Part1 新房成交分析

1福田成交全市垫底盐田楼市回暖涨11倍

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交506套新房住宅，环比下跌13.36%；成交面积53578.85平方米，环比下跌9.63%；成交均价为60610元/平方米，环比上涨了0.64%。新房市场整体量跌价涨，但总的来说，与上期的成交数据接近 ，浮动并不大。

关内四大区成交平平，甚至可以说是惨淡，总成交量都甚至没有龙岗多。福田仍是成交弱区，一周仅成交4套，为全市垫底。而本期盐田却发猛力，成交面积环比上周涨了12倍，虽成交套数仅12套，但与前几周相比已算有大幅增长，可看出低价的盐田还是为刚需所关注。关外的宝安、龙岗两大区（包含光明、龙华、大鹏、坪山）整体成交量都有下跌趋势，宝安成交量下跌了6.82%，龙岗跌了28.09%。

2全市量跌价涨楼市6字头高价走稳

上周全市成交量有小幅下跌，但成交均价反倒微涨了0.64%，究其原因，是高价盘托起的结果，在上周成交前10名的楼盘中，单价8万以上的盘共有3个，分别是宝安中心的壹方中心玖誉、南山的新天鹅堡和前海时代，另外成交量较大的龙华片区单价也在6万/平浮动，因此本期的整体均价仍是居高不下，继续保持6字头。

深圳楼市在今年可谓是跌宕起伏，专家有唱涨也有喊跌，但事实上没有一个标准答案，总是在较低的时候突然冲高。而从近两周情况看来，楼市走势趋向平稳发展，无论是成交量或者成交均价，浮动都不会很大。

3 受中秋假期影响单日成交锐减

受中秋假期影响，上周全市成交量有所下降，尤其在9月14日至9月16日，网签量锐减，每日全市仅成交约40套。中秋假期过后，深圳楼市开始升温，18日楼市成交共130套，为本期的较高值，然而当日以低价刚需盘成交为主，以龙岗、宝安楼盘为多，所以成交均价达到本期较低值52602元/平。

9月18日成交明细

4 90平以上户型成交量上涨

上周深圳全市新房成交中，90平以下的小户型商品住房共成交357套，占比71%，90平以上户型共占比29%，相比上期涨了6%，其中90-144平的中等户型成交了87套，占比17%；144平米以上的大户型成交62套，占比11%。

Part2 商业、写字楼成交分析

在本期的商业、写字楼市场，罗湖、福田、盐田三大关内区“零成交”，全市共成交了206套商业和16套写字楼，其中龙岗市场浮动较为明显，商业、写字楼共成交了62套，环比上期（9.5-9.11）下跌了43.6%，宝安则是主要成交大区，共成交155套商业。

总结：上周深圳一手房市场共成交506套商品住房和222套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（8.29-9.4）下跌13.36%；成交面积53578.85平方米，环比下跌9.63%；成交均价为60610元/平方米，环比上涨了0.64%。今年以来，深圳楼市一直起起伏伏，让人摸不清方向，即便是已过半的金九也“成色不足”，并没有明显回温的态势，而从近两周的成交数据看来，深圳楼市走势趋于平稳，整体保持在6字头的均价。距离金九结束只剩下一周时间，是否能扳回一局呢？据搜狐焦点网监测，本周深圳楼市仅龙岗的吉祥里一盘撑市，刚需客是否会买单呢。

上周楼市成交TOP10

鸿荣源·壹城中心6区二批新品75-127平的3-5房，预计9月24日正式启动VIP诚意登记，交5万可享开盘额外98折优惠，预计10月上旬开盘，具体开盘时间待定。鸿荣源·壹城中心首批推出1栋A座、1栋B座及2栋的718套76-130平3-6房房源，售价5.3-6.5万/平，整体均价58000元/平，一期产品开盘已售完。更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

中粮云景国际目前在售房源位于4栋A座、5栋A座，主力户型为72平2房，89平3房，126平4房，项目整体均价39500元/平。

中粮云景国际项目还有2栋住宅待推出，具体推出时间待定。

锦荟PARK现仅剩少量128-143平4房在售，具体户型为128平4房2厅2卫，143平4房2厅2卫，单价38000元/平，较前期下降2000元/平，较低总价490万/套。

锦荟PARK位于龙岗振业城对面，靠近3号线六约地铁站A出口，待售大户产品位于6栋和8栋，仅剩中低楼层可选，均为毛坯房，70年产权，2梯4户，东南或者正南朝向，预计明年11月入伙。

壹方中心玖誉是位于宝安中心的大型综合体，项目目前在售少量170-488平5房大户型，整体均价10万/平，其中378-488平的5房楼王单位。另外，项目预计10月底推出北区新品小户，面积为93-138平毛坯3房，新品样板间尚未开放。壹方中心玖誉靠近地铁1号线和5号线。

华业玫瑰四季Ⅱ期现剩少量1-3房房源在售，具体有44平米1房、49平米、73平米、75平米2房、110平米3房，购房享99*99*96折优惠，折后均价62000元/平。

华业玫瑰四季Ⅱ期49平户型单价约6.3万/平；51平户型总价约301-320万，单价约5.88-6.27万/平；75平户型整体均价约6万/平，较低楼层总价约447万，中间楼层总价450万；95平户型整体均价约6.5万/平，较低楼层总价623万，中间楼层总价626万；109平户型整体均价约6万/平，较低楼层总价约659万，中间楼层总价663万。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

新天鹅堡总共由3栋住宅楼组成，均为大户型房源，300-380平3-4房为平层，550平5房为复式，70年产权，精装交楼，整体均价13万/平，更多详情可拨打新天鹅堡售楼处电话咨询。

新天鹅堡位于南山区华侨城北部， 侨香路与香山东街交汇处，占地面积29321.82平米，容积率3.97。

承翰陶柏莉当前购房可享签约按揭双99折优惠，总体均价38000元/平，在售户型有72平2房、89平3房、102平3房及123平4房，为2梯3户，位于低层和高层。

承翰陶柏莉位于葵涌镇丰树山片区，葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，为包含别墅、高层、商业的综合体项目。

嘉霖华禧现有少量119平5房住宅在售，均价50000元/平，前期价格46000元/平，现售楼处推出购房享96折优惠，70年产权，均为毛坯房，预计2017年7月交房。

嘉霖华禧现主推37-65平Loft公寓，均价45000元/平，不限贷不限购，均为精装修，70年产权，首付5成，较低总价166万/套。

宏发世纪城二期南区在售78-140平毛坯3-5房，整体均价45000元/平，户型层高2.9米，预计今年12月交房，现购房享一次性付款98折，按揭99折优惠。宏发世纪城二期南区靠近地铁6号线石岩站，临近羊台山公园，项目共有1714个车位。