前段时间，七部委宣布将为期6个月的严打30城的炒房行为。

打击力度少有。

此次被点名的基本上是省会城市，其中北上广深等一线城市首当其冲。还有武汉和成都等二线城市，以及宜昌和佛山等小城市。中国5月份新房价格增长为近一年以来较快，大城市的房价虽有降温，但买家正把目光转向小城市。

粤港澳大湾区近期或有政策收紧可能

从此次整治的内容可以看出，主要是针对投机炒房、中介、房企和广告等层面。

此次行动是全国性的，其最终的影响可能不限于这30城，不可避免的新一轮房地产调控大潮即将到来。各大城市政策可能会随时调整，比如购房门槛提高、信贷再次收紧等。

住宅市场的限购限贷政策，及其他相继推出的各项调控措施，深圳住宅市场整体持续走冷，购买力开始大量转向不限购不限贷商务公寓领域。

无论是投资还是刚需，不限购不限贷的商务公寓正成为市场的香饽饽。

在2017年，招商中环、塘朗城、深业东岭、深南道68号、远洋新干线等项目，均出现单栋或多栋产品被整购的案例，大宗交易加速公寓成交，是2017年商务公寓成交的一大亮色。

从这几年的销售数据来看，商务公寓正成为市场的主力产品。大资金也更青睐于深圳的公寓产品。

“二次房改”是商品房和保障房四六分，这些迹象都说明深圳未来的商品房越来越少，而民间资本又找不到更好的出口，不限购公寓自然成为当前环境下的较好选择。

大资金青睐商务公寓

从商务公寓最初发起，发展再到火热，见证的是深圳楼市的演变史。

从2010年史上最严格的限购限贷政策开始，因为住宅市场限购，苦于没有房票的投资客们开始选择商务公寓。这一年，商务公寓逐渐走入人们的视线。

2011年，深圳有8个商务公寓在售，成交量达11.5万平。

2012年商务公寓批售量翻倍，达52.2万平。

2013年被称为深圳有名的“商务公寓元年”，这一年，深圳出现了大面积的高端豪宅公寓，以深圳湾一号、深业上城、东海国际公寓、伍兹公寓、东海国际公寓等为代表。

2014年深圳楼市较平淡，有20个商务公寓在售，成交量跟2013年基本持平。

2015年是让人印象深刻的房价大涨年，商务公寓成交量达73万平。

2016年在售楼盘数达60个，批售量达185.8万平，成交量达92.9万平，可谓深圳楼市史上销量最多的一年。

2017年深圳商务公寓相当红火，供应面积、成交量和成交价格，均处于历史较高位。全年商务公寓供应面积为134万平，成交面积和套数为98万㎡/13973套，成交价格为62120元/㎡。

项目500米即达地铁3号线吉祥站/龙城广场站；未来东部快线14号线（在建中）8站直达福田岗厦北；16号线（在建中）快速实现区域内自由换乘。

1000米范围分布有龙岗较大旗舰商业万科广场、万科里、世茂百货；同时2站直达星河cocopark及山姆会员店等。

在粤港澳大湾区政策可能收紧的背景下，不限购、不限贷的公寓产品成为刚需上车的一个重要机会。

金地龙城中央自在寓