一、片区战略规划PK

去年深圳启动东进战略，为东部地区带来了巨大的发展机遇。龙岗作为深圳“东进”途中的战略支点，是战略的核心片区。据了解，深圳计划总投资7032亿推进龙岗发展，包括提升城发展能级、打通战略通道、创新驱动、产业转型升级、公共服务提升、山环水润塑造、区域协同发展”七大行动计划。另外龙岗目前全力打造国际大学城。

借势前海辐射，宝安这几年的经济实力得到很大的提升，作为承接前海自贸区的重要枢纽，宝安中心区城市功能定位为CBD+TBD，即中央商务区和科技研发服务区，是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。另外去年提出了发展大空港的重大战略，凭借少有的海陆空铁交通优势，福永沙井片区也将迎来发展的机遇。目前全球较大的会展中心已经动工，一期较快明年投入使用。

二、生活环境配套PK

很多年前龙岗的环境确实比较脏乱差，但随着大运会的举办，龙岗中心城、大运片区的环境发生了翻天覆地的变化。而且龙岗其他片区也在不断地改善生活环境，据多项公开信息表明，未来龙岗将规划建设5个大型公园，新改建50个社区公园，达到每个街道至少建成一个综合性公园的目标，同时，龙岗还将构建253公里生态廊道，开展100条道路景观提升工程。另外作为龙岗城市地标——“三馆一城”建设传出好消息，其中的艺术馆、科技馆、青少年宫这"三馆"主体建设现已全部完工，进入最后装修阶段，预计今年年底营业。

宝安作为临海片区，通过填海出来的宝中、碧海片区，没有农民房及厂房的困扰，各种规划都比较现代化，片区的发展没有太多的阻力。但是作为外来人口最多的片区，宝安的城中村及农民房也是迫切需要得到整理。但是在配套方面，宝安则要胜于龙岗。4月份华侨城拍下的宝安滨海文化公园项目已经火速动工，另外45公里西部活力海岸带规划建设提速，西湾红树林湿地公园（一期）开园，二期也预计在明年开放。另外，华侨城在福永打造的凤凰文化小镇已经加快速度，成为“文化+旅游+城镇化”、“文化+互联网+金融”新名片。

三、交通

交通是龙岗的较大短板，目前龙岗仅有3号线及5号线，10号线、3号线东延目前在建，有望2020年通车，除了在建的两条轨道，未来5年龙岗还有3条轨道规划建设，分别为列入深圳轨道四期的14、16、17号线。但自驾就相对比较方便，已初步形成了以机荷、惠盐、深汕、盐坝、水官、梅观等高速公路和深惠、深汕、坪西等干线公路为主骨架的交通体系。

宝安是深圳少有集海陆空交通于一体的片区，这也是宝安独特的交通优势。宝安区预计2022年将新增5条地铁线路，其中20号线2018年建成，6号线2020年通车，12、13、15号线2022年投入运营。除了这新增的5条地铁线，再加上现有的1、5、11号线，2022年宝安将有8条地铁线。陆地交通有沿江高速公路、南坪快线、宝安大道、107国道组成的高效便捷的对外立体交通网周身围绕。另外值得一提的是，穗莞深城轨年内已经动工，届时东莞去广深惠仅需半小时。

四、房价

龙岗楼市一直以来都是"供应大户"，也被称为深圳房价的洼地，目前龙岗的房价主要以3-4字头居多，大运、坂田、布吉片区部分楼盘房价在5字头。在成交均价方面，龙岗2016年全年楼市均价39557元/平，较2012年涨了180.39%，涨幅为全深圳之最

宝安的房价差距是深圳各区中较大，靠近前海的宝中片区房价已经直逼10万/平，而紧邻宝中的西乡碧海片区房价也妥妥地上7万/平。以机场为分水岭，机场以北的西乡北、福永、沙井、松岗片区均价在4万/平左右。而且宝安的二手房价也不甘示弱，不少片区涨幅明显。据统计，2016年宝安成交均价47555元/平，较2012年涨幅为163.58%。

总的来说，两个片区，两个不一样的定位。小编认为，龙岗拥有良好的生态资源，全力打造低碳生活，例如189公顷的石岭公园（又名龙城公园），就位于龙城中心位置，成为城市绿肺，另外规划的清林径森林公园将成为深圳有史以来规模较大的森林公园，以后随着地铁线路的开通，片区楼市偏向于居住功能。而宝安更多地定位在滨海商务区。作为深圳西部湾区形成一个新的中心和经济增长点，北靠广州东莞，南临前海自贸区，扮演者粤港澳大湾区发展的重要支点。大空港的建设就更进一步推动宝安的商务、物流、产业的升级、发展，宝安的楼市更适合投资增值。本期，小编为大家推荐宝安及龙岗几个关注度较高的楼盘。

合正丹郡6月10日将开放全新样板间。目前在售建面约51平1房1卫，约100/105平3房2厅2卫，约128/135/143平4房2厅2卫，以及约158/166平5房2厅2卫，整体均价37000元/平。合正丹郡将于2017年8月30日交付，10月可入住。

英郡年华3时光里目前在售71-113平2-3房住宅，具体户型为71平2房，87平3房2厅1卫，89平3房2厅1卫，108平3房2厅2卫，113平3房2厅2卫，40年产权，毛坯交房，整体均价423000元/平，单价区间为39000-44000元/平。另外，项目还有公寓在售，户型为48-98平1-2房，位于6栋，均价36000元/平。 英郡年华3时光里位于3号线丹竹头地铁站A出口附近，布吉高级中学在其学区范围内。

华强城规划为81万平综合体，共分三期开发，目前营销中心已开放。其中一期主推72-160平毛坯2-5房，共有10栋15座房源，样板间尚未开放，一期预计2018年年底交房。

山海上城Ⅱ·天赋规划有3栋高层住宅，楼层分别为30-32层，目前项目施工建设中。山海上城Ⅱ·天赋已开放体验中心，项目户型主推建面约83-172平3-5房，目前样板间尚未开放。