【深城投中城AIO】逆市开盘,客户为何偏偏挑贵的

搜狐焦点家居北京站 2019-03-21 21:16:48
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深城投中城AIO位于深圳市坪山中心区坪山大道与深汕路交汇处,近邻地铁14号线东部快线在建与16号线在建,毗邻坪山围站、文化中心站双站口,享坪山围站双线换乘,未来可半小时直达福田CBD。坐享坪山文化中心六馆一城、水湾剧院规划中等媲美福田CBD的丰盛配套。

逆市开盘,客户为何偏偏挑贵的买

深城投中城AIO共分两期开发,总占地面积约5.2万㎡ ,总建筑面积约32万㎡,集高端住宅、缤纷商业、商务公寓于一体。由百亿级资产城市运营商深城投和产业运营先锋中城新产业联袂打造,携手华为和万科物业匠造全国排名前列物联网全光智慧社区,通过地产与科技的跨界,旨在打造超越时代的非凡之作。以双塔地标构筑坪山最美天际线坪山之门, 于70米高空打造天桥式空中泳池,港式奢华玻铝外立面锻造历久弥新的建筑质感,邀国际景观大师单位迈丘倾情打造泰式皇家风情园林,自带全龄段精装泛会所、缤纷商业、幼儿园等全维度生活配套。AIO以上乘人居体验锻造坪山首席新科技智慧住区。

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1、逆市开盘,高端客进场怪现象

金九银十,遇上楼市寒冬

2018年,如你所见,正在经历又一个逢8必寒的周期小年。不管是楼市还是股市,普遍弥漫着悲观情绪,楼市冷清,股市跌跌不休,中美贸易战前景不明朗......近期大部分楼盘开盘情况不甚理想,普遍去化率较低。

AIO逆市开盘,高端客让市场大开眼界

然而总有一群人,以远见卓识,选择在市场寒冬季节出手,以最优的价格,从容挑到好标的。深城投中城AIO于10月20日开盘,在近期入市的12个住宅项目中,AIO不算卖得较好的,但相比周边价格,却是卖得最贵的。

根据安居客数据显示,坪山区10月新房均价34071 元/m²,而项目均价约4万元,令人惊奇的是,而当天成交户型均价接近备案价格上限。可见客户几乎都是挑价格最贵的买。高端客为何如此有钱任性?当然不是,购买客李先生说,开路虎的人都在努力换宾利,开奇瑞的人总在拼命想省油;买了房子的总想再买几套,没买房子的总在等房价下降。挑好的买,自然有我的理由。的确,高端客群更高的格局、更广阔的见识经历,带来不一样的选择。历史一再证明,在一次次不一样的选择之后,他们与普通人一步步拉开了距离,走向了更高的地位,积累更丰硕的财富。

2、精英的市场逻辑,逆市投资的3个底层逻辑

逆市投资,才是投资较好的时机

深圳楼市大咖文杰淘楼在2018年惊天预言,这可能又是一次暴富机会中,盘点了正威国际及其掌门人王文银的故事。王文银先生白手起家,先是1997年亚洲金融风暴,王文银逆市扩张产能,从贸易公司,转型加工、销售企业;接着2003年非典时期,王文银逆市低价收购矿山,切入到采矿-冶炼;到2008年全球金融危机,王文银逆市屯积几十万吨铜材。危机过后,铜价回升带来的利润就有上百亿。正是从3次逆市投资,建立起庞大的正威企业帝国,2017年其营收4900亿,一天入账13亿,比腾讯还牛,自己也被称为世界铜王。

无独有偶,同样白手起家的郭广昌先生,操盘复兴集团,1998年A股上市、2004年港股上市、2007年全球扩张,三次优质的逆周期投资,成为中国商业投资教父。2018年,郭广昌先生财富为520亿人民币。再回顾香港当年成功的富豪、企业家,如李嘉诚、郑裕彤、李兆基等等,哪个不是逆市投资的高手?

