深圳房价在所谓的最强调控下，已经成功11连跌，下一个月自然也是跌。但是限购之下一些优质物业，却给了投资客套利的机会。

深圳楼市原本就是一个供求严重失衡的城市。今年上半年供应短缺之后，新房库存更是急剧减少。

324万平米！这是截止到今年6月份的深圳新房库存数据。创下了2015年以来的低位。

可售的存量新房太少。商场货架上几乎没有货，这种市场恐惧的心理压力，迫使资金流入稀缺的优质物业。

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聪明置业者眼中的楼市，限价令就是机会！

一面是限购不断加码，一面是火热的楼市现实。

1、今年楼市走向的一个重要事件，就是8月份备受瞩目的华润悦府二期突发开盘，较低9万起步，价格低于上一期，意料之外的热卖。有客户爆料，为了这次买房，和老婆足足在深圳湾耗了三天二夜。

华润悦府二期热卖完全可以理解 ，深圳不缺房子，不缺乏购买力。但好房子一直都很缺。好项目受追捧，“不够卖”也事实。只能说，这是一个全民焦虑的时代。不仅是首套刚需、改善买房焦虑，连土豪也焦虑。

2、同样是8月份，福田香蜜湖豪宅——万科臻山道开盘，备案价6.64万/平米起，低于万科臻山府，1小时卖了4成多。

调控政策虽说是为了打击炒房者，但同时也制造了最为紧张的气氛，有钱没资格将成为很多刚需和改善型置业者的噩梦。

3、6月份，新天鹅堡二期开盘，较低8.4万/平方米，相对均价13.2万元/平方米的一期真是太诱惑人了，较便宜的一套房子总价要1100万，到场的客户大呼白菜价啊！

市场一直说开公司不如炒房，买这些豪宅的仍然主要还是企业家，华侨城这几年的盘一直都是这样热的，一期的时候比今天更疯狂，基本都是每套4000万上下的豪宅，有钱人还是一次抢完推出的房源。

就目前市场上的反应来看，房价是处于低洼段的平稳阶段，不用担心在高位买房的事情，但是想指望房价因为限购而暴跌，这是不可能的事情，也不是政府想要的结果，政府出台限购政策无非是房价过快上涨。

因此，细细分析来，限购是购房的又一好时机很有道理。

限价下的优质物业低开价格太诱人，资产荒的背景下要大家把出不去的钱花出去，不能坐以待毙。聪明置业者眼中的楼市，限价令就是机会！

市场上受投资客青睐的物业，明显有以下3个特点：

1、占尽城市最稀缺资源（如低密度先进生态），无法再生难以复制，是深圳目前少有多元极具符合人居价值的地块。

2、品质为王。房子是拿来住的，不是炒的，忘掉片区之争，忘掉概念炒作，回归产品本身和价格，是最最最重要的。

3、优质性价比，价格和价值的严重错配，甚至可以说比较便宜。铸就优质性价比，这个价格区间，同级新房/二手房之中找不到对手。

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深圳的公园型山居物业稀缺性强，已远远跑赢市场！

近几年来，中央公园物业深受全球财富阶层向往，以美国的曼哈顿中央公园为例，建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也增长了9倍。

多年来，美国房市几经起伏，似乎只有曼哈顿的房价是一直上升的，而中央公园的物业无疑充当了“领头羊”。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边，相比其他非公园物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。

无独有偶，深圳的公园型山居物业持续受到追捧！

最近热卖的万科臻山道，位于福田香蜜湖半山之上，三面环山，原生态景观，并与福龙路与北环路保持着适当的降噪距离，明显可以感觉到安静、私密、空气清新！

项目名称最早叫兰江山第，2012年8月一开盘，就稳坐福田销冠，靠的就是占据稀缺城市山水资源的优势和高品质产品。

作为一个现代化大都市的绿肺公园型山居物业，承载的不仅仅是一个景观绿化的作用，更多的是一个城市文明，历史沿革，场地精神的寄托，也是城市土地稀缺价值的优质体现。

位于龙岗中心城的公园大地，距离“吉祥”地铁站1公里多，目前项目均价5万多，十期房价到了7万9，2008年项目开盘价7000元左右，现在翻了10倍！远远跑赢区域其他楼盘，这可是在龙岗！

原因一是公园大地背靠龙城公园，与龙城公园零距离，小区三面环山，龙城公园整一个公园大地的私家花园。

二是加上产品全明户型，景观好。

据南方都市报采访，在房产中投资获益的龙岗市民实际不在少数。早在3年前，李先生在龙岗公园大地小区购买了一套房子，房价才不到2万元/平方米，去年的均价已经超过5万元/平方米，“才2年间，房价就涨了将近2倍”。

去年调控以来，价格还在稳步上涨。对于自己的投资行为，陈先生还是很庆幸。

宁为鸡头不做凤尾，从增值的角度来说，龙岗中心城的优质物业上升空间更大。而且，龙岗中心城目前的风险系数较之前热炒的区域要低。

龙岗中心城的公园花半里，值得重点关注！

1、这个项目的容积率只有2.4%，是深圳目前在售楼盘中较低的！如果把一墙之隔的八仙里公园加进来，容积率不到1%，可以忽略不计，这个公园属于项目经典的特别配套。

2、  据说开发商报预售时均价是46000元/㎡，一直未获批准，最后限价在42000元/㎡，相当于限出10%的让利。

目前成交价35000元/㎡起，再对比周围房价，不得不说公园花半里真是良心价，性价比高！听说有不少投资客已经下手了。

3、户型也是在售项目中较好的，高赠送，零瑕疵。

户型全都是双阳台、全通透、全山景、全无遮挡，连过道都通风，这在深圳已经很少见了；以B/C户型为例，赠送面积高达15.29平，使用率高达77.8%,实际所得面积居然有104.83平，同样是目前在售的项目中较高的。

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公园花半里：豪宅的资源，刚需的价格！

项目位置

公园·花半里位于龙岗区碧新路与碧园路的交汇处（八仙岭公园旁），距地铁3号线南联站约1.5公里，生活相对宜居。

项目除自带商业外，周边还有建面约4万摩尔城商圈等、南联商业中心、双龙商圈等丰富的商业配套。

并邻近八仙岭文化中心、133公顷八仙岭公园等文化、生态配套。

教育方面，除项目自带建面约3000平米的幼儿园外，周边还有鹏达学校、南联学校、新星小学、龙岗中心小学以及幸福里、锦龙名、金色阳光等幼儿园可供就读。

另外，周边多个旧改项目已列入更新计划，为片区注入持续发展的空间。