三十年河东，三十年河西。

这是村长对一线城市楼市近几年发展全局的感慨。

当初深圳的“宁要罗湖一张床，不要南山一间房”，上海的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，可是让村长印象十分深刻。

不过现在早已时过境迁。

我们先来看看深圳。在深圳的发展过程中，罗湖是最早的市中心，接着就是福田，再到现在南山。要是9年前在深圳买房，那时福田的房价是最贵，罗湖其次。当时的人对南山嗤之以鼻，觉得南山太偏，一片荒芜，结果现在南山最贵。

那么南山是怎么发展起来的？

最主要是靠着深圳特区在改革开放的历史潮流中的引领者和试验田的城市精神。

再来看看“魔都”上海。众所周知，上海分为浦东浦西。浦东和浦西之间仅隔着一条黄浦江，不过两地之间的差距则是千差万别。过去的浦东就是浦西人眼中落后的农村地区，荒凉萧瑟。而那句“宁要浦西一张床也不要浦东一间房”则是来比喻说明两地之间的发展差距。

而浦东之后也在国家的支持下发展成为如今现代化的都市。

今时今日，那些传言早已过去，沦为笑柄。不过却对后人具有提醒作用。

深圳南山，上海浦东，它们无一不告诉我们买房要买新区。其发展潜力是无可估量的。

现在的深圳，发展较好的新区有哪些？

龙华新区是其中之一。

它如今享受着与过去深圳南山、上海浦东发展时期一样的政策红利。从几年前的“一片荒芜”，到如今的湾区中轴。

日新月异，厚积薄发。

01

龙华，在大湾区规划上全面爆发

作为“宇宙中心”，龙华一向自带光环。

从2011年12月底正式成立新区，与“大鹏新区、坪山新区、光明新区”并称4大新区。

历时8年，龙华这一路走来就跟开了挂似的，气势挡都挡不住。

2017年1月，深圳市龙华区正式成立，中心再升级。不过5年的光景，龙华就从“福田后花园”的二线拓展区摇身一变，成为“宇宙中心”，变成与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。

而龙华最本质的特点是深圳的地理中心。其作为“中优”地带的中心地位和价值，带给它无限发展的可能。

龙华整体价值不断抬升。

1.粤港澳大湾区东部城市中轴，政策利好不断

每个高级的城市，总有它少有的中轴线，这是城市发展的灵魂所在。

龙华新区作为深圳中部地区的中轴线，将以粤港澳大湾区国际化中轴新城的身份崛起，对标下一个福田中心区，进一步促进深圳的发展。

如今，龙华更是赶上了时代发展的红利—大湾区经济，未来发展势头不容小觑。

由于大湾区具有多海湾相连、多产业布局、多城市并联等特性，其经济通常呈现出总部经济与门户枢纽、高效的资源配置能、强大的辐射带动功能、发达的国际交通网络等特征。

相比于世界其他三个湾区，粤港澳大湾区经济密度最小、发展空间较大、发展速度较快，因此更具活力和发展空间，同时也较具发展潜力。

而龙华处在珠江入海口、伶仃洋东岸，位于深港地理位置的中心地带。

深圳龙华区委书记余新国曾指出，“中轴提升战略是粤港澳大湾区的重要举措，对于高质量推进深圳特区一体化，打造高级大都市圈具有深远意义。龙华区作为中轴的重要组成部分将抢抓历史机遇，做出龙华贡献。”

龙华中轴示意图

正所谓，“近南光景热,向北道路长。”深圳发展重心北拓，委以龙华历史重任。

按照龙华未来的规划，政府将投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城，功能定位升级，一中轴九片区，重点发展6大片区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。

目前，千亿级配套正逐步落实。中轴之上，再造深圳资本奇迹。

而中轴置业，也将面临无限发展机遇和未来。

2.市场热度持续上升

近期，深圳楼市最火的也是龙华。

深圳6月24日的土拍盛宴，龙华红山地块可谓抢尽了风头，足足竞拍了1个多小时，举牌次数高达153次，最终以楼面地价6.5万 /平被拿下。

当面粉的价格被一众开发商一次次抬高之后，随之而来的就是面包的涨价。

土拍之后，有不少房产专家多次在公开讲座表示，龙华6.5万/平的楼面，再按照1.5万/平的各项综合成本测算。未来3年内，龙华新房的铁底价是8万！

在过去没多久的7月份，龙华水榭春天5期较新的一套87平的3房，最终以870万卖出，突破了龙华10万+的天花板，让龙华正式步入10万+时代，也让不少龙华的业主淡定了。

其实早在今年3月份，村长在链家二手房的成交记录上，发现龙华金亨利首府成交了一套89平的房子，单价就已经达到9.8万/平。近期再去看的时候，发现金亨利首府也已突破10万+/平了。

