上海：整顿商住  128个公寓项目暂停销售！

2016年，全国楼市都进入“调控期”，尤其北上广深等一线城市，更是严控商品房交易。对于住宅的限购限贷，使得很多投资客转向了商住市场，由此又引发了小户型公寓的井喷入市。由于公寓产品，往往不限购不限贷，而且总价比较低，尤其在高房价的一线城市，商住市场过热的现象更加明显。2016年5月份，北京就率先对通州区的商住公寓执行限购政策，包括（1）已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓；（2）商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

（青浦区部分被叫停的公寓式办公，来源：上海网上房地产）

（来源：上海市住房和城乡建设管理委员会）

自2017年1月6日起，上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，主要分布在嘉定、松江、青浦和浦东新区，共计128个公寓项目，在此期间暂停此类项目的网上签约。至于这些项目为什么被叫停？1月7日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会发布声明称，有两大原因。排名前列，经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。第二，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

“深八条”：非深户购房社保"3改5"  二套房首付提至7成

深圳10月4日购房新政一览

据相关数据统计，2016年全市共36个商务公寓项目取得预售资格，总预售面积为110.97万㎡，环比增加28.3%。2017年深圳楼盘预计供应约为135个（包含在售的次新盘），其中有43个楼盘卖公寓，占全市供应的三成。

2017年深圳房地产市场还是会处于调控阶段，目前住宅产品受政策影响仍比较大，而商住是否限购政策尚不明朗，公寓仍有较大市场热度。今年1月份，深圳共有2个纯新商住项目入市，其中位于坂田的华创云轩推出25-48平SOHO空间，整体均价5.2万；而位于龙岗中心城的星河上寓，已于1月7日开盘，推出339套43-92平1-3房公寓，均价40000元/平，相对较低的价格，也赢得一部分购房者的青睐。

深圳各片区在售热门公寓产品汇总

星河上寓（金基吉祥广场）已于1月7日上午8:30在营销中心开盘，推出339套公寓，40年产权，带装修发售，开盘均价为4万/平。其中43/48平1房2厅1卫，均价38000元/平；61/66平2房2厅1卫，均价40000元/平；90/92平3房2厅1卫，均价42000元/平，之前登记客户可享受额外99折优惠。

星河上寓（金基吉祥广场）位于吉祥里和清林路交汇处，建设1栋33层高公寓，其中1-5层为3.4万平ICO商业，6层为空中花园，7-17层为商业Loft（4.5米层高，4梯20户），18层为避难层，19-33层为43-92平平层公寓（4梯22户）。

华创云轩目前在售25-48平SOHO空间，40年产权带装修发售，户户通燃气，南北朝向为主，目前均价52000元/平，单价区间为50000-54000元/平，物业费为5.7元/平/月。较低总价（25平户型）为130万，首付5成，贷款10年，月供为6000元左右。现购房可享受95折优惠，7年之内按时签约再享97折。

华创云轩位于坂雪岗大道与稼先路交汇处，门口即华为单身公寓北公交站台，规划建设1栋（A/B座）公寓，目测建至地上18层左右，总房源约990套，梯户比为4:30，预计2019月3月入伙。

富驰大厦现在售办公及商务两种公寓产品，40年产权，其中办公产品首付5成，商务公寓首付4.5成，样板间开放中，均价4.5万/平起，现备案价已出，其中15-24F主要为27-60㎡公寓产品，备案价约4.3-5.2万/㎡；5-14F的40-88㎡办公产品，备案价约5.4-6.3万/㎡；4F的47-146㎡公寓备案价6.1-6.4万/㎡，167㎡办公产品约6.17万/㎡；1-4F商铺产品约44-270㎡，备案价6-20万/㎡之间。

万科深南道68号位于深南东路和文锦路交界西南侧，为两栋超高层双子塔，目前已正式开盘，主推33-152平高端公寓及精英办公产品，目前样板间开放中，共开放33-80平7种户型样板间。万科深南道68号整体均价50000-60000元/平，视楼层朝向有所波动。

塘朗城目前在售的为二期西区C座的31-85平1-3房公寓，均价65000元/平，装修价格另计为3000元/平，购房7天内按时签约可享99折，认购需缴纳10万元定金和2万元装修定金。更多详情请拨打售楼处电话咨询。

塘朗城位于南山区西丽地铁五号线塘朗站A、B出口，无缝连接地铁，公寓部分与宝能城相对，二期C座18楼以下为酒店，18-39楼为公寓，40-42楼为开发商自持单位。

万科云城目前在售建面50-135平的商务公寓，产权40年，整体均价约68000元/平，其中50平2房公寓单价58000-70000元/平，不通燃气，目前购房享受单价减400元/平，按时签约99.5折×99.5折；100-135平3-4房均价71000元/平，通燃气，购房享98×98折优惠。

万科云城位于南山留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处，占地39.4万平，总建面133.55万平。