虽然2019年深圳楼市热搜被宝安和南山承包，但是龙岗的新盘也一直在暗中涌动，比如超大体量的颐安都会中央五区11月17日开盘，由于临近3号线大运站地铁口，均价卖到了56000元/平，让一大批购房者大呼“龙岗也要卖不起了！”

小王就是其中的一位，看着颐安都会中央5万6这个价格，眉头紧锁。这时候就轮到老焦出场了！虽然现在龙岗地铁口新盘大有奔五趋势，但是一直以来号称“深圳最后一个洼地”的龙岗坪地片区住宅仍然保持在3字头，不失为刚需族不错的选择，4月份吉祥悦府以总价288万超低价轰轰烈烈开盘之后，大家更加关注这个“小透明”片区，那么老焦今天就给大家盘点一下“物美价廉”的坪地住宅新盘！

君胜熙珑山花园

【推荐理由】君胜熙珑山花园已经在2019年3月15日开盘了，均价37000元/平，主推80-143㎡住宅。据了解君胜熙珑山花园整体体量较大，共规划12栋超高层住宅，居住氛围浓厚，虽然项目附近没有地铁，但是君胜熙珑山花园附近就有坪西路口公交站台，还算是比较方便。

【不足】坪地片区轨道交通都不便利这是通病，除此之外，项目周边没有大型的商业，商业氛围略淡，只能维持日常消费。并且周边旧改和厂房较多，附近虽然有吉祥悦府但距离较远，小区外环境较复杂。

【户型价格】君胜熙珑山花园在售约80平3房2厅1卫、约89平3房2厅2卫，约127平4房2厅2卫、约143平4房2厅2卫住宅，单价33000元/㎡起，整体均价约37000元/㎡。

吉祥悦府

【推荐理由】说到君胜熙珑山花园就肯定要讲在它一个月后开盘的吉祥悦府，老焦记得吉祥悦府当时对外打出的较大卖点就是“总价288万”，因为超低总价也让吉祥悦府一时间风头无两。吉祥悦府匹配龙高东兴外国语学校，是龙城高级中学集团重点打造的“一本部五校区”之一，教育资源丰富。并且容积率仅2.8，居住体验舒适，自带1.8万平商业，临近万科广场和大运cocopark，商业氛围较好，整体来说是一个性价比比较高的住宅。

【不足】虽然临近3号线坪西站，不过还在施工中，近期轨道交通依然是个硬伤。周边有道路整修和比较多的厂房，出小区外环境复杂。由于长期动工有粉尘和噪音等影响。

【户型价格】吉祥悦府在售建面71-128平住宅，单价33000元/平起。吉祥悦府位于龙岗大道吉祥一路西侧，项目自带约1.8万㎡的商业，同时还规划有一所3500㎡12班制的幼儿园。

桑泰龙樾

【推荐理由】与上面两个盘不同，桑泰龙樾主打的是由南坪快速进入水官高速，下高速行驶530米进入盐龙大道不远就是桑泰龙樾，所以桑泰龙樾的陆路交通还是比较优越。项目绿化率40%，小区内部环境较好。共有7栋1412户小区体量较大，比起前两个楼盘来说，桑泰龙樾距离大运附近商业中心较近，居住氛围也相对浓厚。

【不足】虽然陆路交通比较方便，但是最近的地铁在建的3号线新生站距离项目也有近2公里，轨道交通方面还是不太便利。另外桑泰龙樾临近高速路口，车流噪音对日常生活有着一定影响。

【户型价格】桑泰龙樾目前剩约71/88/100/113平1-3房住宅在售，整体单价37000元/平，预计2020年12月交房，项目位于龙岗盐龙大道与仙田路交汇处东北侧。

今日国际

【推荐理由】除了上面所说3个在售楼盘之外，还有今日国际预计2020年上半年面市，目前展示中心已开，预计在12月28日开放样板间。今日国际临近君胜熙珑山花园，共规划了10栋约2045户，并且在东兴外国语学校学区范围内，自带约7万平米集中商业体。所以整体的居住环境会比较适宜，日常消费也比较便利。

【不足】今日国际一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业，所以住宅类型会比较复杂。3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧，紧邻近龙岗大道，会有噪音和粉尘影响。今日国际住宅总户数911户，公寓总户数1134，车位配比1220个，如果公寓入住率高，车位将明显不足。

【户型价格】今日国际预计本周末开放住宅及公寓样板间，项目住宅有约80-158平3-5房，公寓有约29-56平1-2房，项目预计2020年入市，具体时间待定。

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