市场基本面,是逆市投资的基石

李嘉诚投资,基本集中在地产、电力、煤气、自来水等衣食住行方面,无论周期如何起伏,人类总离不开穿衣吃饭住房,市场基本面极其坚挺,这也正是李先生敢于敢于逆周期投资的底气所在。

不管是97金融危机还是08次贷危机,李嘉诚总能在危机中寻找到优质标的,实现资产的迅速反弹,即使是遇到英国脱欧这样的黑天鹅,旗下多家上市公司市值缩水30%,但现在看来,大部分投资都已经涨回来,再创新高。同理,深圳楼市基本面无比强悍。住房需求旺盛,首先是人口多,深圳实际管理人口超2000万;其次住房自有率只有约20%,绝大部分人需要买房,即使按5050政策,即50%租赁50%购房,也仍有30%缺口;再则需求强烈,深圳平均年龄约32.5岁,结婚、生子高峰期到来;另外,深圳人口聚焦仍在加码,每年人口流入约60万,且近两年已超越北京、上海成为大学以上毕业生主要流入城市,可见未来住房需求更为迫切。住房供给紧张,首先新房存量紧张,仅约207万平米,库存不足8个月;其次土地供应稀缺,每年只有几块住宅用地拍卖。

民间购买力强大,一是经济基础好,2017年GDP2.24万亿已经超越香港和广州;二是人均GDP高,2017年深圳人均GDP达18.7万元;三是非深圳的实力客借房票买房的也不在少数。住房的需求不会消失,只会被压抑,当寒冬过去,春天还会远吗?

优质产品,逆市投资的航母资产

所谓航母资产,就是具备抗通胀波动、抗经济周期波动、抗政策波动的优质资产,逆市里风雨不动,一旦雨过天晴,必然一飞冲天、价值爆炸。它既有保值增值的金融属性,又具优异舒适的使用属性,可谓投资居住两相宜的优质资产。显然,这样的产品市场基本面更强劲,不管周期怎样波动,人们对于美好生活的需求不会改变。那么,对于房地产项目而言,怎样才算得上是优质资产呢?首要条件是地段,位于城市中心的项目价值性往往要比郊区强,其抗跌性、抗周期波动也更强。如果把罗湖福田中心比作风韵犹存的半老徐娘,南山前海比作风华正茂的花信少妇,那么深圳第三中心坪山龙岗中心就是略显青涩的豆蔻少女,显而易见,坪山中心才是深圳最值得追的价值中心。而AIO占据坪山中心区核心地段,享受六馆一城、水湾剧院、双地铁口、坪山益田假日等娴熟完善的生活配套、商业资源、交通设施,地段优越性不言而喻。

效果图

其次,就是项目对资源的占有方面,AIO占据双地铁口、坪山大道头排资产、坪山河湿地公园多重优越资源。深圳地铁14号线、16号线相交于AIO所在的坪山围站;坪山大道贯通整个坪山,串联产业基地、高端服务与人居、人文生态、中小企业总部基地,是东进发展引擎、坪山经济动脉,被称为坪山的深南大道;坪山河湿地公园是全国较大的湿地公园,占地64.1万平方米,在城市之中保留郊野原生态特色,不可谓不珍贵。同时占据三大资源的,舍此其谁?最后,项目必须具备优质的产品力,相比周边产品,具有价值再凝聚的优越性;即使时间流逝,也能价值不老。对AIO,购买客朱先生一语道破,深圳湾一号我看过,我们项目真材实料,产品很用心。而且这种板楼专梯入户,起码要200㎡以上的豪宅产品才有。

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AIO正是具备价值再凝聚的产品力,无缝接驳双地铁口,约半小时通达福田CBD,坪山之门地标建筑,城市新中产封面人居,全国罕见天桥式空中泳池,引领潮生活,国家专利户型设计,物联网全光智能社区,颠覆人居智能化格局,双开门电梯,营造私属专梯入户墅级待遇,全龄段多功能泛会所,高品质社交空间,5:1黄金商住配比,狂欢购物不假外求,万科物业睿服务,豪宅标配,专属定制,泰国皇家风情园林,每次回家都是度假。以及中西双厨、主卧洗手间双台盆等一系列远超同侪的产品细节,无疑将代表坪山人居开发的新高度。

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同时,AIO以仿石铝板、玻璃幕墙打造的不老立面,比肩深圳湾1号与迪拜豪宅的真材实料,足以对抗时间、价值不老。等逆市过后、大周期来临,仍然保持鲜明风采,迎来价值腾飞的春天。最后,借用文杰陶楼的一句话,过去10年,深圳楼市有几个周期低点,2008年、2012年和2014年。面对深圳的高房价,很多人感慨,如果当年买房就好了。2018年,再给你一次弯道超车的机会。逆市、基本面强劲、AIO优质产品,你要是再错过,就怪不了任何人了。

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