2019年2月18日，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确科技创新为湾区建设排名前列要务；3月18日，上交所正式开放受理审核科创板股票发行上市申请文件系统……

2019年的关键词，非“科创”二字莫属。作为世界第二大经济体，中国一直在世界科创大战大潮中不断探索、寻求突破。

立时代之先，谋科创大事。作为粤港澳大湾区地标排名前列站，勤诚达·前海世界积极响应国家“湾区建设 科创为先”战略，将于4月27日，发起一场以“科创前海·链接世界”为主题的中外主流媒体、行业大咖交流盛会。

活动花絮----

    现场直播-----

     主持人：尊敬的各位领导、亲爱的各位嘉宾，媒体朋友们、现场的女士们、先生们，大家，下午好！

    欢迎莅临：科创前海  链接世界 –中外主流媒体走进大湾区科创走廊排名前列站------勤诚达前海世界的活动现场，我是前海卫视的主持人：琬迪。

    首先请允许我代表活动主办方向各位的莅临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

    随着今年年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，明确科技创新为湾区建设排名前列要务，以及科创板的政策落地。2019年的关键词，非“科创”二字莫属。作为世界第二大经济体，中国一直在世界科创大战大潮中不断探索、寻求突破。

    为了更好推进粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的发展规划进程，此时，勤诚达前海世界率先发动一场以“科创”为主题的传播攻势，把价值投资者吸引到前海世界来——

通过这样别开生面，意义深远的活动，倾力打造创新创业生态环境，为中国科创企业搭建更多、更好的平台，共建湾区核心、智创高地。“科创前海  链接世界”

    本次活动一经提出，就得到了社会各界人士的广泛关注和大力支持，活动现场也迎来了各界大咖及嘉宾的莅临，首先，请允许我为大家隆重据介绍到场嘉宾，他们是：

    第12届全国政协委员、博士生导师、中国书法家协会会员黄扬略老师

    勤诚达集团营销管理中心总经理纪雪玲女士

    深圳现代经济研究所所长、香港基恩集团总裁、香港国际华商联合会副会长桂郃芳先生

    全球城市地产研究会理事、犹太文化资深专家王月华先生

    中原地产写字楼部区域董事总经理田慧女士

    让我们再次以热烈掌声欢迎各位领导嘉宾的莅临！

首先，我们请出本次活动的主办方勤诚达集团营销管理中心总经理纪雪玲女士致辞，有请！

纪雪玲：尊敬的各位领导、各位来宾、嘉宾朋友们，感谢今天下午在五一假期之前这么一个比较珍贵的休息假日来到我们前海世界，相信对前海世界和对勤诚达有一定了解的朋友们，今天我们说中外媒体走进大湾区排名前列站，媒体朋友应该对勤诚达有一定的了解。勤诚达经历了22年发展历程，现在也是拥有几大产业的集团化公司，目前主要的产业是房地产开发、城市更新、物业管理、商业管理、自来水、科技板块中的能源板块，包括金融板块。

    勤诚达在深圳深耕了22年之后，我们在整个宝安区最核心的、较好的创业二路上建造了180米超高层甲级写字楼。为什么我们说是“科创前海、链接世界”？未来的30年可能中国经济都是和科技和创新有关，我们深圳的代言词也是创新、科技。所以我希望我们前海世界能够迎来非常多的对于我们深圳科创企业总部，便于他们在我们这里落地生根。目前这块进展的非常好，我们现在已经有意向的上市企业，包括美国的市值近400亿的企业也分别跟我们洽商，有初步入驻勤诚达前海世界的意向。我也希望通过这次别开生面的活动能够让我们前海世界真正在科创企业的领导们和科创企业能够关注到这个项目，和我们一起在宝安这条创业二路上形成非常好的科创企业集群，这条路会容纳几十座超甲级写字楼，我相信它一定会成为一部分非常集中的企业的办公场所，项目也非常好，双地铁上盖。具体项目介绍，我们营销经理会给大家详细讲解。

    今天非常的感谢大家在这样一个下午，也希望今天这个下午能给大家留下一个愉快和美好的印象。谢谢大家！

主持人：谢谢，感谢纪总的热切真诚真诚的话语。

    众所周知，勤诚达-前海世界位于前海自贸区，更是粤港澳大湾区科创战略发展的核心区，为了能够抢先一步，冲刺科创，更是精心策划筹备了本次活动，那么，勤诚达-前海世界，为何能够成为科创走廊，抢占科创至高地呢？马上有请勤诚达前海世界项目销售经理耿嘉聪带来详细讲解。《项目推介+关键人奖励措施》

