龙华005号盘来了！7月22日，位于红山片区的中城宴华府获取了预售许可证，此次共备案154套住宅房源，分别位于1栋1单元、1栋2单元和1栋3单元。从具体的备案信息来看，户型建面为约122-140平，单价区间7-9.1万/㎡，均价约7.77万/㎡，总价区间在862-1279万/套。

据悉，目前该项目售楼处还未正式对外开放，拼妹6月30日前往现场探访时，售楼处也还在搭建中，销售还未进场，这突然就曝出预售证，是要赶在龙光、中海等项目之前入市啊。715新政后，总价750万以上房源被征收豪宅税，而项目总价862万起步，妥妥的“豪宅”了。

售楼处虽还未开放，但户型图已被爆料出来，其中05户型122㎡三房两厅两卫、06户型139㎡三房两厅两卫，面积段都不小，但格局均为三房，看来是主打舒适居家户型了。

户型解析：①6.9米开间景观阳台，正南朝向，客厅和餐厅均临采光面，整体的采光性和通透性较佳；②书房带小阳台，但面积较小，整体使用率不高，且占用书房的空间，若后期能把次阳台并入书房，格局或较为宽敞。③卧室均朝南向，其中主卧开间4.4米，进深3.4米，空间较大，且带独立卫生间，整体较为舒适，但次卧进深仅2.6米，且采光面有部分会受承重墙遮挡。

户型解析：①横厅设计，玄关入户，主采光面全部南向，整体的布局相对合理；②景观阳台7.2米开间，但进深较小，花池占了一部分位置，目测仅1.1米左右，次卧采光面同样有部分会受承重墙遮挡，但遮挡范围不大；③主卧双衣帽间设计，带独立卫生间，带阳台，阳台朝北，后续可并入衣帽间，扩大实用面积。

从户型的得房率来看，122平建面户型，套内面积约88平；139平建面户型，套内面积约100平，整体得房率72%，相对较低。虽是做了3房的布局，但从户型图上来看，除了客餐厅及主卧之外，次卧及书房的空间实际并不大，跟普通90平户型的次卧空间显得差不多。当然，项目为板式结构，全部朝正南向，且1梯1户，相当于带独立电梯，这些优点也是可圈可点。

中城宴华府位于龙华明治片区，民塘路与佳民路交汇处，项目距离4号线上塘站，步行约797米，6号线上芬站，距离约1.1公里，整体的交通还算便利。

中城宴华府由深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司联合开发，其中茂海置业负责整体开发及操盘。从规划信息上看，项目占地面积10524.27平，建筑面积54044.62平，容积率3.2，绿化率41.8%，整体由1栋4个单元高层住宅组成。项目建面约122-140㎡纯板式墅级产品，南北通透，一梯一户设计，总户数295户，但停车位有354个，CWB为1.2。

除了住宅产品之外，项目靠龙塘路和佳民路边上，带有L型的商业，但是仅有1层，建面980㎡，届时或有可能引进生活配套商业。

拼妹6月底探访时，虽售楼处还未开放，但楼栋已建至近5层左右，且进入售楼处的大门已经装修完毕，现场还有保安接待咨询，如今预售证已获取，7月底或8月初就能开盘。

从学区配套来看，目前龙华部分区域实行大学区制度，而中城宴华府大学区试点单校划片范围是龙华实验学校（原上塘学校）的小学部和初中部。根据高德地图测距，从项目出发，到龙华实验学校步行距离约1.1公里，耗时15分钟。

从商业配套来看，龙华的商业如雨后春笋般不断涌现，尤其是地铁沿线的各大商超也纷纷开业，所以项目周边的商业配套还是非常丰富。从高德地图测距可知，项目1公里范围内有龙华AT MALL上塘荟、九方购物中心；2公里范围内有红山6979商业、鸿荣源壹方天地；3公里范围内有深圳北站优越时代广场及缤果空间、龙华大润发等。另外，项目周边众多社区都带有底层商业，能基本满足生活需求。

从市政配套来看，中城宴华府所处的红山片区，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆于1月份开始动工，预计2023年建成。

*深圳第二图书馆效果图

*深圳美术馆新馆效果图

新区大道与民宝路交汇处的龙华新华医院也已在动工，该院是一所三甲医院，建成后提供2500床，建筑面积503614㎡。新区大道与中梅路交界处（玖钻旁边）的深圳市二十一高级中学也开工了，总用地面积31000㎡，总建筑面积73220㎡，为一所36班/1800个学位的高中，预计2021年建成并使用，这些配套都为片区增色不少。

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