在中国当代房地产波澜壮阔的40年里，存在着南和北的拉锯。

新世纪初，地处改革开放前沿阵地、深受港澳影响的粤系房企在南方扩张完毕，开始了挥师北上，刷新了北方的人居环境、居住理念和产品设计。

最典型的，莫过于星河湾，2005年北京星河湾以高于周边小区数倍的价格销售一空，引得各路房企纷纷考察学习，成为豪宅中的经典案例。

如果说，以星河湾、富力等粤系房企挥师进京为标志的大规模北伐，可以视为排名前列次自南而北的豪宅教育。那么，时间流转，以金茂府为代表的豪宅南下则象征着第二次逆向的回流和反哺，带来高纬度的居住革命。

金茂府南中国的明珠——龙华金茂府，就是其中典型。和历史上的大多数一样，这是一场自北而南的征服。

01

入场券：

简单，但又不简单

有人说，置业有三重境界：排名前列重，买的是房子本身。在这一层次，人们关注房子的空间构造、功能区分、形式分布，思考对象是物质本身。第二重，买的是地段。在这一阶段，人们关注房子和周遭之间的联系。虽然较排名前列重有所上升，但还是属于人与世界的关系。第三重，买的是圈层。终于，在这一阶段，我们上升到人与人之间的关系。这其实也是中国式哲学的部分体现。从米利都到雅典，从亚历山大港到罗马，西方的思想家们脑袋中充满着物与物的关系、物和自然关系、物和社会关系，从物引发人。而中国的哲学则讲求人和人的关系、人和社会关系，以人为本。百金买屋，千金买邻。说的就是这个道理。作为中国金茂较高端住宅产品系，金茂府已经在大江南北建立起了广泛的认可度和接受度。从2009年创下热销纪录的北京广渠金茂府,到以12大科技系统成就上海滩“一代传奇”的大宁金茂府,再到全国23城44府，这不是朝夕之功。从北到南，居住在金茂府的业主，从明星到奥运冠军，从商界精英到政要，共同构建的同等交流平台，或许才是金茂府的较大财富。圈层是什么？它是对一种生活形态的诠释，一种生活形态的群体化。高端圈层凝结的是社会名流对共同生活氛围和品位的追求，通过圈层内的交际平台传递着“同类才能听得懂同类”的真谛。融入一个圈层有多难？

在耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁的《Primates of Park Avenue》一书中，她想要融入纽约上东区妈妈圈，但是却受到了妈妈们的“漠视”。在上东区妈妈的眼中，她和儿子是上流社会不合时宜的闯入者，没有资格进入她们的交际圈。

讽刺的是，成功打入社交圈的关键，仅仅是一个铂金包——由于没有关系的人只能无限期地排在备货客人名单上，因此一只铂金包就代表了在这个世俗世界里的财富和人脉。划分圈层的可以是一只铂金包、一只手表，当然，也可以是一套住房。事实上，很少有什么比房子更能直观地折射出地位和阶层。诸多名流的选择证明了选择金茂府，可能是建立身份认同最便捷的排名前列步。在金茂府，名流与名流对话，精英与精英碰撞，财富、商机、思想涌动，生活形态和艺术品位互相影响，形成最普适的身份认同。

02

“再造金茂大厦”

罗马不是一天建成的。金茂府的影响力，是在20多年的历史中汇川成海、涓滴成河。金茂的品牌，最早还要追溯到上海金茂大厦。

从很多角度看，龙华金茂府都带有金茂大厦的种种痕迹。譬如，它的外立面呈八节，逐节向上，勾勒出简洁的宝塔形状。 

这样的外立面采用的正是金茂大厦的经典分段式构图法，中间段每隔5-6层通过倒金字塔的构建搭配，凸显层次感。除了传承自金茂大厦的渊源以外，龙华金茂府更是融汇了北京、上海、广州等地金茂府的气质和基因。