耿嘉聪：尊敬的各位嘉宾、媒体朋友，大家下午好！我们这个项目是一个非常大的综合体项目，也是目前勤诚达重要代表作。目前世界四大湾区、旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区、粤港澳大湾区。这里面有关大湾区基本数字，首先我们是所有湾区里人口数量最多，已经达到7000万人口，并且每年深圳这个城市还在几十万人口的数字净流入在增加。目前深圳非常开放、非常好的入户政策，基本上每年净流入人口有80%以上都是高学历人口，高含金量人口，跟其他城市人口净流入量不一样。目前整个大湾区现在在深交所上市的公司已经达到526家，其中80%企业都是科技创新类企业，相信有这么一个好基础，国家才会选择在这个区域作为国家战略发展的方向。另外我们项目所在地周围，很多人把这个地方叫叫金三角区域，我们处于大前海、大空港、留仙洞总部基地，三个深圳非常重要的核心区域的中间。

    宝安区发展最核心的腹地就是创业二路，所有大的旧改全部沿着创业二路。中洲中央公园、勤诚达22世纪、前海世界这些都是起来的新的城市形象，陆续马上19区的中粮较好的商业品牌大悦城也已经动工，预计明年入市。还有对面的宏发的项目也是一个综合体。

    我们是湾区之星，一个区域发展最重要情况就是交通一定要便利。我们有两大码头，大铲湾码头、蛇口码头。广深高速，福田区车公庙到我们这里只需要15-20分钟，另外还有107、宝安大道、深中通道无缝连接大湾区九大城市。我们这边到香港机场大概一个小时作业时间。轨道交通是我们项目较大优势，我们谈的轨道交通是高铁，现在中国所有重要城市全部用高铁连通在一块，为什么我们项目离高铁这么便利，就是下面洪浪北站到达深圳北站只需要5站，到达香港九龙30分钟、广州南站30分钟。通过高铁连接可以到达长沙、武汉、上海。我们双地铁上盖物业，项目楼下是5号线、15号线交汇处，5号线已经开通。项目旁边还有一个12号线，沿前海的环线，一个项目周围有三条线，在深圳非常罕见。

    为什么我们叫80万体量的综合体，就是因为项目分两大期开发，一期40万建面。学校旁边就是大二期，还有40万体量。

    我们是地铁上盖物业，我们负二层跟地铁连通在一块。楼下配备4.5万平方米大型shoppingmall，预计今年下半年对外营业，确定主力店有万达IMAX影院、沃尔玛旗舰店。刚才有一些客人从地面进来的话，可以看到我们外立面已经逐渐在完善了，我们这边是一个商场的入口，包括写字楼、住宅入口，是一个大型综合体，这是二楼抬地商业的效果图。商场上方我们做很多轻餐饮、绿化、空中花园设置。

    我们写字楼几大特点：写字楼外立便是扬帆型造型。是创业二路沿线较高的建筑，具有非常好的昭示性。再有我们舒适的空间，大堂11.9米挑高。特色单位9米挑空。我们非常奢华公共区域装修部分，除了一层男女卫生间之外，还设置了总裁专用VIP卫生间。

    优质的高度，我们每一层挑空达到4.5米。

    我们电梯情况，其中有一部专门为总裁设置的VIP电梯，梯户比达到3400：1。目前深圳是4500：1左右。我们外立面双层中空LOW-E玻璃。VRV中央空调，单独开设空调。

    我们标准楼层户型设置，每一层设置了9-12个左右单位，面积从100-200多不等，单层面积1600-1800米。

    我们的写字楼低区4楼到21楼，高区21-31层。勤诚达总部也会设在这栋大厦，可能是顶层四层。

    后面介绍一下勤诚达这个品牌，勤诚达过往开发面积达到500万平米，将来土地储备建面1000万左右，现在主要分七大板块，包括城市更新，生态旅游、文化教育、地产开发、金融投资、物业管理，目前我们开发所有的物业全部都是勤诚达自己的公司管理。过往开发的项目主要有大世纪系列等等，后续即将入市开发的项目非常多，包括在龙岗跟保利合作的项目达到82万建面。包括广州旧改项目。

    希望我们勤诚达集团通过我们排名前列个综合体项目前海世界，能给市面上留下非常好的作品，同时各位有需求的企业家能把将来的企业总部选择在我们这里。以上是我的项目介绍情况，谢谢大家！

    另外我希望给大家介绍一个我们推荐的政策，勤诚达刚启动了写字楼销售，各位如果自己选择或者有朋友推荐来的话，我们一层是9-12个单位，我们会有一个关键人的奖励，如果推荐成功购买，一个单位10万元，我们通常是半层到整层起售，如果一整层成交的话，就是90-100万的佣金，希望各位踊跃推荐客户。谢谢大家！

