深圳豪宅税新标的执行，刚需及改善性需求的福音，减税就是减轻了成本，没有优质的界定方法，却受惠了大众，变相释放的信号，有心人其实已经get到了，与其眼羡，不如抓紧行动买入心水的优质物业。

■深圳豪宅税新标的执行

熙熙囔囔的深圳楼市，因为2019年11月11日明确执行的豪宅线调整，再度掀起了一波浪潮。无论是业内、中介还是买卖双方，皆因为豪宅线的变化而热议，甚至有卖家一秒加价60万元。

根据深圳市税务局工作人员确认的消息，从2019年11月11日起，较新官方消息，今天起深圳普通住宅标准调整为：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子，满两年免收增值税。

那么问题也来了，这对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

以下来自深圳税务局的官方消息，则让很多尚未交税的人受惠。

1、如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

■刚需及改善性需求的福音，减税就是减轻了成本

对于豪宅，此前不少人认为就是大面积、总价高。不过在此之前的深圳，豪宅的标准却让购房者颇为无奈。

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

随着深圳房价的上涨，豪宅线事实上已不符合现状，将大部分普通住宅豪宅化，误伤了刚需购房者。

此次调整了豪宅线，之于购房者而言极大地减税，减轻了购房成本。很多房源都可以享受到豪宅变普宅的利好，对于满2年的普宅来说，可以享受到几万，甚至几十万的税收优惠，将激发市场热情，大大刺激二手市场的成交。

以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右。

链家地产工作人员介绍，一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况，税费达到交易成本近10%。因为不堪重负，大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔“豪宅税”，自然是皆大欢喜。

■没有优质的界定方法，却受惠了大众

此次豪宅线调整，降税后，获利较大的是已经签订合同，但未交税的购房者。然而，此次豪宅线调整后，也有部分业主借机涨价，后续购房者虽然税费少了，但房价也高了。

真正的豪宅税费未有变化，而144平米以下的税费降低，对刚需和改善的利好加大。当然对于真正的能够购买豪宅的人来说，这部分税收的影响不大，但是也会有部分转向选择120-144平米的房源。

不过从另一个角度来看，取消价格标准，单以面积断豪普当然也有不足之处，建面144平以下都算普宅，但是以前的部分楼盘赠送非常多，实际面积也许超过144不少，单价也较高，实际定位也许仍是豪宅。

譬如也有一些占据城市核心地段、多重资源叠合的项目，单套面积控制在144平米以下的，本质上应是都市豪宅，却幸运地因为调整后的豪宅线而减税了。

当然，没有特别优质的方法界定普宅与豪宅，但至少目前新的标准相比以前确实要好得多了，一定程度上也极大地缓解了普通住宅豪宅化的问题，缓解了刚需及改善性购房的资金压力。

■变相释放的信号，有心人其实已经get到了

闻风而起的深圳楼市，热闹的不止是二手房市场，有来自新房市场的消息显示，深圳主城区核心地段优+多重自然人文资源叠加的优质新房项目，其低于144平米的物业进一步得到了购房者的密切关注，甚至推动其尽快买入。

坦白说，回顾深圳楼市过去三年的系列政策，限购限售、营改增、三价合一、房改政策等几乎每一条都在束缚着购房者出手的决心。如今“豪宅线”的上调，似乎也在变相地释放着一个买入的信号。

加上近期公布的深圳前三季度经济数据GDP增速约6.6%，看似同比降低实际上整座城市的经济质量却是在提升。加上紧接着的35平方公里产业用地全球招商、面向港澳放宽购房条件等政策……种种迹象来看，深圳先行示范区正在加快建设，产业升级在加速进行，高层次人才也在流入。

在这样利好推动下，此前潜水中的实力型购房者也忍不住有所行动了。而且在粤港澳大湾区以及深圳先行示范区的带动下，城市利好驱动越来越多外围资金进入这座城市，城市核心地段的优质房地产项目更得到了前瞻性客户的密切关注。

■与其眼羡，不如抓紧行动买入心水的优质物业

不过@房地内参 则认为，与其旁观，不如自己抓紧买入不限购不限贷都市核心优质综合体物业，以尽早享受城市红利带来的溢价空间。

譬如位于深圳三大口岸核心圈、紧邻5号线布心站、5号线和7号线交汇枢纽太安站、3号线水贝站的粤海城，其所在的布心-水贝珠宝商圈和大梧桐创新产业带“智谷”核心位置，是罗湖城市升级的排名前列受益片区，是深圳不可多得的核心区多元综合体项目。

总体量约达65万㎡的粤海城，是集居住、办公、生活等融于一体的大型城市多元综合体，项目规划了约300m超甲写字楼及约180m深圳钻石交易大厦（暂定名），携手上海钻石交易所打造延伸服务平台，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞；以及携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队倾力打造约11.5万㎡体验式购物中心。

据悉，粤海城目前主力在售的两栋商务公寓，建筑面积约69-137㎡2-4房，4梯6/7户，湖山盛景，单价5字头起。对投资者来说，顺应时代发展，抓住机遇，入手不限购不限贷的城市核心优质综合体物业，才是上上之道。而粤海城显然是提供了一个优质契机。

（开发商供稿）