一、成交数据

年末楼市意外的热闹了起来，自11月中旬开始，深圳楼市的成交稳步提升，据搜狐焦点统计，上周（12月03日-12月09日）深圳新房住宅成交890套，环比上涨39.9%；成交均价53581元/平，环比下跌0.2%。这也是自9月以来首次周成交数量突破800套，非常接近全年960套的单周成交高峰。

从各区来看，除罗湖盐田有少量下降外，其余各区都有不同程度的增长，其中龙岗依旧是成交量较大片区，而宝安新增162套成交纪录，特别增量最多，是带动这次全市成交量上涨的主力。

日成交方面，12月6日的单日成交量达到了180套，同样是近3个月来的较高峰时刻。而对比近十周成交数据，可以发现自11月中旬开始，楼市成交量便开始逐步上涨。

上周成交量较高的三个项目分别是万科星城（130套），香山美墅（77套）、平湖佳兆业广场（62套），热盘入市对于市场的刺激效果明显，华强城等新盘的成交数据还未被及时登记，预计后期深圳楼市成交数据还能迎来一波上周。

二、上周面世项目

据统计，上周共有3盘开盘，2盘新获预售许可证、1盘开放样板间，其中光明两大综合体连续登场，极大的拉高了片区楼市热度，而万科在沙井热卖之后转战龙华，放出了各种促销信息，同样是受到购房者的密切关注。

天汇城二期目前在售毛坯住宅，单价4-4.8万/平，均价约4.45万/平，总价约320万起，在售户型为约77-143平2-4房。 天汇城二期共规划3栋1568套住宅，2梯4户或3梯6户结构，预计2020年12月交房。

勤诚达正大城目前新品住宅在售，面积段为约98平-140平3-4房，剩少量楼层可选，整体单价约4.6万/平，具体折扣优惠以售楼处公示为准。 勤诚达正大城目前在售房源位于2/3/4栋，住宅全部毛坯交付，2梯3户或2梯4户结构。

蛇口枫叶望海公馆于12月9日上午9：30在营销中心开盘，推出约73-126平1-3房住宅，均价约9万/平，单价区间7.2-10.5万/平，开盘当天可享99折优惠。

深国际万科和风轩目前正在接受诚意登记，交10万元享受开盘额外98折优惠，项目预计12月本周周末入市，推出78/97平3房住宅房源。据悉深国际万科和风轩宣传公示，开盘定价5.88万/平起，据了解，装修费另收300元/平。

粤海城位于东晓街道晓风路和围岭西路交汇处，目前已开放展示中心和样板间，预计近期开盘，推出公寓、办公和商业产品。项目已获得预售证，其中公寓户型建面约69-138㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间在5.7-7.3万/㎡；办公产品户型建面约37-69㎡，均价6.9万/㎡，单价区间在6.1-7.8万/㎡；另外，商业户型建面约26-114㎡，均价10.6万/㎡。

首开龙湖天琅样板间已于12月8日正式开放，看房需冻结200万，项目预计12月中下旬开盘，目前预售证申请中。 首开龙湖天琅共规划62套房源，面积段有180-330平，其中主力户型为180-230平，项目为为40年产权不限购不限贷产品，首付需5成，商业贷款10年。