主持人：非常感谢耿经理的分享。让我们对前海世界有了更深入的了解也让各位投资精英对前海世界为粤港澳大湾区的发展建设、为共建科创走廊起到的作用更有信心。

    本次活动的一个重要主旨就是：大湾区，给中外企业带来的机会。

    前海作为粤港澳大湾区深港合作的前沿，前海除了发展金融和现代物流产业，也正成为大湾区建设中的核心科创合作的最重要支撑，也是科创企业由此链接世界的中心，将会给中外企业带来哪些机会呢？今天，我们会邀请这位嘉宾，来为大家详细解读。有请：第十二届全国政协委员、博士生导师 、中国书法家协会会员 黄扬略 黄老师为大家带来主题演讲《大湾区，给中外企业带来的机会》

黄扬略：主办方把我叫来说开开眼界，顺便讲几句，跟大家分享一下。一开始叫我讲讲前海，给中外企业带来什么。说大一点，大湾区带给企业什么。说大湾区也离不开前海。前海15平方公里能够开发的只有7平方公里，深圳前海已经不是一个区域的概念，而是一种政策概念、一种经济生态的概念。

    既然说到大湾区，我们看看大湾区是什么样的格局？大湾区9+2，9个市加两个区。说是四个核心引擎，实际上是三大板块：排名前列，广佛肇板块。那个板块算是大湾区一个腹地、一个支撑。另外一小块是珠海跟澳门，那边随着深中大桥架起来，中山跟深圳在一个板块，而不是在珠海跟澳门。真正大湾区重头戏、核心就是香港和深圳。深圳那么小、香港那么大，怎么合作？地域方面、级别方面相差很大。深圳有一个深莞惠计划，那是国务院08年提出的。广州佛山同城化，深莞惠一体化。下一步大湾区，深圳带着东莞、惠州、中山跟香港紧密合作，建立真正的产业圈。

    深港合的焊接点在哪？有三个焊接点：一个就是河套地区。深圳很积极，但是香港一直不是很积极。河套主要在新界，我们曾经政协提案提出在深圳南、香港北划出来搞合作。主要是搞文化、科技。

    还有另外一个是我最感兴趣的，沙头角那边。当年是全国最开放的、最热门的，谁不知道中英街。现在中英街冷落箫条，制度还是几十前的制度，一到5点以后，走了。这边以后明思克号的地方会搞一个特色商贸旅游区域。如果有钱买房的，我就想去那边，那边很便宜。

    三大板块最核心的就是前海。前海7平方公里可建筑面积，前海是一个概念。开发前海造福较大的是两块，首先带动的后海。真正带动较大的是宝安这块。宝安同时还有一个空港，现在的物流、商业。

    几年前有北京朋友坐飞机到深圳来，他说深圳现代化城市，宝安那一块全部像城中村，破破烂烂的，参差不齐，又是很低矮的房子。现在反而是一个好的机会，旧改变成是一个非常好的机遇。以后我相信深圳要真正火起来，中心西移之后，这里变成大湾区核心。大湾区核心实际上就是深圳跟香港，深港合作关键也是大湾区的核心。前几年我们不敢提核心，我就提了枢纽。不知不觉把很多总部、中央派驻机构、金融机构吸引过来，深圳就变成核心了。这是真正真正作为大湾区、经济、科技各方面的引擎。这是机会较大，就是宝安这块。十几年来我一直是房地产坚定支持者、我是乐观主义者，我以前是在深圳报业集团工作，每次他们对房地产打压，我说深圳几十年来，如果把房地产商抽走了？城市算什么城市？城市也是是开发商堆起来的城市。地产是我们城市建设的主力军。第二，我们很乐观。我说深圳、杭州房价掉不下来。这么一个力度比长江经济带大得多，大湾区在政治上有重大占率意义。在深圳好的地方、好的楼盘是特别不会掉。我说总部也好、包括衣食住行，大家还是要把目光对准这块。

    我是外行，随便说说。桂先生是非常内行，我对他很敬重，对城市竞争力评选，有一个很科学评价体系、标准。他说的话你们要听，我说的话你们可听可不听。祝各位平安吉祥，能找到更好的地方发展自己。谢谢诸位！

当前，世界多极化、经济全球化、社会信息化、文化多样化深入发展，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，前海世界率先一步，抢占科创新高地，进入湾区新时代，着力提升科技成果转化能力，建设全球科技创新高地和新兴产业重要策源地。因此，在湾区时代，共建科创总部，如何链接世界？下面，有请：