全国23城44府，在打造龙华金茂府之时，金茂已经有了充分的积淀。

如果说，中国北方豪迈、大气、磅礴、直爽，南方遁世、知性、谦卑、含蓄，金茂府从北京出发一路南下，将北方“府式”建筑的气质和南方的精致相融，终于在深圳臻至大成。一个巧合是，有人把深圳叫做“中国最南方的北方城市”。围绕着后现代主义打造文化核心，深圳毛孔和呼吸中散发出来的气息，是岭南和北方文化的媾和。从这个角度讲，龙华金茂府和深圳的相遇构成了较佳隐喻。它对深圳的致敬，同样是对自己过去的升华和熔炼。来了就是深圳人，深圳是全国人的深圳。征服了深圳，金茂府才算完成了征服全国的最后一片拼图。

有趣的是，每当金茂推出一个新的府系产品，老客户的的成交比例几乎都占到了1/3；老带新的比例也有近1/3，相当于有超过一多半的购买力，都来自于原始积累。这也意味着，金茂府产品系的产品力得到了不同时间、不同地域的全国客户的验证。而其背后，不仅仅在于产品的一个个匠心细节，更在于其代表的圈层价值和品牌价值；不单单是物质、结构、空间要素等的总和，还在于更高层面上的升华和凝练。1948年，克劳德·艾尔伍德·香农将热力学的“熵”引入到信息论，代指接收的每条消息中包含的信息的平均量。可以认为，金茂府属于“高熵值”的住宅——相比一套普通住宅，它蕴含着更多的信息。这即是说，选择金茂府，也就降低了筛选的成本。那些隐而不显的，才是金茂府真正的溢价所在。

03

足矣，传世

只有当我们对金茂府有了足够的理解之际，我们才能真正开始认识其产品的精髓。真正豪宅往往是能对抗时间的孤品，而产品力是恒久的竞争力。“黄山归来不看岳，金茂归来不看府”，这是地产界广为流传的一句话。龙华金茂府的打造，自然用的也都是顶格的设计：“ 

建筑设计是由张润舟一手操刀，佛罗里达大学盖恩斯维尔广场以及亚特兰大高层公寓都是他的经典作品；

景观园林则交由诚品书店的御用设计师程绍正韬完成；

室内装修则是谭精忠、郑忠、杜康生携手携手完成，谭精忠是台湾资深当代室内设计师，郑忠代表作有深圳中洲万豪酒店、上海世茂深坑洲际酒店，杜康生则被称为“台湾豪宅王”

”

举个最简单的例子，门匾。门匾是宅邸门面所在，在古代往往是达官显贵之门彰显一个家族地位的最显性标志。为了金茂府的这一块匾，设计团队寻遍全球，最后在非洲热带雨林找到了一块直径2米，树龄约500年的红木，用一整块红木最终制成红木府匾：长8 m、高1.2m、重2吨，煊赫之极。

龙华金茂府地面通往下沉庭院的旋转楼梯，创意来自于意大利米兰一个悬崖边的私人博物馆，亦有扎哈曲线的痕迹。

一个个台阶，在空间中划出一条条优美的弧度。走在这里，温润的灯光亮起，仿佛步入淙淙小溪，又仿佛能够听到天堂的水波声音，不禁让人想起高迪的那句名言：直线属于人类，曲线属于上帝。据了解，为了呈现楼梯无规律的自然线条，要先在电脑上进行设计，确定每块石材的尺寸、位置；所有台阶线条、弧度、切割工艺都不一样，需要10位15年以上经验的老匠人纯手工打磨。光是旋转楼梯，从设计到施工到呈现用了约1年才得以呈现。旋转楼梯之上，是金茂府的水幕庭院。为了打造出贴近自然的随和感，每一个出水口经过计算机精细的测算，再通过现场组装调试后，才能呈现出有规律的水纹律动。

