龙华新区真的没有新的货源了吗？下半年龙华新区的房价将是什么走向？龙华适不适合自住？龙华新区楼市还有投资价值吗？带着疑问本期老焦坐上4号线去探访龙华3热盘：鸿荣源壹城中心(龙华站)、幸福公寓(清湖站)、佳华领域广场(4号线延长线观澜中心站:暂未开通)。

虽然是上班时间，龙华线依然很挤，为了方便观察周边环境，老焦被挤在地铁门旁边，老天不负有心人，4号线沿线确实新盘连连，白石龙站龙光玖龙玺现只有商铺，深圳北站HBC汇隆中心将推出loft公寓，汇德大厦仍是地块，红山站龙广红山项目已经在动工了。

时间：7月27日

地点：少年宫转乘4号线

历时：约30分达排名前列个项目鸿荣源壹城中心

人物：搜狐焦点探房专队-老焦

从龙华站A出口直行穿过2个路口右拐经过华盛·龙荟名庭，到达鸿荣源·壹城中心5区售楼处。到现场才知道销售已经从5区营销中心迁到6区营销中心，在5区营销中心保安的指引下，我们绕着壹城中心走了一个圈才走到6区的营销中心。托壹城中心保安的福，炎炎烈日下，老焦黑了一圈，也会这个项目做了比较详尽的了解。

老焦评：鸿荣源是个大盘，与华盛是邻居，商业配套非常完善，公交系统发达，但离地铁口老焦觉得大夏天要走十分钟才能到还是久，另外，楼间距太小，容积率高，有点担心居住的舒适度。

交通方面：十分方便，从龙华站地铁口走约10分钟可达项目，项目公交网路十分密集，每个出口都有公交经过。

绕场一周的收获

商业配套：鸿荣源·壹城中心自带60万㎡商业，内置五大商业主题Mall，已正式签约深圳第3家山姆会员店及凤凰楼、悠游堂、拾号牛扒、奥之星冰场、面包新语、优体健身、世纪新天、乐购、苏宁易购、FUNMAX等多家知名商业品牌，旁边还有一个华盛开发的项目——华盛·龙荟名庭。现场老焦只看到了一下配套。

周边商业

较新工程进度：鸿荣源·壹城中心共分10个区开发，各区均在施工中，只有一个地块还在打地基，有可能是第十区，六区已经快要封顶。楼栋建设比较密集

较新施工进度图

直击现场：鸿荣源·壹城中心的确是热盘，样板间30日开放，老焦27日提前到项目，到场客户很多，本与现场销售约好可看样板间，但由于样板间仍在搭建，很遗憾没有能够提前直播。

营销中心实景图

较新动态：鸿荣源·壹城中心6区76-130平3-6房新品样板间已开放，现可登记VIP，认筹5万抵开盘98折优惠，本次主推76-130平米3-6房平层及复式单位，具体户型信息尚待开发商公布，样板间搭建中，预计8月底开盘，具体信息以开发商公布为准。5区产品当天售罄，前期均价为55000元/平。

即日起至8月15日，拨打鸿荣源·壹城中心400咨询电话，每天赢充值话费http://m.focus.cn/sz/zhuanti16/sz400hdyd2/

地点：幸福公寓

交通方式：乘坐M264路公交

历时：约20分钟

老焦评:幸福公寓在清湖站地铁D出口处，紧靠马路，地铁噪音较重，周边商业比较繁荣，生活气息浓厚。

项目交通：4号线清湖站D出口及清湖地铁站公交站

地铁噪音对项目影响较大

商业配套：商业mall（包含3万㎡华润万家）,周边生活气氛浓厚，对面有一条美食街，生活比较方便。

周边商业配套图

工程进度：项目已基本脱绿网，工地内部仍在施工，项目1-5楼为商业，6楼为架空层，图片显示绿网部分应该为商业部分。

较新动态：幸福公寓开盘当天推出200套50-79平1-2房精装户型，具体为50平1房1厅、53平1房1厅、79平2房2厅，3梯12户设计，现在售50平1房及79平2房单位，户型层高3米，均带双阳台，50年产权，购房享按时签约99折优惠，均价53000元/平。

即日起至8月15日，拨打幸福公寓400咨询电话，每天赢充值话费http://m.focus.cn/sz/zhuanti16/sz400hdyd2/

地点：佳华领域广场

交通方式：乘坐M338路公交

历时：约35分钟

老焦评：据龙华区政府消息称，地铁4号线延长线将于今年第三季度开工，将于2020年1月实现通车，而4月份，地铁10号线也开工建设，据深圳地铁规划，10号线支线将直接从雪象北站出发接驳观澜中心，届时将汇聚深圳香港繁华于观澜中心。规划说起来都是这么好听的吧，还是说点实在的。

项目交通：佳华领汇广场处于吉盛酒店对面，楼下有公交站及地铁站，有轨电车新澜站，预计2017年年底开通，地铁2020年开通，将来交通会很便利。

交通配套

项目配套：佳华领域广场项目百米以内商业配套齐全，另外观澜老街整改后换新颜，项目到兴万达广场、观澜天虹也很方便

商业配套

工程进度：整体楼座已经建到20层以上，项目后面大山出有一片空地也在施工，应该是之后要开发的

较新动态：佳华领域广场首批预计将推出89-142平3-4房，预计8月27日开放营销中心及新品样板间，其中142平4房有平层及复式两种户型，板型结构，南北通透，毛坯交楼，现在吉盛酒店有临时咨询中心，预计9月中下旬开盘，预计2018年1月20日前交付使用。(具体时间以开发商公布为准) 更多详情可拨打搜狐焦点咨询热线咨询。

即日起至8月15日，拨打佳华领域广场400咨询电话，每天赢充值话费http://m.focus.cn/sz/zhuanti16/sz400hdyd2/