深圳市现代经济研究所所长

香港基恩集团  总裁

中央党校粤港同学会常务理事

中国城市竞争力研究会执行会长

《中国城市竞争力年鉴》主编

香港国际华商联合会副会长： 桂郃芳 先生    带来主题：共建科创总部，如何链接世界？ 的演讲。掌声有请！

桂郃芳：感谢王总的邀请来到这里跟大家聚会分享，也非常感谢黄总的美言，实际上没有那么好。

    深圳作为国家创新型城市，以其科创方面傲人成就，成为了中国创新发展先锋城市，成为了当之无愧的现代化、国际化创新之城、创客之都。

    我要讲的内容：对深圳定位解读、深圳科创现状、大湾区四个城市科技竞争力。

    早在2010年深圳第五次党代会就提出让深圳成为服务全国、辐射亚太、影响全球的科技创新中心。2015年第六次党代会就首次提出了深圳要建成现代化、国际化创新型城市，打造国际创客中心、创业之都、创投之都。2015年12月广东省十三五规划又对深圳定位国家创新型城市、国家自主创新示范区以及科技和产业创新中心，具有世界影响力国际创新中心。2018年1月深圳六届九次会议又提出奋力向竞争力、影响力先进的全球引领型城市迈进。今年2月份粤港澳大湾区发展规划纲要对大湾区定位，其中有一个是具有全球影响力国际科技创新中心。对深圳定位，深圳四大中心城市、国家创新型城市、国际现代化城市，具有世界影响力创新创意之都。

    我们看看深圳科创现状，以十年为例，从2009年到2018年，十年间深圳社会研发投入增加2.6倍，平均每年增长11.4%。2018年研发投入突破了1000亿。占GDP比重达到4.2%。远远高于科技走廊上其他的城市。从研发投入战GDP比重来看，全球超过4%的比例只有以色列、韩国。日本、德国、美国研发投入都没有达到这个水平。说明深圳研发投入已经达到世界先进国家水平。深圳每年安排不少于30%财政专项经费用于基础研究，同时布局国家重点实验室、大科学装置，科学攻关。这方面是深圳短板，所以深圳要在这方面发力。科创的主体企业90%研发人员在企业，申请的专利90%来自企业，90%以上重大科研项目也来源于深圳龙头企业。2018年深圳国家高新技术企业达到1.4万家，位居全国第二，仅次于北京。有一半规模以上企业都有研发活动。

    根据世界知识产权组织2018年全球专利申请报告，华为PCT专利申请量达到创记录高峰5405件。高出第二名日本三菱电机公司近一倍，排在前十的还有中兴、排在前五十的还有腾讯、大疆、华星光电。

    作为创新主体，深圳大学PCT申请数量创新高，达到201件，位列全国高校第三位，中国高校排名前列位。

    作为创新主体的人才，去年底深圳认定海内外高层次人才达到1.3万，国内人才总量达到548万。

    从2009到2018年，这十年深圳专利申请总量增长440%，专利授权总量增长441%。PCT国际专利申请量增长376%。深圳去年PCT申请量1.8万件。是广东省申请总量的70%，连续15年位居全国排名前列。

    通过统计学相关的分析，我们可以看到深圳专利申请量与GDP相关度高大0.9799，位居全国首位。深圳高新技术产值在去年底8296亿元，占GDP比重达到34.25%。高科技产业增加值是总量较大、增值较快的产业。

    广东省2017年底重新核算GDP，发现深圳GDP已经超过2万亿，超过了广州，成为广东省经济总量排名前列的城市。深圳在2018年底，GDP又成为超越香港，成为了粤港澳大湾区经济总量排名前列的城市。这是因为一批又一批来自国内外优秀人才不断汇聚深圳，地区生产总值从1979年1.9亿增至2018年的2.4万亿，年均增长22.4%。

    大湾区四个城市科技竞争力比较，我们在中国城市竞争力研究了17年，每年发布竞争力排行榜，受到各个城市的关注甚至中央人民政府的关怀，国务院新闻办都有关注我们发布的成果。中心城市是：深圳、香港、广州、澳门。深圳竞争力基本处于上升态势，2011年已经超越了香港，成为了粤港澳大湾区科技竞争力最强的城市。广州的科技竞争力整体也是处于上升态势。澳门竞争力总体变化不大，相对平稳，深圳排名前列、香港第二、广州第三、澳门第四。

