坪山区发展战略共分5个功能区分别为：中心功能区、碧岭功能区、聚龙山功能区、坑梓功能区、马峦山功能区。据小编看来目前中心功能区依托坪山中心公园已经华丽变身，碧岭功能区几近成熟。

坪山功能分区规划图

接下来，小编将带来坪山一线的现场播报，系好安全带，准备坪山游。

坪山踩盘地图

【排名前列站】龙光玖云著：40年产权办公产品 预计售价3.7万/平

龙光玖云著X

【较新动态】目前样板房开放中，正在接受诚意咨询，预计3月中旬入市。主推户型为37㎡、51㎡办公产品，带装修交房，两个户型均已开放展示样板间。（买一层送一层竟然没有被和谐？）

龙光玖云著整体施工进度（2017.2.14）

龙光玖云著沙盘展示图（2017.2.14）

龙光玖云著36平样板间展示（2017.2.14）

【周边情况】与天虹、坪山高级中学、中山学校一路之隔，不过办公产品是不配备学位的。东侧为信达坪山地块，目前尚未动工，临近有小企业总部基地。南侧力高君御国际、京基御景印象、金地朗悦均已形成成熟的居住环境。临近暂未形成大型商业环境，不过天虹可以算得上是片区的商业担当。

龙光玖云著周边商业、教育环境

龙光玖云著周边环境（2017.2.14）

【小编点评】4.5米层高，带装修交房，所谓买一层送一层着实吸引了不少人。但项目性质为商务公寓，在新政后多少受到一定的限制。据现场工作人员称目前正在申请预售证，预计售价3.7万/平米。这个价格确实不便宜，要知道临近的办公产品-潮商广场（新政前也打着公寓的招牌）写字楼均价24000元/平米。

【第二站】泰禾广场项目：40年产权商业用地 已经动工      先来了解信达泰禾金尊府基础概况，它位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角，属于商业用地性质，宗地土地面积为107,287.07 m2，建筑面积为365000平方米，其中商业≤30000平方米，酒店≤50000平方米，商业性办公≤279000平方米，文化设施（产权归政府）6000平方米。而宗地项目建成后，商业用房和商业性办公用房可按规定销售；酒店限整体转让；文化设施、道路、绿地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交深圳市坪山新区管理委员会。

【较新动态】如下施工平面布置图所示，该地块为L型，共分为三期，一二期已经动工，目前正在基坑支护工程，周边围栏尚未贴上标语。工程正在紧张的施工中，现场能看到泥头车来车往。

泰禾广场施工现况（2017.2.14）

【周边情况】位于龙光玖云著东侧，项目北侧为坪山河，东侧为中小企业基地，也是商业办公用地。

泰禾广场周边情况

【小编点评】泰禾广场的开工进度相对较快，可以与周边的龙光、中小企业总部基地形成良好的集聚效应，未来商业发展可观。

【第三站】潮商广场：需以公司名义购买 2字头也揽不了人气

 【较新动态】目前持续销售中，在售45-100平办公写字楼，均价约24000元/㎡。楼体已经建好，并且脱了绿网。

潮商广场实景图（2017.2.14）

【周边情况】位于道路十字路口，南侧有中美天景大厦，东侧为深业东城，北侧为信达泰禾项目。商业环境一般，相对更靠近坪山旧商业中心。

潮商广场周边楼盘展示

潮商广场周边情况（2017.2.14）

【小编点评】又是一个40年产权商业办公产品，需要以公司名义购买，这是坪山吸引小企业进驻的大招，从2016年5月底开盘到目前，国资委房源备案上显示源仅十余套已备案或已签预售合同。

【第四站】泰富华悦都会华庭：即将出地面 预计下半年入市      泰富华悦都会华庭为G11340-8027号宗地，位于坪山平环地区比亚迪路与新合路交汇处以西，总用地面积16826.91㎡，建筑容积率小于等于4.5；建筑面积75720㎡，其中商业35000㎡，办公8460㎡，住宅31510㎡，文化活动室500㎡，物业管理用房200㎡，垃圾收集房50㎡；车位780个。

泰富华悦都会华庭工程情况（2017.2.14）

【新动态】目前正在加紧施工中，已现绿网，但是目前尚未完全出地面，预计2017年下半年可入市。

泰富华悦都会华庭施工进图(2017.2.14

【周边情况】虽说与心海城面对面，但就是这一路之隔隔开了农民房，隔开了各种汽修厂，挨着坪山法院，紧挨金地代建的市政配套如坪山体育中心，泰富华悦都会华庭隔比亚迪路对面有大万世家、大万文化广场。

泰富华悦都会华庭周边配套（2017.2.14）

【小编点评】片区住宅再加码，目前虽然多在建项目，但是住宅产品依旧供应量不多。项目规划的商业、办公建面大于住宅面积，未来又可作为商业担当。

【第五站】心海城：持续销售 均价约3.3万/平

作为目前坪山在售为数不多的刚需住宅产品，心海城的售价可谓亲民，从销售情况来看，一期两个地块共1047套房源，目前已销售过半。

【较新动态】目前主推81平、89平户型产品，总价约280万/套，房源主要位于2栋，均价约33000元/㎡，交付标准为毛坯。

心海城房源展示及沙盘图（2017.2.14）

心海城施工进图(2017.2.14

心海城样板间展示（2017.2.14）

【周边情况】周边均为农民房，而且有条够穿过项目两个地块，目前水质环境有些恶臭，开发商在小沟上搭建了小桥连接了主题地块。周边整体环境均以农民房为主。

心海城周边配套环境（2017.2.15）

【小编点评】心海城在环境上没有突出的优势，唯打打价格牌，相对算大体量社区，自身规划建9年义务学校及18班幼儿园，在社区及可完成学业。熊和鱼掌不可得兼，购房者可根据自身情况选择。

