截至当前，距离去年10月深圳楼市调控新政的出台，已经过去整整半年的时间。在这段政策调整期内，开发商推盘谨慎、购房者陷入观望，新房成交连续6个月下跌，甚至回到2008年的低位水平。自从3月开春以来，随着天气的转暖，楼市似乎也开始回温了，最明显的变化就是——新房供货量的急剧增加。据搜狐焦点网购房中心统计，3月深圳全市共有5个项目开盘，包括住宅和公寓，超过2000套房源集中入市。由于这些新项目集中在坪山和宝安，开盘价格相对较低，基本是3字头起步，也使得一大波刚需购房者看到了上车的希望。

3月深圳开盘项目一览

从3月的推盘节奏来看，基本上前几周市场仍比较冷淡，全部项目都集中在中下旬入市，其中坪山占2席，宝安占3席。从项目的开盘价格来看，在政府”限价令“的背景下，住宅产品定价比较保守，总体上是低于周边同类产品，或与周边新盘价格持平。其中，位于宝安沙井的华侨城四海云亭，已于3月30日开盘，推出76-129平2-4房，毛坯住宅，均价为37500元/平。与一个地铁站之隔的项目——华盛西荟城相比，便宜了5500元/平。然而，由于不限购不限贷的特性，加上小户低总价的诱惑，公寓产品的定价比较大胆。比如星河荣御，推出44-69平公寓，开盘的定价是39000元/平，比同在沙井片区的公寓项目——松河瑞园还要贵2000元/平。

开盘项目与邻近区域售价对比

【较新动态】华侨城四海云亭目前售楼处开放中，现场可参观沙盘、户型模型、区域规划、以及各个户型样板间。目前在售76-129平2-4房，毛坯交房，具体户型为76/78平2房、89平3房2厅2卫卫，126-129平4房2厅2卫，整体均价37500元/平，总价262万/套起，购房可享受99折优惠。

【小编点评】距离11号线后亭站约1公里；户型设计较为实用，得房率较高；周边环境以农民房和厂房为主

【较新动态】润科华府目前在售89平2房2厅2卫户型，毛坯住宅，70年产权，首付3成，整体均价44000元/平。另外，项目自带幼儿园，附近有黄田小学、海湾中学，在其学区范围内。

【小编点评】靠近桃源居，周边有人人乐超市等配套；环境比较一般，靠近主干道，农民房多；无地铁，交通不太方便

【较新动态】星河荣御目前在售70年产权公寓，户型面积为44-69平1-2房，房源位于1栋，为24层为3梯9户，带装修交房，整体均价40000元/平。另外，项目主推住宅，户型为80-140平毛坯3-4房，目前样板间未开放，具体入市时间待定。

【小编点评】靠近京基百纳购物中心，生活配套齐全；70年产权带装修产品；距离11号线马鞍山站约1公里

【较新动态】奥园翡翠东湾位于坪山新区竹坑片区，目前已正式开盘，在售65-105平2-4房带装修住宅，房源位于1/2/6栋，具体户型为65平2房、78平3房、88平3房及105平4房，均价33000元/平。

【小编点评】靠近坪山河、湿地公园等，环境宜居；离市区比较远，附近暂无规划地铁；

【较新动态】龙光玖云著目前在售33-56平公寓及办公产品，均价33000元/平，视楼层朝向会有所波动。龙光玖云著位于坪山中山大道与振环路交汇处，目前营销中心及样板间开放中。

【小编点评】40年产权公寓，不带学位；对面就是坪山天虹；小户设计，总价较低

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