    从科技竞争力二级指标来看，深圳在科技投入指数、科研创新指数、科研成果转化指数都是处于四个城市之首。主要与深圳高研发经费投入占比以及高科技成果转化现实相吻合。但是香港、广州在科技人才、资本指数、科研机构指数方面先进深圳。特别是香港的科研指数远远高于深圳，主要与香港世界排名靠前先进高校、科研领域独特优势息息相关。但是香港科研成果指数转换是倒数第二，高于澳门。

    深圳为了补短板仍然要继续加强科研人才、科研机构培育引进，高水平科技创新占比和平台搭建，积极引进世界知名大学学院，这样才能长期保持深圳创新优势。

    最后看科创发展前瞻。2018年全球创新指数报告，较佳科技集群的排名中，香港深圳集群在数字通信为主要创新领域位居第二，连续两年超过了硅谷。

    城市的定位决定了城市的未来，深圳的定位，大湾区四大中心城市是区域发展核心引擎，将会继续发挥比较优势，做优做强，增强对区域发展辐射带动作用。深圳将继续发挥科创引领作用，作为现代化、国际化城市，深圳的科创不仅要对粤港澳大湾区有影响，对全国有影响，而且对世界也要有重要影响。因此深圳要注重引领辐射，深港合作必将引领粤港澳大湾区创新趋势，也将成为全球较具影响力、竞争力创新集群，为粤港澳大湾区建成具有全球影响力的国际科技创新中心贡献特别性的力量。深圳也必将成为具有世界影响创新创业之都。

    再看前海的科创情况，前海正在打造五个高地，智慧高地、科技创新高地、现代产业体系高地、大湾区合作高地、城市新中心高地。前海较早的定位主要是现代服务业为主，科创布局启动较晚，但是潜力巨大。前海在科技创新、制度创新方面成果比较突出，在科技创新方面实施最严格知识产权保护，专利申请授权量达到2.5万件，占深圳总量的11%。制度创新方面，前海制度创新走在全国前面。制度创新指数位居全国排名前列，2018年底推出制度创新95项成果，累计推出414项制度创新成果，已经在全国复制28项。前海成立8年来，敢闯敢试、精耕细作、打造总浓缩最精华的核心引擎，前海模式已经初步成型。前海已经成为粤港、深港合作最紧密的区域。

    粤港澳大湾区规划纲要有43个点涉及到前海，“前海”出现了14次，比佛山、东莞出现的次数还多，彰显了前海重要性。有专门一章写了前海定位发展，包括进一步拓展前海。

    围绕粤港澳大湾区建设具有全球影响力国际科技创新中心目标定位，前海再努力建设科技创新平台中心、推进广深港澳科技创新走廊平台建设、加快科创体制机制创新、为粤港澳深化创新合作提供制度动力、构建完整的科创生态链。前海的目标是要成为大湾区和广深港澳科技创新走廊的新亮点，要成为大湾区科技创新驱动发展的典范，更要成为粤港澳国际科技创新的中心。

    前海大有可为，魅力无限。谢谢！

主持人：谢谢桂总带来的精彩主题演讲和分享。全球化是世界经济发展的基本的趋势，当前世界经济走到全球的产业已经形成你中有我、我中有你的局面，不可能完全脱钩。而中国推动更高水平开放的脚步不会停滞！中国推动建设开放型世界经济的脚步不会停滞！因此，在中国经济持续向好的背景下，从世界经济发展规律看中国，尤其是给中国房地产带来哪些启示？下面，有请：

全球城市与地产研究会理事，犹太文化资深专家 王月华先生 带来主题：世界经济规律，给中国房地产带来的启示 的演讲。掌声有请！

王月华：非常感谢勤诚达纪总给我们分享科创研究的舞台。非常感谢黄社长、桂会长分享他们智慧的研究成果，谢谢！

    我今天分享的主题：世界经济规律给中国房地产的启示。

    15年前我记得我们当时黄社长提出了“两小时生活圈”的概念，以深圳为圆心，两小时车程为半径形成两小时生活圈、工作圈。当时我们琢磨深圳圆点在罗湖还是福田？今天终于明白了，这个圆点就在我们脚下的勤诚达前海世界，就在我们大湾区的核心点。所以我感到非常欣慰，我们社长高瞻远瞩。当时我们去珠海、中山分批演讲，我们当时就提出大湾区概念，但是排名前列次上升到国家战略是前两年。前年马化腾在全国两会提出来。我们毫不谦虚说，我们十几年前就提出了这个概念。当时我们社长说一定要到每个地方推广这个理念。当时我们组织了大量论坛、包括很多科技专家、规划专家等等，今天我们前海已经进化到了一个科技的阶段。勤诚达前海世界周边都是产业高地，深圳是一个核心引擎，包括东莞是世界制造业名城、佛山也是世界制造业名城，广州是区域中心，珠海、澳门是博彩中心。香港是国际平台，深圳前海就是我们核心的核心，是我们的动力源。当时我们也到纽约、旧金山拜访，拜访了世界上排名前列个综合体，洛克菲勒中心。我们勤诚达也是体量非常大的综合体，也有世界上排名前列个综合体的基因的良好的传承。现在洛克菲勒基本上都是世界500强的企业的总部。我相信勤诚达前海世界一定也会成为将来的中心。我还去了特朗普大厦，去的时候他已经当总统了，很严格。纽约大湾区有两栋高层建筑，越看越像我们勤诚达前海中心，相信我们勤诚达前海中心将来有这样标志性的高度。

