临近8月末，深圳新房住宅成交疲态愈加明显，虽然上周7盘面市景象一片大好，但开盘仅有2盘公寓，更多楼盘是开放样板间或者新获预售证，似乎都在为冲击“金九银十”做准备。8月或许是受房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，新房住宅成交量一直呈跳水式下跌。据搜狐焦点数据统计，上周（8.19-8.25）深圳全市新房网签仅为580套，环比下跌14.83%；成交面积为55608.38，环比下跌11.84%，刷新深圳近几个月新房成交市场较低值！

从片区分布来看，罗湖区又开启了0成交模式，除南山区、宝安区及光明区成交量上涨之外，其他各区均呈下跌趋势。其中罗湖区的0成交当然首当其冲，除此之外，上周盐田区成交量为29套，环比下跌30.95%，成交面积为2668.11㎡，环比下跌35.7%。在3个成交量上涨的片区中，南山区涨幅较大，成交套数为31套，环比上涨47.62%，成交面积为3770㎡，环比上涨50.81%。

以往成交量大头的宝安区与龙岗区表现也不尽人意，宝安区虽然相比上上周新增了5套，环比增加4.24%，成交面积为12331.63，环比增加3.83%；而近段时期势头猛增得龙岗区也在上周遭遇了“滑铁卢”，成交套数为166套，环比下降23.15%，成交面积为15552.14，环比下降20.27%。

从每日成交数据来看，整体呈“M”形起伏，七天均没有破百，其中8.21-8.23日下跌明显，8.23日整日成交量为71。周六96套成交是上周的峰值，但总体来说上周成交量还是让人失望的。

从近十周数据来看，从7月中下旬开始，深圳新房市场整体成交量都是呈下坡式骤降，上周更是达到近3个月新低，看来“楼市淡季”名不虚传，也让我们更加期待9月份深圳新房市场的表现。

接下来我们看一下上周400来电排行榜吧！

一直稳坐来电排行榜榜首的天健天健，上周被都市名荟花园这个“程咬金”给拦路拉下，上周竟退居第二！

都市茗荟花园目前楼栋已建成，据悉已获得预售证，本次备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

其中D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套；ABD栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。

天健·天骄于8.22日获得预售证，本次备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，涵盖商业和住宅两种类型的产品。

其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套；住宅产品，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，装修费另计6千元/㎡。

天健·天骄将于8.24日启动诚意登记，诚意登记金额为200万元。本次选房采用“线上报名线下核验资料”、“公证摇取选房顺序号”、“按选房顺序号选房”的方式。

恒大时尚慧谷8月25日开盘，主推32-74平米公寓，单价26500元/平起，恒大时尚慧谷总占面约8.6万㎡，总建面约39万㎡，项目容积率4.57，绿化率30%，共规划11栋约2700户房源。

二、上周面市项目

据搜狐焦点网统计，本周共有7盘面市，其中1盘开放营销中心；3盘开放样板间；1盘开启诚意登记；1盘获预售证；2盘开盘。

佳兆业未来时代大厦已于8.24日开盘，主推40-60㎡1-2房公寓。佳兆业未来城总建面约26万㎡,项目一共分两期开发，共规划8栋高层，其中一期住宅有2栋6座,分别是4栋AB座,5栋ABCD座，目前一期产品已经全部售罄；此次推出的佳兆业未来时代大厦是项目的二期产品，位于1栋/2栋，主推40-60㎡1-2房公寓。

勤诚达正大城8.24日开放二期65-110平米住宅样板间。目前已经在进行诚意登记，缴1万诚意金可以优先看房。项目建面约87万㎡公园学府大城，集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的光明区标杆教育大盘，一共分4期开发：1期产品已基本售罄；3/4期目前正在施工建设中；2期建面约65-110平住宅新品即将入市，详情请咨询现场接待中心，接待中心地址更新：项目原营销中心已搬迁至长升路——勤诚达正大城接待中心。详情请致电咨询。

京基御景半山已于8月24日开放样板间，主推建面约79-150平住宅。项目位于龙岗区宝龙街道宝荷片区，规划总建筑面积31万平方米，由15栋高层住宅及14栋别墅组成，项目内部配套一所九年制学校。

金众麒麟公馆已于8月24日开放样板间，主推100-177㎡2-4房住宅。项目涵盖住宅、办公、商业等物业，共规划8栋高层，其中5栋为住宅、2栋为办公、1栋为商业，规划总建面约14.6万㎡，计容建面约10.54万㎡，住宅建面约10万㎡，其余约5000㎡均为公共配套物业。

华晖瑞禧8.23日开放营销中心，主推6栋高层住宅，户型是建面约82-140平米2-4房。项目总建筑面积28万平米，规划有6栋高层住宅共有2000套房源，CWB为1:0.7。项目内部配套约1.5万㎡商业及一所9班幼儿园。