龙华市场热度颇高，且房价涨势令许多购房者观望。

这种价值抬升不仅仅局限于核心的红山片区，就连稍远一点的观澜房价都突破4.5万+/平。

龙华的发展，未来可期。

02

龙华快速发展，大浪即将腾飞

如今随着福田、南山等地均价在7、8万/平。不难预料到,均价5.7万/平的龙华将会成为深圳中产阶级聚集居住区。

近几年，龙华各个片区的都得到了快速发展，其中风头最劲的是红山和上塘片区。它们已经先行龙华其他片区一步，成为龙华的CLD，即中央生活区。

根据经济学的扩散效应，红山-上塘地区之前所产生的经济利好会扩散到其他地区。而大浪片区将是其中一个受益地带。

不过大浪片区过去几年都很平静，可以说是无风不起浪。过去那几年，它一直蓄势待发，等待那一阵东风。

纵观大浪过去几年的发展，房产开发较少，主要以工业布局为主。十余年来仅供应三个住宅盘，稍微新一点的悠山美地二手房均价才4.5万/平。

而在刚刚过去的7月，深圳全市二手房的均价为5.4万/平，龙华二手房的均价则是4.6万/平。

大浪是深圳楼市目前的价格低洼区。

当周边高台渐起之时，便是大浪东风来临之时。

大浪处于龙华区的西北方。近几年，其周边迅速发展筑起高台。其东，是拥有巨无霸华为的坂田；西南，是近年来声名鹊起的西丽科教城；正南，是龙华北站风起云涌的深圳新城市中心；向北，是深圳万众关注的产城新秀光明。

如今，大浪的后发机会已在手中紧握。它正享受着龙华快速发展的经济红利，毕竟龙华宇宙中心是最近两三年的事，较新的超级城市门户规划也还是去年才颁布的。

一个区域的快速发展一般会经历两个典型的时期：排名前列个是，高强度开发驱动价值增长；第二个则是，高厚度城市资源驱动价值增长。

简单来说，哪里开始形成规模的住宅开发，哪里的房子价格就会开始新一轮的价格上涨。之后，则随着配套设施的不断完善，如教育、商业等配套，再进行新一轮的上涨。

龙华的红山-上塘地区正处于排名前列阶段向第二阶段的过渡期，深高北的教育资源推动水榭春天迈入了10万+/平的行列就是一个典型的案例。

大浪片区目前处于排名前列阶段，以高强度的开发驱动价值增长。

大浪—深圳的后发中心，是名副其实的价值高地，也是极其稀有的价格洼地，

比如说，恒大云居，单价2字头，85万起就可以入手。主推32-74平的生态雅居，目前被不少客户热捧。

“对比之下，不仅仅是龙华，就算放眼整个深圳，单价2字头的房子，也是买一套少一套，少有。”有客户这样反映。

龙华价值不断抬升，大浪未来发展也毫不逊色。而且关键是买的起，让你成为真正的深圳人。

03

恒大云居：高性价比的生态雅居

恒大云居位于龙华福龙路北羊台山森林公园旁，总占地约8.6万平米。

紧靠龙大、机荷高速，可快速到达福田、宝安机场，乃至其他珠三角城市。

除高速外，恒大云居距离在建的地铁6号线羊台山东站，仅有公交1站距离，步行即可到达。6号线将在明年（2020年）开通，且无缝链接深港高铁。届时可通过6号线，地铁4站地铁直达深圳北站，再乘两站广深港高铁直达香港西九龙。

更可通过公交，与南山福田罗湖无缝接驳。

如果说大浪之前是属于龙华，那么现在的大浪则属于粤港澳大湾区。

项目周边生态环境优良，项目紧邻羊台山森林公园。羊台山森林公园山峰多、沟谷多、水源多。山区森林茂盛，山谷大小水库、水池4处，天然泉水到处可见。

不出家门，即可享受森林氧吧的沐浴，且一览森林美景。同时，还兼具了登高等休闲运动生活的好去处。

 羊台山森林公园

除此之外，恒大云居还兼得大浪时尚创意产业发展利好。据政府的规划，大浪时尚创意城，将打造成深圳乃至周边地区市民体验文化时尚休闲的“胜地”，让市民体验时尚生活。目前已有22家品牌企业入驻。

同样，大浪文化艺术中心也将结合大浪时尚创意城，打造龙华区时尚文化地标，以集群式文化中心规划、设计、建设。

可谓是无时尚不大浪。

大浪时尚创意城

而在体育方面，则有4.3万平方米的大浪体育中心，以户外特色运动为主体，并有结合公交站建设体育综合场馆，能实现区域性的全民健身。

恒大精心打造的生态雅居，商业配套也是令人眼前一亮。

恒大云居外拥近60万平的大浪商业生活圈，山姆会员店，ico购物中心等丰盛业态荟萃，一站式消费体验即可启幕大浪繁华。

还有重要的一点，项目周边汇聚千亿旧改项目，释放土地空间，助力项目升值。

大浪区域旧改盘点（部分）

大浪淘沙始见金,洗尽铅华见本心。

值得注意的是，恒大云居是大浪片区目前少有在售的稀缺红本，且价格超级实惠，单价2字头，着实吸引眼球。

村长认为错过这村，可没这庙。

基于对现代人居住生活外需发展的精细观察，它还配备5万㎡立体园林和2500平米的铂金会所（含有健身房、台球室、阅览室，以及国际会议室），进一步满足人们的居住需求，重塑人与自然、人与生活、人与文化、人与工作的关系。

时代万象，富含万千之美，却抵不过居住的美好体验。

再加上万亿恒大世界500强，实力强企护航，拥有先进的物业标配。

恒大云居在繁华和绿意中优质平衡，以优质的价格呵护大多数人对于居住的美好向往。既能享受都市完善醇熟的配套，也能寄情于原生态自然景观。