作为传统园林的当代演绎，龙华金茂府也是中国排名前列个全冠移植多杆丛生立体实景园林。

什么叫全冠移植？简单地说，你感觉不到这是一个刚交付的房子。

龙华金茂府全冠移植了1212株灌木乔木，包括朴树、红果冬青，任何一株都是多杆丛生，树龄最小5岁，较大的40岁。

大面积高低错落的草坪、绿篱搭配高大乔木，不仅是增加了园林体验的纵深空间，更是增加了业主置身园林中的乐趣，能够让业主在不同空间看不同的景。

春生，夏长，秋收，冬藏，季节轮换，而生活在此生长。

园林建材还大量使用了贝金米黄，纹理自然，柔和多变，层次丰富，立体感强，片片不同而又整体自然；浪淘沙黑白相间，极具水墨感。便是道路的纹路，其设计亦源自《谿山行旅图》，还兼具了排水功能。

著名建筑家约翰·波特曼曾经说过，建筑的实质是空间,空间的本质是为人服务。抛开那些精益求精的用料和设计，金茂府在“以人为本”的细节之处也做到了优质。进门二重礼序，在注重中国传统家族门仪的基础上，金茂府并不一味求奢，显得低调朴实。弯弯绕绕的回家路隐匿在丰茂绿植之中，营造出曲径通幽的感觉，让回家真正变成一件轻松的事情。

回家路上的花坛，用汉白玉围合，一排排长十几米，洁白、温润，柔和的线条，既美观也符合人体工程学，业主闲暇时休憩、交谈之用。旁边贴心地准备了三个落地储存柜，业主需要冷藏的鲜花、食物等，可以暂时存放在这里。

可以踩踏的草坪、读书静心的园林式书吧、童趣树屋、开阔的景观会客厅……一个个匠心独运的空间重新定义生活方式，当代审美和志趣在这里发生。

景观会客厅左右两边，是下沉式谈心坑，直面自然，坐此谈心，有物我偕忘之感。庭院中间是一棵特选的树种，廊架取自中国传统园林的窗花格栅，上面配有290颗透光雪花石，晚上里面点亮1瓦的灯，积水空明，光影阑珊；坐于此，或欣赏树木四季变化，或静观树影摇曳，安静放松，心情恬淡。这些还不是全部。进入到住宅之中，金茂府的十二大科技系统已经待命。“空气、阳光、温度、湿度、声音、水”六大维度，全方位无死角保障生活。

就以声音为例，为了将噪音的影响降到较低，龙华金茂府拿出了一个五重降噪方案：绿植隔音-建筑主体隔音-门窗隔音-梯井隔音-室内降噪，层层过滤。中空干挂陶板幕墙吸音效果已经不俗，再配置双层氩气中空LOW-E镀膜玻璃，从物理层面降低噪音。高性能静音门安装了隐藏闭门器，能够缓冲关门，不管多大力关门，最后都是轻轻合上。这个吸门效果，以前只见于奔驰S级、宾利等豪车。

再如水质，经过了4重过滤之后，全屋输送的都是软水，硬度低、含氧量高，好处多多：减轻心、肾负担，保护婴幼儿肌肤，洗衣洁净等……

室内空气方面，安装有除霾防PM2.5新风系统，可以过滤约98%的PM2.5，24小时全方位置换空气，确保每人30m³/h新风量的需求。

负责温湿平衡的VRV空调系统，能够实现温度和湿度的双重独立控制，做到除湿的同时不会降低温度，保持人体衡温衡湿环境。相比一般空调的简单粗暴，这一系统用更柔和渐变的方式实现了类似大自然的效果，这是普通的住宅所无法实现的。

更多的黑科技，可能需要人亲身体验去发现。

最后想说的是，金茂府还拥有迭代进化的能力。从广渠金茂府、望京金茂府等经验来看，即便是交付使用已经很久的项目，如果可以让业主觉得更舒服，哪怕是十年前的老项目，也会不折不扣去更新。这种产品的苛求，已经脱离了原始的时间和空间的限制。而当住宅具备凝固时间的久远价值之时，事实上也就具备了传世的可能。

美好不是轻易发生的。溯源过往，时隔三年，龙华金茂府终于翩然入世，成为深圳楼市2019年压轴大戏，为这一年划上圆满句号。

或许就像泰戈尔说的那样，“你微微地笑着，不同我说什么话，而我觉得，为了这个，我已等待得够久了。”而龙华金茂府证明，一切为了美好的等待，最终是值得的。