Part1 新房成交分析

1关内四区成交“萎缩” 全市成交均价日趋稳定

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交459套新房住宅，环比12.5-12.11下跌了8.02%；成交面积46221.57平方米，环比下跌8.58%；全市成交均价为55158元/平，环比下跌1.5%。上周深圳新房成交“量价齐跌”，但成交均价与前几周对比仍处于平稳趋势。

上周福田新房市场再现了“零成交”，此外南山、盐田、宝安成交量均跌了近2成，南山依旧是以高价撑场，盐田、宝安均价接近全市平均水平，而龙岗以3字头的成交均价垫底全市，这个“刚需大户”也因此成为本期少有一个成交量上涨的区域。

2南山盘蝉联两周销冠 刚需小户仍是市场主力

上周全市新房成交排行榜前十的新盘中，南山共有4盘入榜，分别是华润城润府、恒裕滨城二期、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府；龙岗有3盘入榜，分别是星河智荟、锦荟PARK、恒裕嘉城；坪山、龙华、宝安各有1盘，分别是心海城、鸿荣源壹成中心、壹方中心玖誉。值得一提的是，南山的华润城润府已经蝉联两周销冠宝座，上周共成交有26套房，成交面积达2791.69㎡。豪宅成交占半张榜单，刚需购房也不在少数，从数据可以看出，南山豪宅成交以大户型为主，刚需以小户为主。

3每日成交均价浮动大 日成交量不足百套

上周每日新房网签量均不超过100套，但每日的成交价则较为波动，12月16日成交均价达较低值52550元/平，在12月17日成交均价冲高至58109元/平。

从近十周成交数据看来，深圳一手房成交量已经连续4周下滑，上周成交量仅当上月同期的一半之多，另一方面，全市成交均价日趋稳定，整体看来，基本在5.5万/平的线上下浮动。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交87套商业物业，环比下跌3.33%；写字楼物业共成交41套，环比上涨41.38%。

总结：上周深圳一手房市场共成交459套商品住房和128套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（12.5-12.11）下跌了8.02%；成交面积46221.57平方米，环比下跌8.58%；全市成交均价为55158元/平，环比下跌1.5%。深圳新房成交量连续4周下滑，开始进入了年底淡季，成交均价稳定在5.5万/平左右。

上周楼市成交TOP10

华润城润府住宅、公寓均有在售，住宅户型有89-195平2-4房，公寓户型有190-230平4房（通燃气、不算学区），均带装修，产权均为70年，整体均价为90000元/平，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

星河智荟目前尾盘在售，仅剩10余套135平4房，带装修发售，目前均价44000元/平，位于B栋，3梯5户结构，预计2018年10月30日前交房。目前营销中心开放中，样板间改造中，暂时不对外开放。

心海城前期推出的08地块81-135平3-4房（带装修）已售完，参考均价33000元/平，项目暂无房源在售，预计明年年初推出07地块3栋住宅新品，户型为81-133平3-4房（毛坯交楼），目前申请预售证中，具体开盘时间待开发商官方公布。

心海城位于坪山区坪环社区，占地面积约117906.5平方米，建筑面积约598000平方米。

恒裕滨城二期目前剩余大户型在售，170平4房和230平大4房均价约15万/平，样板间现已关闭，房源产权70年。

恒裕滨城二期位于南山后海招商东路与中心路交汇处，靠近2号线湾厦站地铁口。

半岛城邦三期均为带装修大户型，均价11万/平，户型为160-350平4-6房，户型层高3.15米，可看海景，更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。

鸿荣源·壹成中心花园六区全频生活场已开启，现在售二批74-117平3-4房新品，毛坯交楼，均价58000元/平，更多详情可拨打鸿荣源·壹成中心花园售楼处咨询，具体信息以开发商公布为准。 

鸿荣源·壹成中心花园位于龙华人民路与建设路交汇处。

锦荟PARK目前在售二批大户型产品，即128/143平4房2厅2卫，均为70年产权毛坯住宅，2梯4户，目前均价38000元/平，具体房源价格和购房优惠以售楼处现场公示为准，预计2017年11月入伙。目前营销中心和样板间开放中，可前往看房。

恒裕嘉城目前在售毛坯3-4房，具体户型有71平3房2厅1卫，东南朝向；89平4房2厅2卫，正南朝向。项目一房一价，具体价格以开发商现场公布为准。

恒裕嘉城共规划4栋7个单元住宅，其中1栋、3栋各1个单元，2栋2个单元、4栋3个单元。项目总层高33层，房源总户数为884户。

华润深圳湾悦府目前在售北区产品，户型为249-364平3-4房，均带装修，单价11-17万/平，均价约15万/平，目前现场可参观样板间，预计2018年5月可交楼。另外，华润深圳湾悦府南区预计明年初推出，将推105-229平1-3房住宅新品，具体详情以开发商公布为准。

华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，为华润深圳湾国际商业中心的住宅项目。

壹方中心玖誉目前在售58-488平1-5房住宅，整体均价10万元/平。其中小户型58-138平2-3房位于7栋，58平1房仅剩少量几套房源。项目二期共有7栋高层住宅，项目自带36万㎡际购物中心“壹方城”。