从10.4新政后的深圳楼市，仿佛陷入了冰冻期，整改、推迟节点、无新盘节点、严控价格...一系列关键词，只感寒风阵阵。从预售证获取情况来看，在10月仅有南山商业写字楼取得预售许可证，11月有7盘取得预售许可证，12月迎来小爆发，12盘取得预售证，其中月底集中8盘展示。截止到2017年1月18日，仅2个项目取得预售证，如果以为楼市还冷寂寂，那就太年轻了!据搜狐焦点购房中心统计，1月深圳区域共有7个纯新盘入市，齐集了小户型公寓和住宅产品，布吉准现房3字头起。

1月开盘项目一览

在1月的深圳楼市，保持着周周有新盘，龙岗新盘量占5席。从项目开盘售价来看，住宅产品售价均低于已开盘项目，而公寓产品，占着小户型、相对低总价，加上没有收到限购限贷的束缚，在定价上比较大大胆。比如，同为坂田小户型办公商务公寓，且都"仗着"华为优势,售价竟然高出1.3万/平，该新盘有一定折扣优惠，售价仍是高出一大截。

开盘项目与邻近区域售价对比

接下来，小编将详细介绍1月开盘项目，希望能给各位看官做一定的置业参考。

【较新动态】华创云轩在售1栋A/B座SOHO产品，户型为25-48平，带装修发售，通燃气，均价52000元/平，物业费为5.7元/平/月。现购房可享受95折优惠，7年之内按时签约再享97折。共规划990套房源。

【小编点评】小体量、小开发商、小户型、40年产权，傍着华为这个大款，售价口气倒是不小。

【较新动态】远洋新干线二期85-150平毛坯3-4房已公开发售，整体单价约43000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。       【小编点评】起点较高的帝都开发商项目，大型旧改，之前的逆天户型目测已退出江湖。相对于满京华喜悦里而言，没有地铁口位置的优势，商业也不够聚集。好在离得不太远，看官可多做比较选择。

【较新动态】星河上寓目前在售43-92平1-3房平层公寓，位于19-33层，4梯22户，整体均价40000元./平。其中，43/48平1房2厅1卫，均价38000元/平；61/66平2房2厅1卫，均价40000元/平；90/92平3房2厅1卫，均价42000元/平。

【小编点评】星河少有的纯公寓项目，周边生活配套完善，生活氛围浓厚。不过，周边无地铁规划，距离3号线吉祥站地铁口约1.5公里。

【较新动态】合正丹郡目前在售95-143平3-4房，具体为94/100/105平3房2厅2卫、143平4房2厅2卫，毛坯现房，位于1栋、2栋A座和4栋，整体均价37000元/平。目前购房一次性付款享98折优惠，按揭贷款可享99折。

【小编点评】对于它能开盘，小编表示很欣慰，等了好久终于等到今天（打住）。看到这个价格还算良心，虽然项目地理位置上（正对高架桥）备受吐槽，相信看到这个价格也原谅了不少。另外就是，离地铁口的时间实测在10分钟以上的步行距离。

【较新动态】前海枫叶大厦已于1月12日开盘，共推出415套47-62平办公性质公寓，具体户型为47平3房、55平3房和62平3房，层高4.5米，开盘当天购房94折、按时签约99折，前期登记的客户享98折，目前在售价格为6.6-6.8万/平。

【小编点评】它的到来着实让中介开心了一把，老城区注入新血液，而且南山最不缺的就是各种壕。

【较新动态】远洋新天地1月13日已开盘，当天推售带装修约37-74平商业楼和约74-89平住宅，整体均价46000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。

【小编点评】周边环境一般、无地铁，只能说这个价格，开发商也是蜜汁自信。不过原因呢，不好意思，不能说，打电话一问你便知。

【较新动态】华盛西荟城4期已于1月15日在营销中心开盘，推出64-160平住宅，整体均价40000元/平。具体房源价格和优惠，以售楼处现场公示为准。

【小编点评】看到这个价格，小编表示还算欣慰，9月份小编前往现场，工作人员信誓旦旦要卖到4.2万/平以上，小编称4万/平的价格可以接受（假装买得起）后，被森森的鄙视了一回。