去年楼市整体回暖，宝安片区新房均价也成功迈进了5字头，然而就当大家以为楼市利好雨露均沾的时候，沙井却遭遇了无房可卖的尴尬境地。如今一晃一年多时间过去了，沙井新盘也拔地而起，陆续亮相，作为片区内今年即将入市的排名前列新盘——【华盛西荟城4期】，在各种政策和配套利好下，走向如何呢，让我们一探究竟吧。

一、楼盘概况：

华盛西荟城位于宝安沙井街道新沙路与永通路交汇处，是沙井33万㎡的综合体，涵盖住宅、购物广场、商业街区、酒店和写字楼等物业。华盛西荟城分四期开发，前三期项目已经售罄，目前主推四期产品。

整体鸟瞰图

华盛西荟城4期规划建设A、B、C座3栋高层，其中1-3层为18000多平米商业，4层为8000平米景观园林，5层以上为住宅。在房源分布上，A座房源位于5-32层，B座位于5-31层，C座位于5-30层。华盛西荟城4期每栋带2部电梯：A座为2梯6户、B座2梯5户、C座2梯3户结构。项目首批将推A座336套单位，首批入市户型为68平米2房（224套）、76平米3房（112套）。

项目实景图

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二、交通介绍：

（1）公交路线

1、盛芳园: M292路

2、沙井公园: M292路

3、觉园新村: 782路、B776路

4、壆岗幼儿园: 782路、B776路

5、西荟城广场: 650路、B776路、M413路

6、壆岗大厦: 650路、653路、B716路、B776路、M415路、M413路、海上田园旅游专线1路、M341路、海上田园旅游专线2路

公交线路图

（2）自驾路线

1、福田：深南大道—G4京港澳高速—广深公路—新沙路—华盛西荟城4期

2、南山：深南大道—广深公路—新沙路—华盛西荟城4期

3、罗湖：滨河大道—G4京港澳高速—广深公路—新沙路—华盛西荟城4期

4、宝安中心：宝安大道—广深公路—新沙路—华盛西荟城4期

区位示意图

（3）周边高速

1、广深高速—距离华盛西荟城4期约5公里

2、机荷高速—距离华盛西荟城4期约18.6公里

（4）轨道交通

华盛西荟城4期是地铁11号线覆盖物业，距离沙井地铁站1.6公里，从沙井至福田仅需40分钟，大大缩短了与市区的距离。同时，片区未来还规划有地铁12号线、18号线，据悉12号线较快预计今年年底开工。

地铁位置图

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三、配套详解：

（1）周边配套

幼稚园：壆岗幼儿园

中小学：壆岗小学（教育局划片）、荣根小学、沙井中学（教育局划片）

医院：沙井人民医院、壆岗医院

休闲：沙井公园、壆岗荔枝公园

商业：京基百纳广场、百佳华、华润万家

银行：中国银行、工商银行、农业银行、浦发银行、深圳农村商业银行、邮政储蓄银行、兴业银行、平安银行

周边配套图

（2）内部配套

园林：8000平园林景观

幼儿园：三期九班制幼儿园

商业：西荟城购物广场、沃尔玛、希尔顿花园酒店、智荟大厦

休闲：必胜客、品味轩、汉堡王、面点王、珠江影城、家电数码、潮流服饰、早教机构、时尚KTV

内部配套图

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四、户型赏析：

华盛西荟城4期主力户型为：68平2房、76-89平3房、137-138平4房、160平5房。

户型分布图

（1）68平2房2厅1卫 西南/东北朝向

68平户型

优点：1.明厨设计，且连接生活阳台，可保证干燥和采光；2..客餐厅一体化设计，能拉伸空间感显宽敞；3.明卫设计，通风、采光好。

不足：1.次卧离卫生间较远，不够方便；2.客厅不带阳台，影响整体通风情况。

（2）76平3房2厅1卫 东南/西北朝向

76平户型

优点：1.户型整体方正，干湿动静分区较为明显；2.餐厨相连，方便用餐，空间宽敞；3.客厅直通景观阳台，提高室内通风和采光。

不足：1.卫生间距离主卧较远，不够合理；2.其中一个次卧开间仅2.5米，进深不足3米，空间较小。

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五、区域规划

（1）沙井商圈的强势崛起

随着这几年京基百纳、天虹、岁宝、沃尔玛、形色城等知名商圈的进驻，沙井的消费层次和商圈凝聚力得到了大大的提升。沙井街道在短时间内迅速形成了以新沙路为轴，上星、壆岗、沙头为中心的大型商圈，同时也成为了宝安崛起的新商圈中的一支主力军。

商圈分布图

（2）宜居宜业品质沙井的建设

近年来,沙井街道以打造宜居宜业品质沙井为目标，除了加快产业升级、提高城市建设，完善市政配套之外，作为大前海、空港新城、沿江新城的辐射前端，沙井未来或将承载这些片区的外溢人才，提供舒适的纯居社区。

（3）城市更新改造推动发展

近年来深圳陆续开展城市更新改造计划，沙井作为开发时间较早的老工业区，自然也成为了旧城改造的一个重点区域。据悉，沙井片区预计将有22个城市更新项目，目前已经进驻或即将进驻的企业包括有星河、万科、中熙、恒邦、博林、华侨城、海岸城等等，为沙井片区的发展注入新鲜血液。

六、楼盘点评：

优势：

     1、自带5万平米的商业配套，能够满足业主的生活需求；

     2、自带9班制幼儿园，同时4期距离壆岗小学最近，方便接送小孩上下学；

     3、项目位于沙井中心片区，周边还有万科小区住宅，居住氛围较好；

     4、周边有沙井公园、壆岗荔枝公园双公园环绕，景观资源较好；

     5、周边有宝安国际机场、福永码头、地铁11号线、广深高速等，海陆空交通出行方便。

劣势：

    1、距离地铁沙井站还有一定距离，步行约15分钟以上；

    2、项目门口虽然有多个公交站台，但公交路线不多，且发车时间较长；

    3、片区内农民房较多，环境相对杂乱，未来旧改动工，泥头车大货车也会相对增多。

   七、小编印象 ★★★☆  

 华盛西荟城4期可直接享受前面3期的成熟配套，同时户型面积段可供选择性多，以小户型为主，因此投资自住都适宜。西荟城4期作为沙井今年排名前列入市楼盘，房源数较少，仅有549套，加上周边精装二手房房价已涨至每平4万以上的价格，因此预测4期价格不会太低。从片区发展上来看，未来利好众多，有较大的发展空间，但目前整体环境和配套仍然跟不上，且城市更新改造耗时也较长。

   推荐人群：首次置业的8090后小夫妻、楼市投资客、本地村民

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