) 查看全部户型

龙华福前路与新丹路交汇处(靠近观光路) 查看地图

400-032-4608 转 135725

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珑门二期约82平3房、约86平3房、约88平3房、约106平4房住宅在售,价格区间为42000-47000元/平,均价约45000元/平,项目预计2019年5月毛坯交付。

金洪观荟

在售

47000元/平方米

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2016年11月11日 70年

二居 (2) 三居 (1) 查看全部户型

龙华观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 135717

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金洪观荟目前仅剩约124平4房、约143平5房户型在售,单价47000元/平,全部为毛坯住宅。

48000元/平方米

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2016年09月28日 70年

一居 (1) 二居 (9) 三居 (3) 查看全部户型

龙华观澜大道与横坑路交汇处 查看地图

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佳华领域广场目前在售住宅及公寓,其中住宅毛坯房交付,公寓带装修交付。佳华领域广场住宅单价48000元/平,户型面积约89平3房、约141平4房。公寓单价42000元/平,公寓户型为约34平1房、约54平2房。

待定

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2018年06月 70年

二居 (2) 三居 (5) 四居 (4) 查看全部户型

龙华高尔夫大道与观平路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 133129

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奥宸观壹城华府约70-143平2-4房住宅及约40-80平公寓预计近期入市,具体时间及价格待定,目前展示中心接受咨询中,样板间仍未对外开放。奥宸观壹城华府共规划9栋2279套房源。

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