一、上周楼市节点：

上周“三价合一”政策的出台，轰动了整个深圳楼市圈，但该政策主要是针对二手房交易市场，对新房的影响不大。而在新房市场仍然是处于一个逐渐回暖的趋势。据统计，上周（3.19-3.23）深圳共有1个楼盘面市，另外有2个楼盘取得预售证。其中位于南山华侨城片区的侨城一号取得预售并当天入市，主推的是面积约200-2100平的宿舍房源。虽然是产业性质，但价格却不便宜，整体的均价都到10万/平。而龙华的汇德大厦和龙岗的玺樾山（注册名：中航华府）则双双获得预售备案，但奇怪的是这两个项目目前还没释放开盘信息，尤其是玺樾山，目前连售楼处都尚未开放。

侨城一号（备案名：侨城一号广场)1栋于3月21日取得预售证，总有199套房源备案，房屋性质为宿舍，50年产权，只能以深圳注册的公司名义购买，户型面积约200-2100平方米，目前在售均价10万/平，另外还有2万的装修费，具体信息欢迎拨打400电话咨询。

商务公寓单价63000-65000元/平，均价约64000元/平，目前仅剩约33平单间户型在售，公寓带装修，带家电，预计2019年7月份交房。另外，汇德大厦二期754套办公产品已获取预售许可证，入市时间待定。

(中航华府)一期规划有4栋高层住宅，目前已取得预售证，项目户型主推建面约80-107平住宅，整体备案均价50897.4元/平，区间价格为47500~53500元/平。目前玺樾山售楼处尚未开放，具体入市时间待定。

二、上周楼市成交数据：

（▲2018.3.26-4.01深圳新房成交地图）

（▲2018.3.26-4.01近十周新房成交走势）

3月份最后一周，深圳楼市未能反弹，成交量价齐跌。其中成交量三连跌，上周仅成交331套，环比上周跌幅近2成，创下三月份以来的新低。另外成交均价出现小幅回落，为54728元/平，较上周下降2.98%。从区域成交上看，罗湖和南山稳中有升。而龙岗和宝安这两大楼市主力表现乏力，尤其是宝安区下跌28.18%，而龙岗也下跌了16.35%。但即便龙岗成交下滑，但仍然以成交174套的成绩领跑全市，成交量占了全市的一半。在价格方面，罗湖成功的逆袭，表现非常抢眼，上周罗湖的成交均价超11万/平，远甩福田南山，主要是上周罗湖成交均为大户型房源。而南山则出现了回落，重回9字头，其他片区的均价都比较稳定。

（▲2018.3.26-4.01新房单日成交数据）

从上周的网签数据来看，上周每天的成交都比较低迷，普遍维持在30-40余套，而周日则迎来了爆发，网签达112套，几乎是平时的3倍，“拯救”了整周的成交量。而在成交均价方面，上周每日的成交价比较均匀，维持在5万-6万的水平，没有出现大幅的波动。

新房成交排行榜TOP5

排名前列名：先进星源

先进星源目前在售86-182平2-4房，毛坯交房，整体均价38000元/平，目前项目样板间开放中。平湖街道富安大道以北科园西路段，周边有华南城及奥特莱斯购物中心。

第二名：鸿荣源壹成中心

鸿荣源·壹成中心花园预计5月份推8区新品，具体户型可以参考7区，项目营销中心开放中，新品样板间暂未开放。鸿荣源·壹成中心花园目前7区还有少量房源在售，户型约125平5房、约143平5房，整体单价6万/平。

第三名：佳兆业城市广场

佳兆业城市广场五期住宅及公寓产品均为40年产权，住宅户型有约89-143平3-4房，均价53000-54000元/平；公寓户型为约44-88平1-3房，均价48000元/平。更多详情请咨询售楼处。

第四名：鸿荣源尚峻

鸿荣源尚峻御园目前住宅单价65000元/平，项目仅剩约120平4房2厅2卫户型在售，全部为毛坯房。鸿荣源尚峻御园住宅3梯6户结构，预计2019年12月交房

第五名：润科华府

润科华府·御峰位于西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧，由五栋高层住宅组成，目前已是现房，展示中心及样板间持续开放中，在售89-143平3-4房毛坯住宅，整体均价49000元/平。