    我分享我的几个体会，我也是研究犹太文化。全球的经济是被犹太人控制，包括世界科学发展成果也是犹太人控制了大部分，他们有207个诺贝尔获奖者，人口虽然只是我们的1%。我们想发小财，努力就可以了。想发中财一定要了解市场。想发大财一定要把握大势。我们大势就是前海已经成为大湾区核心。

    “海权论”大致的意思就是谁在海洋上掌握了主动，就掌握了世界。我们前海、大湾区就是把握了还权。

    深圳的人口一直是全国净人口增长较快的城市，世界的经济规律就是人口的竞争，现在各个城市都在吸引人口。深圳每年人口都在大幅增长，去年尤其突出。所以给我们奠定了深圳物业价值增值的人口要素。

    总部经济，我不讲了，总部经济大家都很明白，它是一个引擎和动力。

    买房只要100万，但是要买一个好邻居可能要1000万，这个邻居非常重要。买一个好的领域要花费代价非常高，非洲买一套房1万，美国买一套100万，如果在前海，没有1000万可能就要思考一下了。这就是领域的作用。

    这里分享一个空间经济学，保罗克鲁格曼提出的。他提出经济很可能会形成一个空间集群和集约效应，我们未来空间会产生一个质变。来到勤诚达，我感到我们空间非常舒服，层高4.5米。我招聘的时候，发现90后对传统3.3米空间已经非常厌倦了，待一会儿就要出去。批评一下马上就要辞职。不是对公司不满，是对空间不满。今天来勤诚达启发较大的就是它的空间，4.5米层高的空间，带来写字楼空间革命。整个大湾区生命线在哪？就是在前海。

    这是犹太人提出的概念，物业价值是可以量化，判断物业价值有一个公式可以测算，它由四个要素组成：资源占有、资源配置、企业经营导向、社会主流价值认同。比如我们前海7平方公里，国家投入了1万亿，分解到每一平方公里物业上，这个价值是可以量化的。

    时间是真正的奢侈品，把时间还给自己，人最贵重的资产是我们自己。一定要到核心区、中心区办公、生活，可以节省大量的时间。谢谢大家！

（有请两位重量嘉宾：黄扬略、桂郃芳先生，全球城市与地产研究会理事，犹太文化资深专家王月华先生，一起论道《大湾区科创走廊投资高地》。

大家掌声有请）

    今天我代表媒体发出三个问题进行主题讨论：排名前列，从广深科创走廊到广深港澳科创走廊，中国版的硅谷是否还有更大可能性。

黄扬略：我建议媒体把刚才桂先生那个东西你们做出文章来，挺好的。他是从全球角度分析。你们把它划一划，就可以变成很好的文章。我是82年当记者到现在了，80后的记者了，已经老了。这个时候可以宣传深圳、前海。在小范围研讨里，对世界局势进行分析，挺好的。我向我们媒体同行提这个建议。

    硅谷我没有研究，所以不能进行比较。现在很多东西已经变成一种概念。真正有研究的就是我们桂老师。

主持人：那我们请桂老师。

桂郃芳：黄社长还是很客气。一开始我们是叫广深科技走廊，后来又绑定了香港、澳门，这是一个政治的需要。澳门这方面科技含量有多少，在四个中心城市里它是比较低的。

黄扬略：我插一句话，澳门特首讲很多人想请他们去投资，他说我们有钱，澳门大学也是挺好的，他本身政府不知道拿这些钱投资什么。

桂郃芳：最重要的还是深港，因为深港合作的前景非常广阔。香港研发力量非常强，但是转换能力是比较差。而深圳转换能力比较强，但是深圳土地又有限，深圳的腹地是在惠州。所以惠州也是想争取把科技走廊延伸过去。至少深港孵化的企业延展过去。

