尽管2017年深圳新房市场上，龙华仅仅只有9个新楼盘入市，但作为深圳的置业热区，龙华却一直成为话题所在，而且在“拍地”、“长租公寓”等今年房地产市场热点上，龙华一个都没有落下。在经历了2015年的一轮房价洗礼之后，同时又遇上2016年、2017年的酝酿和升级，龙华的房价走势已经日趋分明，从现有的新房价格趋势来看，目前龙华大致可以分为3大价格板块。

首先是龙华最北部的观澜区域，观澜毗邻东莞、宝安、龙岗和光明新区，交通的闭塞、配套的缺乏，使得自身的发展脚步相对较慢。随着有轨电车和4号线延长线的施工建设，以及一系列旧改的入驻，观澜未来发展的前景或较好。目前观澜片区除了少量的保障房项目之外，在售待售的商品房有9个，而房价分布在3-5万/平之间，主要集中在4字头区域。今天，小编给大家盘点一下，目前片区内在售的4字头新房住宅吧。

阳基御龙山目前整体单价44000元/平,项目在售约76-111平毛坯住宅,具体以开发商现场公布为准。 阳基御龙山位于龙华新区观澜福城办事处福前路南侧,项目1、2、3、5栋为住宅,4栋为幼儿园。

 佳华领域广场目前在售70年产权住宅及公寓,其中住宅户型为约89平3房、约141平4房;公寓户型为约34平1房、约47平2房、约54平2房。佳华领域广场住宅毛坯房发售,单价48000元/平;公寓带装修发售,单价44000元/平。 佳华领域广场位于龙华区观澜大道与横坑路交汇处,住宅预计2018年4月30日交楼,公寓预计2018年9月30日交楼。

珑门二期房源在售,单价43000元/平,户型面积约75平2房、约82/87/88/89平3房、约106平4房。珑门二期全部毛坯毛坯交付,预计2019年5月入伙。

金洪观荟目前在售约89平3房2厅2卫,单价50000元/平,带装修发售。另外,金洪观荟还有约119平4房2厅2卫、约143平4房2厅2卫在售,单价46000元/平,毛坯发售。

一条地铁4号线承载了龙华100多万的人口，因紧邻深圳CBD，龙华也成为了继龙岗、宝安之后，租房和买房集中区域。依靠地理优势，龙华有福田后花园之称，加上近年来的政策利好，龙华吸引了龙光、鸿荣源、招商华侨城等一大波知名地产企业的入驻。所以说，目前龙华最受关注的置业片区，那就非龙华中部地区莫属，而在中部地区的红山和上塘，是龙华新盘量最集中的区域，也是时下最热的置业区域。目前龙华中部地区，在售和待售的商品房有15个，房价在5-7万/平之间，主要集中在6字头区域。下面，给大家盘点一下，目前龙华中部地区在售的6字头新盘吧。

鸿荣源·壹成中心花园分10区开发,目前在售7区住宅,户型面积约77-143平3-4房,单价56000元/平起,均价约60000元/平,预计2019年4月30日毛坯交付。

鸿荣源尚峻御园1栋、3A栋、4栋及5栋住宅在售,户型面积约81-120平3-4房,均价约64000元/平。鸿荣源尚峻御园所有房源毛坯发售,梯户比为2梯4户或3梯6户,预计2019年12月交付。

龙光玖钻目前在售40年产权产品,分别为约39平办公、约97-120平公寓,整体单价60000元/平。龙光玖钻办公产品毛坯发售,层高4.5米;公寓带装修发售,通天然气。

以深圳北站为界，龙华往南片区目前新盘量不多，仅仅只有2个，但却是率先把龙华的房价推向高价的一个区域。2015年年底，龙光在龙华的排名前列新盘，也在深圳的排名前列新盘，首次开盘就把龙华的4字头房价推高至5字头。而后在不到1年的时间里，也就是2016年下半年，龙光又把房价从5字头涨至了8字头，目前在新房市场上，龙华还没有8字头的普通住宅。自2016年过后，深圳北站南部片区还没有住宅或公寓类型的商品房销售，因此，新房的价格也还未得到刷新。以前期统计的情况来看，龙华南部片区住宅新房价格在7-9万/平之间，7字头及8字头仍是主基调。

龙光玖龙玺营销中心开放中,项目剩A座、B座、F座住宅待售,目前预售证申请中,预计2018年上半年开放样板间及开盘,户型面积有约83-89平3房、约113平4房、约135平5房。 龙光玖龙玺还有商铺产品(推广名为龙光玖龙荟)在售,户型面积为30-60平,单价7-20万/平,均价10万/平。