很多人对光明的印象，就是偏于深圳西北一隅，交通非常不便，而且到处都是工厂，楼市会比较冷清。但实际上近两年光明的变化真的不少，尤其是旧改项目。据了解，未来3到5年内光明新区将入市的项目建筑总面积达上千万平，而且旧改大部分是厂区，难度要比关内或者宝安龙华那些以城中村为主的旧改要容易的多。小编就专门走了一趟光明，看一下区域的楼市，结果却是出乎我的意料，发现光明已经不是想买就买得起。

目前光明片区尚未有地铁，但片区内有光明城高铁站，从福田站大约19分钟可以达到、从深圳北站大约10分钟到达。如果是自驾，南山出发可以选择南光高速，福田出发则福龙路转龙大高速，基本都是30分钟就能到达光明。目前这两条高速都是免费。片区内有地铁6号线和13号线，其中6号线在建，预计2020年通车，13号线今年年初正式动工。

到了光明排名前列感受就是道路的变化，主干道大部分都是单向4-6车道，车流量不多，道路比较平整干净。另外发现光明目前已经平整了不少的地块。

排名前列站：勤诚达正大城

勤诚达正大城位于光明的光侨路与七号路交汇处，项目占地有11.5万平米，建筑面积约87万平米，共分四期开发，内含有居住、市政、商业及公园用地，其中商业体量大约8万平米。

其中一期共有10栋高层，首批推出的1栋和5栋住宅房源，层高33层，目前施工已经接近封顶。1栋A座、5栋B座为两梯四户、1栋B座、5栋A座为两梯五户。

户型有74平两房两厅一卫、93-95-103三房两厅两卫、132-133-139平四房两厅两卫。目前开了4个户型的样板间。

点评：一期的整体配套商业比较齐全，根据规划，一期有一所幼儿园、有沃尔玛大型商超、另外有万达影院。值得一提的是项目自带一所九年制公立中小学，也是位于一期的东侧。

配套：

项目体量比较大，自带配套比较丰富，包括休闲娱乐、教育、商业，可以满足小区业主的日常所需，项目不远处有长圳小学。另外项目周边有500强企业，一定程度上活跃了片区的住房需求。交通方面较大的优势就是挨着高速口，从项目到南光高速出入口大约5公里，来往南山比较方便。

但是项目的缺点也比较明显。首先是项目位于光明的新兴开发区域，周边的工业园区为主，商品比较少，但必须说明的是，周边的工业园都比较新，写字楼都是全玻璃外墙，看起来比较高大上。较大的不足就是离在建的6号线长圳站比较远，都超过1公里。6号线作为光明较快通车的地铁线，对于光明楼市来说无疑是较大的卖点。

第二站：南太云创谷和尚智科园

该两个项目分别位于同业路两侧，隔路相望，紧靠着光明大道。其中尚智科园旁边就是星悦居保障房，目前两个地块已经有挡板围起来，围挡上有项目的效果图。透过大门可以看到里面正在打地基。

其中尚智科园开发商为深圳市特区建设发展集团有限公司，项目占地面积为57737平方米，总建筑面积为202080平方米。

而南太云创谷将建立以智能研究中心、大数据研发中心、智能生产实验中心等核心研发的产业园区，用地面积10.37万平方米，建筑面积26.5万平方米，预计2019年完工。

第三站：龙光玖龙台

龙光玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处，挨着6/13号线换乘站观光站。首先玖龙台作为2016年深圳总价地王，当时拍地成交总价高达140.6亿元，楼面价2.76万/㎡。一直都是备受光注，从目前在售的价格来看，玖龙台已经成为了光明楼市的风向标。实际上不仅仅是玖龙台，龙光集团在深圳的项目基本都占据着非常优质的地段，比如玖龙玺、玖钻、玖云著，都是位于核心的地段，基本是片区中心位置。此次的玖龙台也不例外，也是位于光明中心区，紧靠着地铁口，项目所在的区域未来规划也是非常值得期待。

首先来看一下项目，龙光玖龙台占地约15万㎡，总建筑面积约75万㎡，涵盖办公楼，公寓，酒店，约10万㎡大型商业。项目分南北区开发，其中南区规划的是住宅区，而北区以商业为主，观光地铁站位于北区与商业对接。玖龙台的施工进度也是非常快，项目2016年拿的地，2018年一期基本建成，二期也接近封顶的位置。

目前项目主推的是南区的住宅，一期三栋高层已经售罄，价格区间在48000-52000元/平。二期一共有8栋高层住宅，接下来即将推出的是3栋A/B/C/D座四栋高层，3A/3B栋为34层，3C/3D为35层均为2梯5户，目前楼栋已经建得挺高的。共有7个户型，面积段分别是89-102-104-105-116-117-135平。其中135平户型房源最少，整个二期八栋房源仅有3栋D座1条腿。目前住宅的样板间已开放，需要登记验资才能参观。