黄扬略：惠州号称是珠三角中心，刚才你讲那句话对我启发很大。香港研究、深圳转化、珠三角尤其是靠近深莞惠等地制造，这样形成一个真正的产业圈。

桂郃芳：这里我想分享一个小的故事。深港合作开始的时候，香港实际上是对深圳跟他合作不太感冒。昨天我在香港，梁振英主席讲一国两制基本法实施的效果。香港一个教授讲香港当年错过了一个机会，当时深圳想跟我们搞高科技，香港不太关注。现在急了。珠三角要把劳动密集型产业赶出去，香港就没有立足之地，高科技又跟不上，所以很积极跟深圳合作。深港合作区，他们立法会已经拨款了200亿。深港科技角度上的合作还是很有前景。

主持人：总结一下，就是非常有前景。接下来王月华先生您发表一下观点看法。

王月华：前一段传过深圳将作为中美自由贸易的一个试验区，虽然不知真假，至少说明深圳具备这个实力承接世界发展的动力。

黄扬略：中美贸易谈的包罗万象，细节很细，所以他没有必要搞一个小小的试验来研究。

主持人：特别感谢黄老师。接下来我们第二个问题，我们今天关健词一直在探讨大湾区。作为大湾区科创走廊究竟有什么优势？

黄扬略：这个走廊也是虚拟的，以前深圳就是在科技园集中搞科创。后来高丽书记把它串起来搞成一个深圳开发的带。深圳为什么这么厉害，它是整个企业在搞，不是靠政府。企业根据市场、根据投资潮流来研究、来转换、来制造、来出口。如果说有什么走廊，倒是有一个走廊，前40年全世界的科技、管理、资金、人才，从香港、从深圳流到全国，所以深圳辉煌，也得益于香港，香港地位很高。以后我们科技发展起来了、高端制造业发展起来了，中国企业走出去往往是两眼一抹黑，这个时候香港最厉害，如果深港合作，这个通道打通，就是把这里生产的东西、研发的东西通过香港、借助香港的法律、信息、人脉、渠道，打到外面去，这就可以再辉煌香港几十年。“一带一路”本身就是走出去的概念，这个走廊倒是一个很好的概念。

主持人：大湾区科创走廊是一个很好的概念。桂总发表一下观点。

桂郃芳：这个走廊是粤港澳大湾区规划纲要提出的重点，因为这里要打造国际科技信息中心，这个走廊也很有潜力。广州高校林立，基础也非常雄厚。深圳一直是创新引领整个城市，我们的排行榜，发展创新排名前列名是深圳。香港被我们超越了。香港觉醒后，再跟深圳、广州一起联手，再创他的辉煌是指日可待的。澳门也是看到这个机遇，像黄社长说的他有钱，有钱就好办，有钱就可以做很多事情。在这方面他可以发力，而且它的地位很特殊，跟葡语系国家联系很紧密，也可以继续在这方面助力。我相信在广深港澳走廊上，将来潜力是无限的，因为这是国家的战略，国家会全力支持，这方面他们也会发力。香港是一个自由经济社会，他看到这方面潜力，也一定会关注。香港最近两年已经成立了科技创新局，他一定要从这方面发力，才能保持香港长期繁荣稳定。这是一个潜在的机会。

主持人：王月华王老师，发表一下观点。

王月华：科创走廊为什么具有优势？因为有完整的产业链。我到美国硅谷看过，他们的问题在哪呢？他虽然有一个好的想法，但是要实现发现很难。一定要中国、日本、东南亚生产。我们这里不一样，我们这里有东莞、佛山，几天就可以搞定，在美国可能就要几年。这是我的体验。

主持人：接下来这个问题，大湾区加上科创走廊再加上科创板联动这样的政策加持下，宝安未来会有怎样的发展前景？

桂郃芳：黄社长的演讲已经讲的很清楚了，这是前海的辐射最重要的区域和它的腹地。所以宝安未来发展大有可为。我们可以从深圳的发展轨迹来看，最早在罗湖，罗湖由于基础设施老化，土地的限制，它的发展机会少了。再发展到福田，福田地理面积也是不够的，空间也是有限。所以又到南山。但是南山现在也发展到了一定的阶段，也不再像早年那样。实际上再往西走，就是到宝安。宝安可以看到有很多空间、有很多旧城改造，所以它的发展潜力还是非常大。按照风水轮流转来看，也确实要转到宝安了，宝安借助粤港澳大湾区发展机遇，要好好谋划好、规划好，我认为这也是魅力无限。

