加急报告一个重要信息！品质刚需客户一定要看！

时隔一年，龙岗大运中心又批售住宅新盘啦！而且自带上海外国语大学附属龙岗学校学区，占位大运枢纽享受4条地铁线交汇的便利，网红盘的气质非常明显。

我们查阅了预售证，住宅起步单价每平米4.6万元、均价每平米5.1万，主力产品83至107平米的3房、4房。

楼兔子预判：这种特别刚需类产品，4.6万/㎡起价、5.1万/㎡均价、首付只要115万元起，而且还是以高品质享誉华东的新加坡上市开发商，限价红利非常明显，堪称又一个翻版华强城！品质刚需优选大盘，大概率要被爆抢！

刚刚收到重磅消息，这个项目本来备案价格是毛坯的，但认筹后在本周末开盘时成交，总价+1万元，送精装！仅限首次开盘！楼兔子现场看过，精装套餐包含中央空调、全屋品牌家电、品牌卫浴洁具等等，开发商26年的精装经验，引以为豪的精装品质、电器部品部件配置、细节把控可谓市场一流水准，大大超过预期。

仁恒公园世纪，拿证了！640套！

政府公开信息显示，仁恒公园世纪项目一期6月5日拿到预售证了。

这次一共批售了一期的1、3、4栋，住宅640套，均价5.1万/㎡，商业19套，均价7万/㎡。

住宅主力产品是建筑面积大约83至108平米的3房、4房。这次批售，较低单价是一套大约82平米产品，起步单价每平米45712元。

据较新消息，仁恒公园世纪项目一期将于6月15日开售。

均价5.1万/㎡，比预期低！红利盘！

为什么楼兔子旗帜鲜明地预判，仁恒公园世纪项目一期大概率要被爆抢呢？

排名前列个原因当然是因为价格！均价5.1万/㎡，明显是比市场预期的要低了。

我们知道，大运中心去年开售的佳兆业未来城住宅，均价大约是每平米5万元，不到半年时间，全部清空了！一套不剩！已经充分预演了大运中心板块楼市的热度！

今年，整个深圳楼市，新批售的住宅单位明显预售价在回归市场，绝大部分都比去年同区域产品定价高了。来自新加坡的开发商仁恒置地，一直以品质好、客户口碑好、升值快著称，在各地开发楼盘的二手房都明显比周边楼盘高出一截！世联行董事长陈劲松将之称赞为值得收藏的“收藏品”。由此，市场普遍预计仁恒公园世纪项目一期住宅应该在预售价每平米5.5万左右。

这个预判，其实也是有市场基础的。

楼兔子查阅了大运中心链家网上的二手房情况。典型楼盘如绿景大公馆，目前在售25套房，均价是每平米67760元，较高一套报价每平米7.5万。星河时代，均价大约是每平米67665元，一套送面积较多的85平米4房，较高报价单价每平米87802元。阳光天健城，均价每平米69506元，最贵一套单价每平米84624元。

也就是说，整个大运中心，稍微品质一点的好楼盘，二手均价都已经在6万/㎡以上了。

我们预判，在世茂深港中心规划超过600米大楼综合体的价值驱动下，大运中心住宅很可能在短期内站稳单价每平米6.5万至7.5万。

因此，仁恒公园世纪项目一期这次预售单价每平米5.1万，起步价每平米4.6万元，可以说是非常出人意料啦。

对比周边项目及二手房的价格，等于抢到手就能赚到每平米一万多的红利。

名校学区房限价上市，大概率靠抢！

仁恒公园世纪项目一期成为网红盘的另一个超级因素是：名校学位。

我们知道，龙岗是深圳的人口大区，学位一直非常紧缺。教育部门公布的信息是，2018年龙岗小一缺口1.96万个，初一缺口0.55万个。尤其是公立优质名校资源稀缺。

因此，龙岗教育部门最近几年是恶补历史欠账，立志短期内要引进合办14所名校。

仁恒公园世纪配建的公立九年一贯制学校——上海外国语大学附属龙岗学校就是其中的重点名校之一。

今年3月6日，上海外国语大学附属龙岗学校合作办学签约仪式在龙岗区政府举行。上海外国语大学党委副书记钱玲、龙岗副区长黄惠波、龙岗区政府督办专员吕海茵出席会议。可见政府与校方的重视程度。

上海外国语大学附属龙岗学校占地2.7万平方米，建面4.9万平方米，规划54个教学班，预计招收2500名学生。此外，学校还规划有约2500㎡的图书馆、约1800㎡的体育馆、约1100㎡的游泳池，在普通教学之余，助力学生的德智体美劳等综合素质的全面提升与发展。目前，一切建设进展顺利，教学楼正在进行外立面工程施工，预计将于今年9月开学。

