去年在宝安楼市涨声一片的时候，石岩还被标榜为片区的房价洼地，如今洼地摇身一变，房价妥妥翻倍了。拉动片区房价高涨的不是别人，就是宏发世纪城二期本尊。宏发世纪城二期是石岩近9年内少有在售的商品房。9年！少有！是的，你没看错，就是这么一个励志的楼盘，不但凭靠一己之力，勇登房价高峰，同时还带动片区的楼市价值，如此神通广大，让无数楼盘汗颜啊。废话不多说，今天小编就带大家详解一下【宏发世纪城二期】这个神奇的楼盘吧。

一、楼盘概况：

宏发世纪城位于宝石东路与羊台山路的交汇处，是石岩60万㎡的综合体，项目涵盖住宅、大型商业、写字楼及公寓等产品。宏发世纪城分五期开发，一期产品已售罄，三至五期仍在规划中，尚未动工，目前主推二期产品。

宏发世纪城二期分南、北两区，目前已全部封顶，北区于2015年底全部售罄，南区于2016年4月16日入市。南区共建设4栋7个单元高层住宅，房源分别分布在1栋5-30层；2栋2-32层；3栋2-32层，5栋3-31层。其中1、2、3栋底层为架空层，5栋1-3层为住宅底商。宏发世纪城二期南区每个单元均带2部电梯：1栋1单元、1栋2单元为2梯6户结构；2栋1单元、2栋2单元为2梯4户结构；3栋1单元、3栋2单元为2梯4户结构；5栋为2梯5户结构。

二、交通介绍：

（1）公交路线

1.官田工业区: 高峰专线60路、M378路、790路；

2.官田村：654路、316路、M262路、332路、M244路、M243路、E18路、789路、M379路、M378路、M310路、668路、M257路、790路、635路、M341路；

3.新时代工业区: B643路、316路、B691路、759路；

4.崇基工业区: B643路、B691路、759路；

5.宝燃油站: 654路、316路、M262路、332路、M244路、M243路、E18路、789路、651路、M379路、M378路、M310路、866路、668路、M415路、791路、M257路、M233路、790路、635路、882路、M341路。

（2）自驾路线

1.福田：福龙路—宝石东路—宏发世纪城二期

2.南山：沙河西路—松白路—宝石东路—宏发世纪城二期

3.宝安中心：宝安大道—创业路—松白路—宝石东路—宏发世纪城二期

（3）轨道交通

6号线——石岩站

深圳地铁6号线石岩站距离宏发世纪城直线距离约500米。今年6月底将开工建设6号线延长线至科学馆站，与1号线换乘。具体路线图为：深圳北→白石龙→民乐（与4号线换乘）→银湖（与9号线换乘）→八卦岭（与7号线换乘）→通新岭（与3号线换乘）→科学馆（与1号线换乘）

6号线主体工程预计2020年5月份完工并通车，延长线路段预计同年6月份完工并通车，届时，宏发世纪城距离深圳北站5站，距离市民中心11站，距离科学馆11站。

   三、配套详解：

  （1）周边配套  

学校：宝安中学石岩外国语学院（原石岩中学）、官田学校、石岩公学、水田石岩学校

幼稚园：官田幼儿园、田心幼儿园

综合商场：宏发大世界购物广场、佳华商场、国惠康百货

医院：石岩人民医院

银行：中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农村商业银行

休闲：羊台山森林公园、石岩水库、铁岗水库、石岩文化艺术中心

（2）内部配套

商业：4万㎡4层商业MALL、2.1万㎡风情商业街区

幼儿园：12班制幼儿园

泳池：800㎡室外露天泳池

   四、区域规划：

  （1）“三带两心一谷”

  《宝安综合规划（2013-2020）》中描绘了宝安发展的新蓝图，以西、中、东三条发展带为基本骨架，集聚城区内部功能，形成“三带两心一谷”的城区空间结构。三带包括西部活力海岸带、中部黄金发展带以及东部生态休闲带；两心为宝安中心区和空港中心；一谷为石岩科技健康绿谷。

   石岩在宝安发展中承担了“一谷”的规划重任，通过规划，石岩将成为宝安新兴产业发展的基地，规划将重点引导石岩打造科技创新型产业，以知识、智慧、健康为主题，发展健康产业，建设生态文明示范区，打造深圳中部的山水人文福地。

（2）城市更新改造

深圳原关内的居住密度越来越大，居住人口向东西两翼外拓是少有出路，而石岩恰恰处于深圳西部的中心地段，承接原关内的外溢人口是必然结果，加上石岩经济的转型和升级，片区内的老旧农民房和厂房已经不适应片区规划和发展了，城市更新改造才是石岩的主要出路。

目前石岩已经启动了11个城市更新项目，但进度有些迟缓，大部分项目都还没开始动工，因此加快城市更新改造的脚步对石岩的改造和升级有重要推进作用。

五、户型赏析：

项目主力户型为：78-88平3房、84-145平4房、127-140平5房

（1）127平5房2厅2卫

优点：1.南北双阳台设计，大大提高室内采光通风；2.主卧套房设计，带衣帽间和独卫，较为方便；3.户型方正，布局合理，动静区分离

不足：1.公卫距离客厅餐厅较远，较为不便；2.厨房2.5米开间、2米进深，空间较小

（2）107平4房2厅2卫

优点：1.主卧套房设计，且远离客厅，可保证安静休息；2.设有入户花园，可依造个人需求改造；3.公卫位于户型正中央，与各区距离皆近，方便使用

不足：1.厨房1.9米进深过小，空间较为不足；2.户型西北朝向，不利于整体的采光

（3）78平3房2厅1卫

优点：1.明厨设计，且连接生活阳台，可保证干燥和采光；2.客餐厅一体化设计，能拉伸空间感显宽敞；3.客厅阳台3.4米开间设计，景观视野较宽敞

不足：1.次卧仅2.3米开间、2.5米进深，较小较不舒适；2.单卫设计，相对紧凑

六、楼盘点评：

优势：1.60万㎡大体量围合式综合体，居住整体舒适，环境相对安全；

      2.自带4万㎡商业、2.1万㎡风情商业街区，生活购物一步到位；

      3.自带12班制幼儿园，方便接送孩子上下学；

      4.紧邻羊台山、石岩水库、铁岗水库，景观视野好，休闲配套足；

      5.项目周边4条高速公路贯穿而过，自驾出行便捷。

劣势：1.周边医疗、商业等公共配套相对落后和缺乏；

      2.片区内厂房、农民房、流动人口较多，周边环境嘈杂，整体素质有待提高；

      3.附近道路较狭小，同时电动车、三轮车较多，节假日出行会造成一定塞车；

      4.项目价格偏高，已提前透支未来规划利好，上涨空间较为有限。

  七、小编印象 ★★★

  宏发世纪城整体体量大，内部环境及居住条件都较为舒适醇熟，户型面积段可共选择性也多，能满足各种人群需求。不足之处是周边配套及市政配套较为落后，厂房及流动人员也较多，外部环境目前给人脏、乱、差的印象。此外，石岩虽处于深圳西部的中心地段，但是北连公明、光明，东邻大浪，西接新安西乡，南承西丽，接壤片区多是欠发达地区，因此，不能快速承接外部片区的带动和改造，而内部的改善和提升又需要较长一段时间。

推荐人群：周边上班的置业人群、退休人员、本地村民