我们先温习一下深圳的1004楼市政策，在16年10月4日之后所有深圳户口家庭无房贷记录首付仍为3成，只要有过房贷记录首付便是5成，另外，如果家庭有一套住房首付为7成，不允许有2套及以上的家庭再次购房；成年单身人士(含离异)限购1套，首付3成；非深户不管是家庭还是个人，需满足5年社保或纳税证明，限购1套，有房贷记录要5成首付。也就是说不管你是在全国哪个城市有过房贷记录，在深圳买房的首付都将是5成！据数据统计，深圳是紧随北京全国限购限贷政策最严的城市。

"深八条"出台6个月，新房成交量逐月递减，2016年10月份深圳新房成交量还有4726套，上个月(3月)成交量仅803套，不及10月份的1/5。另外，截至今年3月31日，全市一手住宅库存面积为369.33万平方米。以过去6个月的月均成交面积计算，深圳一手住宅的去化周期已经由2月的14.6个月延长至如今的17.5个月。

深圳全市近6个月新房成交量价一览表

深圳全市新房近6个月成交量下跌明显，到各区也是一样，福田区近两个月甚至出现了0成交的现象，新年后的2月份和3月份仅宝安和龙岗区成交量还有3位数，其他区域都是可怜的2位数、个位数了。

深圳各区近6个月新房成交量价一览表

深圳新房成交出现这种连续下跌情况，原因很多，一是政策吃紧，市场观望氛围浓厚，太多不管是原来在市场上相当活跃的投资客还是我们刚需客热情大挫；二是很多购房者因为资金问题或买房资格问题无法入市；三是开发商推盘乏力，新政后深圳全市仅34盘获得预售许可证，据搜狐焦点2017年1月22日数据统计，2017年预计97盘入市，包括77个纯新盘，推盘量基本与去年持平，但实际推盘量有待确定，还有些其他方面的原因，大家一起考究。

既然2017年是"刚需年"，小编本次就为大家推荐几个近期较受大家关注的刚需楼盘，供大家置业参考，小编观点：深圳房价不会大涨，但是下跌的几率不大，投资需慎重，如果是计划买房住家还是可以多看一下，早点入手。

碧桂园荣汇现将809套安居房公开配售，位于B/C/D座，包括781套62-74平2房，以及28套77平3房，配售单价为23872元/㎡，已于4月1日开放样板间，选房截止时间为2017年4月17日。另外，项目为市级安居房，配售对象为深圳市安居型商品房在册轮候库和符合条件的领军人才，其中4人以上家庭可认购2-3房户型，单身及2-3人家庭只能认购2房户型。

另外，碧桂园荣汇目前在售住宅和SOHO公寓产品，其中公寓户型为60-80平，买一层送一层，单价59000-60000元/平，样板间已经对外开放。另外，洋房户型为102-118平3-4房，2梯3户，均价64000元/平，118平样板间开放中，现场可看房。

万科云城在售50平和135平的40年产权商务公寓，其中50平2房均价68000元/平，不通燃气，购房享总价减30000元优惠；135平4房均价约75000元/平，购房享98折优惠。更多详情可拨打万科云城售楼处电话了解。

奥园翡翠东湾位于坪山竹坑片区，现已正式开盘，在售65-105平2-4房，整体均价33000元/平，视楼层朝向会所波动。奥园翡翠东湾本次推出房源位于1/2/6栋，具体户型为65平2房、78平3房、88平3房及105平4房，更多详情欢迎拨打400热线咨询。

金洪观荟在售79平-145平3-4房产品，其中79平3房、80、89平4房，带装修交付，119、123、145平米大4房户型，毛坯交房，现场一房一价销售中，均价42000元/平，购房享总价减10万另99*99折优惠，具体信息以开发商公布为准。

华强城目前已开放临时展示中心，样板间尚未开放，项目户型主推72-160平毛坯2-5房，共有10栋高层住宅。具体户型有72平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、110平3房2厅2卫、125平4房2厅2卫、160平5房2厅2卫，预计2018年年底交房，具体入市时间待定。华强城规划为建筑面积81万平米的综合体。