（学校建设进展实景图）

那么，上海外国语大学附属外国语学校的教学质量怎样呢？

公开资料显示，上海外国语大学附属外国语学校作为“外交官的培养摇篮”培养了大量知名校友：国务委员杨洁篪、人大委员王光亚、驻美大使崔天凯等等国内外知名人士。

近日，上海市教育考试院公示了《2019年普通高校招收保送生拟录取名单》。从公示名单来看，这136位被保送的同学中，有127位同学来自上海外国语大学附属学校，上外附中几乎垄断了全上海的名校保送名额。

上海外国语大学附属外国语学校2018年重本率92%，2019年垄断上海保送名额占比93.4%。这两个数据很能够证明上海外国语大学附属外国语学校的教学实力。

走进深圳龙岗，是上海外国语大学排名前列外地合办学校，也是深圳排名前列引进的基础教育“海派”学校，也是龙岗区出台“引进名校办名校2.0”政策来引进的第二所名校。

因此，双方都是铆足了劲，要把上海外国语大学附属龙岗学校一炮打响！

按照合作协议，上海外国语大学附属外国语学校将组建10个人专家咨询指导团队，选派管理团队直接管理学校。每年双方教师互派交流学习，学生将赴上海外国语附中交流学校不少于50人次，每学期至少开设2门同步课程。

显然，仁恒公园世纪配建的上海外国语大学附属龙岗学校是很值得期待的。

2018年，深圳有名校资源加持楼盘，在大势淡静的背景下，录得了大约5.6%至17.5%的涨幅，显示名校优质盘的抗跌增值能力。

我们很清楚看到，包括香蜜湖万科瑧山府、大冲华润城等楼盘在内，有名校预期的新盘，最近两年都在限价背景下，引发爆抢，甚至成为“业内神盘”。

接下来，深圳人口暴增、学位紧缺的情况短期依然难改！学位房需求依然清晰可见，仁恒公园世纪依伴上海外国语大学附属龙岗学校，未来的强劲的增值空间是完全可以预期的。

大运枢纽4条地铁，8站到福田！

仁恒公园世纪项目一期第三个最重要的价值点是地铁物业。

项目位于地铁3号线大运站和爱联站之间，是典型的地铁站点物业。关键信息是：在地铁大运站，深圳政府已经在打造东部的轨道枢纽中心。

根据规划，粤港澳大湾区框架下，深圳为实现地铁时代的城市扩张，一共规划设计了14个大型轨道枢纽中心。

其中，大运中心大运站，就是14个轨道枢纽中心之一。这里将汇聚地铁3号线、14号线、16号线和33号线，一共4条地铁线在这里交汇。

（地铁33号线线路图）

（大运枢纽轨道线路汇总图）

大运轨道枢纽中心，非常类似今天的福田天安数码城站、未来的前海地下枢纽站，将成为整个深圳东部交通内联外散的核心基点。当然，这也是大运中心成为和前海、大空港、香蜜湖、深圳湾并肩的5大城市新会客厅，成为深圳东部中心的重要基石。

如今，地铁3号线已经在运营中，地铁14号线和16号线加紧施工中，预期2022年开通。地铁33号线，从深圳机场，经过大运中心，直连坪山中心，是深圳外环东西连接的主干道，是和地铁11号线一样的快线车，目前在规划中。地铁14号线同样是快线车，从大运站出发，8站大约30分钟就可以福田岗厦北站。

（仁恒公园世纪区位图）

如今，后海华润总部大厦392米高楼附近住宅物业，基本上单价在每平米20万至25万；福田平安大厦592米高楼附近，住宅大部分单价11万至12万；罗湖京基100大厦441米，周边住宅大约每平米9万至10万；规划中的华润湖贝中心，预计700米高，周边住宅已经在单价每平米8万至9万。

未来，因为地铁大运轨道枢纽中心而密切联系深圳各区，毗邻世茂深港中心700米大楼周边的物业，该值多少钱呢？

楼兔子较新得到的消息，福田今年较快要推售的住宅新盘，预计单价每平米10万+！以此对比，8站地铁、大约30分钟车程，仁恒公园世纪单价大约每平米5.1万，品质社区教育大盘，一倍的差价，增值潜力还是很大的。