王月华：我非常同意，就补充一点，以往的科创走廊从南山到光明、东莞松山湖、广州开发区，以往是我们媒体推动、政府推动。现在不一样了。企业主体太强大了，只要大湾区概念一出现，企业像腾讯来到宝安一下子就1平方公里，有的是钱，几万亿市值。企业的主体作用越来越强大。

主持人：以上是既定话题探讨，接下来是提问时间。

提问：我是中国网记者，有一个问题请教一下黄老师，迎来了创客时代，对我们科创企业如何利用好大湾区政策与区域优势中？

黄扬略：我们现在探讨创新、创业。深圳很多创客空间，很多孵化器，这里面真正成功的并不是太多，都是通过政策搞一块地出租。说实话，创业永远是精英创业，老百姓就业。政府鼓励你创业，但是不是说所有人大学毕业出来就可以创业。这方面我更主张精英承担更多社会责任，比如像腾讯马化腾、阿里的马云。如果一个人搞了一个小发明，你就去搞企业，往往碰了头，就把自己自信心消磨掉了。这方面我们一方面要积极支持他。现在孵化器，孵化的科技企业是核心，但是并不多。孵化创业、创意产业多一点，但是往往变化比较大，不成气候。创业成功的，好像只有1/125，所以我们不是很鼓吹它。我们是记者出身，往往宣传很高调的时候，我们要泼冷水，很低温的时候我们加一点温，这是我们媒体需要做的事情。谢谢！

提问：我是南都的记者，问一下桂总，您作为著名城市运营专家，深圳定位科创之城对深圳科创企业来说应该如何更好走向世界？谢谢！

桂郃芳：深圳作为科创之城，还是有它的基因。有思想、有想法、有能力的人来到深圳，培育了很多敢闯敢试的人和企业。这是深圳的优势。深圳政府也给予支持，在资金、在孵化、在政策的引导，这些方面都给予了大力支持。深圳的金融也很发达，要资金有资金、要政策有政策。所以在深圳创业是较好的地方。很多创业的团队都来到深圳，这不仅仅是我们深圳本土的创业团队，还有国外的创业团队。举我自己的例子，我儿子自主创业，他所在的孵化器不是深圳的，而是美国的一个孵化器，在深圳华强北。每年孵化了很多创业团队。这些创业团队来自全世界国家，少部分是深圳本地的企业，绝大部分是国外创业团队。他们在这里创业成功之后就会再回去发展。在深圳很方便，很容易把一个想法变成产品，然后做推到市场。深圳又是一个国际化城市，在这方面跟国外的对接、交流机会是很多的，所以创业成功的机会很大，这主要得益于深圳的政策环境、政府的支持。

主持人：感谢在场各位观众、媒体朋友们以及嘉宾们的关注，也再次把掌声送给三位重量级嘉宾。

    粤港澳大湾区一直以来都是人们关注的焦点，科创板盛宴开启在即，勤诚达前海世界愿与社会各界，投资精英一道，为了我们共同的中国梦，为了真正实现经济腾飞，创建科创走廊投资高地，携手并进，砥砺前行。齐心协力，共创未来。

    尊敬的各位领导，嘉宾，科创前海  链接世界 –中外主流媒体走进大湾区科创走廊排名前列站------勤诚达前海世界  圆满结束，有请各位嘉宾上台合影留念。

    位于宝中片区的标杆性总部办公空间——勤诚达·前海世界甲级标准写字楼，构筑创业路生态商务黄金走廊。现场来宾，如有兴趣了解可以由前海世界的工作人员带领参观。

    最后，祝愿大家工作顺利，万事如意。我们下次再会。

掌声感谢，感谢各位的精辟论道。让我们收获满满，获益良多。。。。。

今天，在场的不光有各界精英，还有来自各大媒体的朋友，他们也会有各种问题和嘉宾探讨交流，现在是提问时间，请逐一发问。

   好的，提问时间到，再次感谢媒体朋友及与会嘉宾的关注。。。。。

粤港澳大湾区一直以来都是人们关注的焦点，科创板盛宴开启在即，勤诚达前海世界愿与社会各界，投资精英一道，为了我们共同的中国梦，为了真正实现经济腾飞，创建科创走廊投资高地，携手并进，砥砺前行。齐心协力，共创未来。

尊敬的各位领导，嘉宾，科创前海  链接世界 –中外主流媒体走进大湾区科创走廊排名前列站------勤诚达前海世界  圆满结束，有请各位嘉宾上台合影留念。

位于宝中片区的标杆性总部办公空间——勤诚达·前海世界甲级标准写字楼，构筑创业路生态商务黄金走廊。现场来宾，如有兴趣了解可以由前海世界的工作人员带领参观。

最后，祝愿大家工作顺利，万事如意。我们下次再会。