【第六站】豪方东园：施工队尚未进驻 周边荒凉冷清豪方东园与比亚迪公司总部一路之隔,位于坪山比亚迪路与同富裕一路的交汇处西北角。豪方东园占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，容积率为3，集4栋31层住宅、18层四星级酒店为一体。主打户型为70至90两房及三房以及120平四房。

豪方东园项目施工大门（2017.2.14）

【较新动态】目前尚未有项目部进驻，地块已经违和，做好了前期的入驻准备，地块已经挖好基坑，外围墙上尚未做任何宣传装饰。预计下半年面市。

豪方东园项目地块（2017.2.14）

豪方东园施工现场（2017.2.14）

【周边环境】豪方东园与比亚迪总部一路之隔，但共享比亚迪配套也不理想，紧挨着比亚迪停车场，整体环境显荒凉。据悉小区东侧有规划教育用地和居住用地，目前尚未动工。

豪方东园周边环境及配套(2017.25.14)

【小编点评】如果周边地块有规划，那豪方项目就是先行者，后期不至于太孤寂，小编在项目现场，步行15分钟未碰到生活配套。挨着比亚迪路，除了围合地块，周边杂草丛生，比亚迪总部工厂在对面，短期内周边环境提升有困难。

【第七站】六和城：营销中心已关闭 在售240平大平面住宅及写字楼

【较新动态】项目现在基本已停工，营销中心大门处仅有保安在现场，需咨询项目信息需另外联系相关工作人员，商业已有部分商家进驻，但尚未开业。裙楼尚未进行最后的清理。

六和城营销中心大门紧闭（2017.2.14）

六和城实景现况（2017.2.14）

【周边环境】记得以前的六和城可骄傲了，自称处在坪山的商业中心地段，而自己就是地标。但是目前周边仍是小商业集聚，略显脏乱。

六和城自带商业展示（2017.2.14）

六和城周边商业环境（2017.2.14）

【小编点评】六和城自身是一个大型综合体项目，商业引进益田假日广场，目前商业尚未开放，人气尚未凝成，如今在坪山新中心和中山大道一侧的居住区的对比下，并无明显优势。

【第八站】深城投中城：深圳国家生物医药产业基地

深城投·中城生命科学园占地近3万平方米，建筑面积约7.5万平方米，其中购物中心约3万平方米，人才公寓约2万平方米，生命科学园约2.5万平方米，总投资近3亿元，预计2018年内完工。

【较新动态】部分正在进行拆迁工作，另有地块已经在施工，做土地平整。

深投城·中诚工地现状（2017.2.14）

【周边环境】处在坪山旧商业中心，项目建成后对整体环境有较高的提升作用。

深城投中城周边情况（2017.2.14）

【小编点评】只想说当时看到项目是无比的激动，拆迁改造面积体量很大。既然是产业基地...小编就没啥好说的啦~商业位置挺不错的。PS：坪山新区国家生物产业基地是2005年6月5日由国家发改委批准认定的国家首批3个生物产业基地之一。

【第九站】深城投中心公馆：预计3月中旬开样板间 坪山房价奔4你怕了吗?

【较新动态】正在接受咨询，现在可看户型模型及沙盘规划，主推88平3房及94平4房两个户型产品。预计3月中旬开放样板间、4月上旬开盘，具体开盘时间需看预售证的申请进度。

深城投中心公馆沙盘及户型展示（2017.2.14）

深城投中心公馆施工进图（2017.2.14）

【周边学校】地处坪山中心片区，周边万科金域东郡、万科金域缇香、大东城、招商花园城已形成完善的居住环境，邻近有坪山中心公园、在建坪山文化中心、深圳市坪山实验学校。另项目东侧地块正在进行坪山实验学校的扩建施工。西侧在建正甲山旧改、西南侧在建恒大飞西村旧改。距离坪山高铁站直线距离约1.5公里，门口有公交直达。

深城投中心公馆周边环境配套（2017.2.14）

【小编点评】对于一手房而言，深城投中心公馆的位置可谓优质，周边建成后被居住环境包围，且与学校一墙之隔，自身商业配套不多，但是借享周边资源十分方便。据现场销售工作人员称，预计售价4万/平米，如果真的是这个价格，也算是刷新了坪山片区刚需住宅产品房价，想在坪山置业的亲们愿意接受吗。

【第十站】财富城：坪山目前较大体量旧改 拆拆建建很忙碌

【较新动态】由于体量巨大，目前一期正在施工中，较高层已达34层，另有楼栋刚出地面，西侧龙坪路正在进行改造。其余地块正在拆迁中。排名前列期预计下半年可入市。

财富城施工大门及工程概况（2017.2.14）

【周边环境】与深城投中心公馆一墙之隔，周边情况不赘述，但财富城体量庞大，施工周期较长。另西侧尚未部分农民房暂未拆迁规划，建成后将对整个周边环境的提升有重要意义。

【小编点评】财富城可谓坪山的巨无霸项目，属于大型综合体，施工工期较长。