一、临深楼市有风险 专家建议谨慎投资

从去年至今，临深房价涨了不止一倍，专家认为，造成这种现象的原因，一方面是深圳客的强势进攻，另一方面则是临深片区供应量相对偏低，造成了市场供不应求的景象。从今年下半年开始，随着惠州楼市推盘量的增加，尤其是惠州城区、惠阳、大亚湾等多个片区，导致市场平衡开始被打破，同时加上房价上涨过快，部分深圳客也出现了观望情绪。此外，临深的中山片区也有同样的遭遇，中山置业的深圳客较年初已经下降了两三成，某些楼盘由于有价无市，甚至出现回调价格的现象，后续上涨速度也逐渐乏力。而临深的东莞片区，近期拍地频繁，楼市火热，部分片区房价已直逼深圳了，随着东莞楼盘价格优势的消失，更多的深圳客可能会弃"莞"返"深"。

除了房价的较量之外，临深与深圳置业也存在着很大差异。一是交通，临深置业者每天两三个小时往返，不仅交通成本高，而且也费时间；二是投资风险，在相同的市场背景下，深圳二手房会比临深二手房更易于脱手，目前临深还有大片房产空置，二手房或会出现有价无市现象。因此在这些问题面前，专家表示，临深买房要看清政府规划，不要听风就是雨，随大潮一窝蜂跑去买房；如果要购置二手房，则要考虑转手问题，可以参考二手房附近的中介地铺，地铺如果较多，则说明该片区二手房市场相对较火。

二、深圳低价楼盘 或成临深替代品

面对深圳高高在上的房价，前往临深片区购房成了很多深圳人的选择。但随着临深房价水涨船高，不少深圳人连临深房也要买不起了。其实，纵观深圳全市，虽然房价整体高企，但仍然不缺乏一些价格相对较低，甚至与临深楼盘房价基本持平的楼盘，而这些楼盘不仅在"身份"上，或者是配套上，都要比临深盘要有优势，加上深圳的规划从市区逐渐向东西两翼铺开，东西部的发展也蒸蒸日上，这些房价低洼区也会有被填平的一天。因此，随着深圳政策和规划的逐步开展，加上临深片区房价激涨的双重刺激下，深圳客或重返深圳楼市，深圳这些低价楼盘或也将成为临深的替代品。

恒裕嘉城目前整体单价33000元/平，在售户型有71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，全部为毛坯发售，其中3房主要为东南向，总价约230-240万/套；4房主要为正南向，总价约285-290万/套。恒裕嘉城在售房源位于1栋、2栋、3栋、4栋，全部2梯4户结构，预计明年年底交房，目前营销中心及样板间对外开放中，现场可看房。

恒裕嘉城共规划4栋7个单元住宅，其中1栋、3栋各1个单元，2栋2个单元、4栋3个单元。项目总层高33层，房源总户数为884户。

KPR佳兆业广场目前45平单房均价27000元/平；57平1房均价约29000元/平，仅剩最后几套；78平2房均价约29000元/平。所有产品均带大面积景观阳台，不限购不限贷，产权40年，均为毛坯房，房源位于2、3栋。

KPR佳兆业广场位于深圳市龙岗大鹏半岛大鹏镇腹地核心区域 ，占地面积约5.57万平米，建筑面积约13.05万平米，定位为城市综合体项目，集酒店、商业、住宅、公寓于一身。是大鹏半岛滨海旅游度假服务基地的重要组成部分。

峰荟创智特区主推精装复式户型，目前在售建面为53平复式公寓，均价23000元/平。

峰荟创智特区是光明峰荟的公寓产品，位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。

潮商广场预计10月推出A座120-300平写字楼产品，目前样板房搭建中。潮商广场目前在售B座47-100平精品创意公寓，其中47-56平为单间，96平为“2+1”户型，整体均价约25000元/平。潮商广场分为两座塔楼，A座、B座均为商业性办公，形成不同单元模块。

奥宸天寓现84平复式6+1房高拓商住毛坯复式公寓，均价31000元/平，首付需6.5成，贷款10年。前期131平及134平4房平层住宅单位已售完，均价35000元/平。

奥宸天寓位于深圳观澜街道观平路松元片区，南临观平路，西临向西路，东北至上围路；项目总占地44365.9平米，总建筑面积约为30万平米，容积率5.06，绿化率35%，由深圳市奥宸房地产开发有限公司开发。奥宸天寓自带约6万平米的商业配套。

六和城还有少量住宅和公寓在售，其中住宅户型建面248平，均价28000元/平；公寓户型建面90-110平，均价23000元/平。六和城住宅和公寓均为70年产权，住宅物业费为3.6元/平米·月，公寓为5.8元/平米·月。项目位于坪山新区深汕路168号，详情请咨询售楼处。

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