仁恒公园世纪，刚需不容错过！

公开信息显示，仁恒公园世纪占地大约17万平米，总建筑面积大约64万平米，可以说是一个低密度的纯居大盘。

开发商是来自新加坡的品质地产商——仁恒置地。不久前，楼兔子去参加仁恒置地的品牌发布会。我们了解到，仁恒置地短期内将在深圳推售6个项目，其中龙岗就有公园世纪、梦公园两个项目，在福田、罗湖、沙井、观澜都还各有项目开发。

一句话：仁恒置地深耕粤港澳大湾区、精耕深圳的战略方向值得信赖。仁恒公园世纪的品质打造，奠定了楼盘的持续增值潜力。

作为一个纯居品质大盘，仁恒公园世纪项目一期的园林体系非常值得一赞。新加坡花园城市设计理念，贝尔高林大师手笔，全围合式布局，较大楼间距达到110米，多达100多项细节精工打造，缔造了一个品质景观人居大盘。项目周边，有两大公园环绕。

（仁恒公园世纪规划效果图）

大运新城汇聚大运自然公园、龙城公园等约六百万平米的绿化空间，享有“龙岗绿肺”的美誉，堪称深圳的城市中央公园区。社区内外，都是绿意盎然，适宜居住。

项目自带全时空间泛会所，配套齐全。构筑18小时不打烊的全龄社区空间。地上地下构筑有奢阔双大堂，考究空间尺度，细节匠心雕琢，让业主可以每时每刻都尊享国际社区的归家仪式感。

（仁恒公园世纪规划效果图）

商业配套方面，项目周边集中了四大商业，买东西非常方便。项目自带大约1.6万平米的商业。一路之隔就是COCOPARK 以及山姆会员店，山姆的选址都是经过考察后选择未来城市中心的位置，整个深圳只有 3 家山姆会员店，仁恒公园世纪业主在家门口就可以买到高端进口商品，步行不远就可到达中粮项目9 万平、恒大项目6万平的商业，临近还有中粮祥云广场，城市之光MALL，开车不远即可到达万科广场。世茂深港中心还有30万平米的商业综合体，特别东部商业旗舰。距离仁恒公园世纪，仅仅地铁1个站的距离！

（周边商业氛围成熟）

医疗方面，大运新城里就有一家“三级甲等”龙岗中医院，为业主的健康保驾护航。

总结一句话，仁恒公园世纪项目一期周边衣食住行都非常方便！

目前，仁恒公园世纪项目一期已经开放了接待中心和展示空间，预售证也已经取得。有兴趣的朋友不妨到现场了解详细情况了。

以仁恒公园世纪项目一期的预售备案价测算，一套房首付三成，较低起步门槛仅仅是大约115万！对于排名前列次置业的刚需用家、改善型用家，甚至是投资客来说，都是非常好的可选产品。

仁恒公园世纪项目一期的户型设计都非常方正实用。以建筑面积大约83平米的3房单位为例来说，2梯4户，三房两厅一卫，竖厅布局，空间实用率约 80%【不含赠送】，3 个房间卧室均可放置成人床。

标配入户玄关空间及卫生间干湿分离，具备明厅、明厨、明房、明卫的四明空间。大客厅整体开间达到了 3.55米，这在深圳楼市是比较拔尖的，对家人看电视的视觉健康保护效果更好。（深圳一般同类标准的户型开间仅 3.45 至 3.5 米）配置了双阳台，主阳台园林景观，可观看小区内部园林美景。

两间客卧并列式的打造，和主卧分离开来，保证了私密性的同时，也考虑到了家庭成员对孩子老人照顾的便利性。主卧室开建达到了3.1米，在门口布置了非常实用的定制衣柜，整体非常实用。

（仁恒公园世纪项目一期户型展示）

其实，在深圳买房已经很不容易了，一个人一辈子只能有一次机会享受到首付三成的优惠贷款。在绝大多数人一辈子就只能买一套房的客观现实下，买排名前列套房，特别不能将就！刚需也要买品质房！相比于关内一些老破旧，仁恒公园世纪这种聚集地铁、商业、学校、园林、公园等要素于一体的品质大盘，占位深圳第三中心，起价4.6万/㎡，均价5.1万/㎡，首付只要115万起，性价比太高了。

我们刚刚得到重磅消息！仁恒公园世纪一期已经确定6月15日开盘。适逢仁恒置地26年及深圳公司12年双庆，集团此次特批优惠大礼包！全屋品质精装修一套房1万元！

据悉，本次大礼包优惠仅限开盘当天，是开盘特别优惠！力度还是很大的。楼兔子了解到的信息是，仁恒公园世纪一期的装修标准挺高的，装修成本就是每平米3000元。以此测算，这次开盘，仁恒置地相当于是额外拿出了97折优惠！相当于一套房折让了11至13万！

来源：开发商供稿