2016年，深圳市政府实施东进战略，加快深莞惠一体化，要把东部地区发展作为深圳腾飞的重要核心战略。而龙岗区就位于深圳市东北部，它东邻坪山区，南连罗湖区、盐田区，西接龙华区，北靠惠州市、东莞市。在粤港澳大湾区的宏伟规划下，龙岗区起着联合、过渡和辐射的重要作用。

大运作为龙岗区的“重中之重”，凭借着得天独厚的优势近几年吸引着各大开发商的目光，各类新盘纷纷拔地而起，例如颐安都会中央三期、名居广场、仁恒公园世纪……，更有名声大噪的未来“深圳排名前列高”世茂深港国际中心。今天老焦就来到大运，为大家揭开这个龙岗重点发展区域的神秘面纱。

排名前列站：仁恒公园世纪

老焦从3号线福田站出发，途经22个地铁站，约1小时在爱联D出口下车。从地铁口出来沿着龙岗大道往西南方向步行636米约9分钟便可看到仁恒公园世纪楼体。项目1期正在施工中，从外观看预计建到了17层，在仁恒公园世纪停车场可乘坐电瓶车去到临时售楼处，在2期幼儿园处开放非实景样板房，据现场销售称，1期住宅或于6月开盘，2021年12月带装修交楼，目前验资50万可看样板间。

仁恒公园世纪前身为爱联石火片区城市更新单元，位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧，临近地铁3号线爱联站和大运站，占地约17万㎡，总建筑面积64万㎡，一共分四期开发建设，是为数不多的纯住宅式小区，目前预售的是1期住宅。

1期总建筑面积约17万㎡，共规划1、3、4栋6栋30/32层的高层住宅1303户，2栋和5栋为保障房和回迁房，所有商品房均为2梯4户，户型主推83㎡三房一卫A/B户型、90-95㎡三房两卫C/D户型、103-106㎡的四房两卫F/G户型和约137-168㎡E1/E户型。项目自带2个幼儿园，分为位于1期与2期，并且引入了上海外国语大学龙岗附属学校，目前该学校目前已经封顶，预计今年9月份招生。

与仁恒公园世纪一路之隔即是8万㎡的cocopack和山姆会员店、中粮9万㎡商业（将入驻天虹商场），恒大城市广场约6万㎡商业，未来还有颐安都会中央规划有大型商圈，虽然目前周边旧改及厂房较多，但未来周边商业配套设施会较齐全，可以满足日常中高端不同层次的消费水平。除此之外项目距离大运体育馆2.6公里，距离945万㎡大运公园3.3公里，驾车10分钟内均可到达。

据现场销售称项目近期会获预售证，预计6月中旬开盘，目前具体价格待定，但参照仁恒公园世纪交通位置及商业配套环境，老焦预测在56000元/㎡左右。

第二站：世茂深港国际中心

最近网上疯传的深圳未来新地标700米高的网红盘，我们从cocopark滴滴打车到项目展示中心，大约花了10分钟。

世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区大运新城，占地面积32.2万平方米，建筑面积136.45万平方米，计划总投资400亿元（预计约500亿元），项目将打造不低于600米（预计约700米）的粤港澳大湾区新地标，或成为中国排名前列高楼。以大运路为区分，世茂深港国际中心分为东、西两大地块。东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平航母级商业组成；西地块包括一、二期公寓，其中包括演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。

世茂深港国际中心效果图

世茂深港国际中心沙盘图

日前，世茂深港国际中心开放展示中心，将推出1421套精装公寓。一期公寓共6栋1421户，车位规划有1222个。1-4栋为85-260平大户型，5A和5B为40-80平小户型，大户型户户朝南，小户型户户带阳台。据现场销售透露，项目可售公寓占比仅18%，一期公寓预计2021年年底精装修交房。公寓项目目前冻资20-40万开盘可优先选房，83㎡一下的户型冻资20万，83㎡以上的是40万。

世茂深港国际中心样板间图

世茂深港国际中心户型图

据悉，项目紫车商业等配套预计5年之内投入使用，10年之内建成全部项目，一期公寓目前已经建成约1/3。项目离大运cocopark、大运地铁站步行距离都超过2公里，在建地铁16号线大运北站距离项目直线距离也近1公里，超远期规划21号线龙城西站倒是与项目直接对接。

*图片来源于咚咚找房

第三站：启迪协信科技园

项目与深港国际中心仅龙飞大道一路之隔，从展厅出来三五分钟步行距离。启迪协信科技园已经于5.27日正式开盘，此次推出的是位于8栋A座、B座，产品包含76套商业和638套商务公寓两种类型，其中，公寓备案均价3.79万/平，商业备案均价15万/平，据现场销售称昨天（即5.28日）是最后一天享受开盘优惠，之后全部产品按备案价出售。

项目占地19.27万㎡，计容面积58万㎡（其中70%为研发办公，20%为商务公寓，10%为商业配套），总建筑面积约83万㎡，总投资128亿元，计划全部投入运营后园区年产值不低于300亿元，聚集科技人才不低于3万人。

项目整体工程分为四期建设，计划2021年总体完工，其中

一期工程建筑面积约23.2万㎡，今年年初已落成行政服务大厅、智慧食堂、会议中心、企业家俱乐部、公共数字展厅等设施；

二期工程建筑面积约28.8万㎡，公寓产品预计月底前入市；

三期工程建筑面积约18.6万㎡，预计2019年年底竣工；

四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心，规划建设200米超高层建筑，作为整个项目的压轴之作。

目前推出的是二期公寓，现房在售。

启迪协信科技园沙盘图

启迪协信科技园部分户型图