小区内部配套：内部自带约10万㎡商业，目前已经在动工，目测已经建到约3层。内部还有市政公园，有人工湖、社区内自带幼儿园及学校规划。

周边环境：由于位于光明中心区，项目周边的住宅项目不少，有光明1号、光明大第、深房传麒山，都是近几年的新建小区。另外项目北面就是光明新区管委会，东面就是光明新城公园，南面就是莱宝高科500强企业，另外还有1栋外立面特别的五星级酒店。周边还有文化艺术中心、深圳市第十高级中学（计划今年9月份首次招生）。医疗上，距离项目直线1.3公里有光明新区中心医院。

项目距高铁光明城站约2.6公里，高铁光明城站作为广深港高铁线路中深圳段的三站之一其使用率也在逐步加大。来往福田和龙华都比较方便。整体的配套和环境是比较成熟、宜居。

第四站：绿地新都会

绿地新都会位于光明大道和光明大街交汇处西南侧，所属位置属于光明生活区，周边是光明的著名“地标”——光明招待所（一个吃乳鸽非常出名的地方），项目北侧是光明社保分局、东南侧是新地中央、项目南侧是星河旧改——星河天地。另外项目同样是地铁口物业，紧挨的是6号线光明大街站。整体来说，光明大道的东侧的商业和配套会比较好，而西侧则是厂房会比较多。

项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约30万㎡，集住宅、商业、商务办公于一体的综合体，其中商业面积约4.3万平，包括集中Shopping Mall与街区商业，另包含约1.3万平的地下商业。项目主力户型为85-125㎡3-4房。

绿地新都会是绿地集团以收购的形式进军深圳的排名前列个项目，但从项目的进度来看，目前不太顺利。绿地新都会目前仅有1个地块的其中1栋出地面约3层，其余小部分地块是平地状态，还有很大部分尚未拆迁，进度与小编去年5月份的时候相差无几。据网友称，该项目为东周旧改，目前开发商和村民仍存在纠纷，导致了工期的延后。

绿地新都会和龙光玖龙台仅相隔2.7公里，光明生活区的大型市政配套都在两个项目之间，因此绿地新都会和玖龙台的配套基本可以共享。项目的学区是东周小学和光明中学。项目周边的餐饮业也非常多，基本上都是主打乳鸽招牌、晨光牛奶。

位于绿地新都会北侧还有一个地块在动工，目前已有挡板围起。从施工大门可以看到里面在清理建筑垃圾。从网上资料可知，该地块为光明三井银包厂片区旧改。根据规划，本次规划拆除用地面积38897.0平方米，开发建设用地面积28842.1平方米，计容积率总建筑面积138820平方米。其中：住宅83400平方米（含保障性住房19190平方米），商业、办公及酒店合计47100平方米，公共配套设施8320平方米（含9班幼儿园一所，独立占地2700平方米，建筑面积2400平方米，公交首末站建筑面积1500平方米等），设置一处地下公共充电站700平方米。

第五站：天汇城

最后一站来到了光明片区体量较大的项目——宏发天汇城。天汇城位于公明片区松白路与长春路交汇处。项目占地面积12万平米，建筑面积达91万平，其中商业15万平米的商业也是光明片区较大的商业片区。天汇城共分四期开发，其中一期有5栋高层住宅已经全部售罄，据现场销售介绍，一期于去年8月份开盘，10月份基本售完，去化速度是令人咋舌。

二期位于规划有4栋高层，其中3栋为保障房和1栋商住公寓，三期规划为住宅，目前在建。四期规划为商务区，规划有写字楼和酒店。

项目即将推出的是二期1栋商住公寓，靠近松柏路一侧。该公寓共有45层，为4梯10户。户型仅有两个面积段，分别是65平2房/75平3房，样板间位于较高楼45层，目前楼栋外立面已经建成。

配套：

天汇城位于公明中心区，是光明的主要老城区。而前面几个盘大部分位于光明新开发区，主打的是产业带动经济和住房需求的模式，老城区则更多地从生活氛围和配套上吸引购房者。天汇城周边的小区也比较多，对面有福盈中央山、周边有中粮云景、光明峰荟、宏发上域、雍景城等等，非常大的一个生活区。配套方面，对面就是公明广场、红花山公园、公明镇政府、光明新区体育中心、光明新区文化馆、光明新区人民医院。学校方面，有光明一小、公明中学、光明新区高级中学，另外还有红花山中学目前在建设中。整体的配套都非常成熟。

整体来说光明新区处于开发起步阶段，发展潜力和空间还是挺大的，旧改速度非常快。片区内规划有两条地铁，其中一条是和11号线一样是快线，交通瓶颈也将打破。目前来说，光明较大短板就是大型商业的稀缺，但是不难发现，光明楼市目前已综合体为主，基本都是自带数万平米甚至十几万平的商业。随着这些项目商业建成入市，未来光明的商业体也逐渐成型。对于光明来说，较大的不足就是优质教育资源稍微稀缺，片区内名校不多，短期内也比较难引进知名的中小学。