陶文杰私享会，寻找深圳楼市下一个暴击区

勤诚达正大城小区周边环境优越、出行方便；紧邻3.5万m城市级公园绿地，近赏茅洲河中央滨水景观轴，远眺大眼山。邻近在建的地铁6号线光明起始站长圳站、高铁光明城站，龙光、南大双高速畅达前海及福田之心，接轨粤港澳大湾区。小区配套丰富，作为超87万㎡大型综合体，勤诚达正大城自身配套丰富，拥有8万㎡商业配套，目前一期已经已引入沃尔玛和万达IMAX影城，满足业主日常购物需求；小区园林绿化率高达40%，门口配套市政公园和茅洲河景观，让业主居住得舒适生态健康。整个项目将是深圳光明新区域树立新项目，将引领着光侨路新中心的发展，成为片区全新楼盘。

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2018年11月18日下午，陶文杰私享会在勤诚达·正大城营销中心顺利举行。本次分享会也是由深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创办人陶文杰老师作为主讲。

1、房价历史走势

陶文杰老师先是对深圳房价历史走势做出深刻解读，1993年罗湖区房价从7000+元/㎡到现在4.6万元/㎡，涨幅近7倍；1994年龙华区房价从较低1900元/㎡到现在4万+元/㎡，涨幅近20倍；1995年福田从5000+元/㎡到现在7万元/㎡，涨幅近12倍；1995年南山区蛇口从4000+元/㎡到现在8万元/㎡，涨幅近18倍。并表示目前依然没有看到深圳楼市大的上行周期改变的迹象，我们依然处于楼市大牛市之中，但是小周期可能有波折。

1994年-2008年深圳房价走势图

2、房价谷底何时出现

随后道出深圳房地产周期的奥秘，3年一轮回。过去十年的三次小周期2008年、2011年、2014年。谷底出现最基本条件是建立在紧缩楼市+紧缩货币双紧缩基础上，当其中一个条件转为宽松，谷底出现。然而今年政府已经以各种名义降准4次，房贷开始放松，经营贷放松。至此2018年年底-2019年上半年，就是楼市这一波调控底部。

3、买房如何暴击

选择目前楼价低洼区项目、其次要考虑项目体量是否属于区域大盘，同时具备良好的政策扶持、交通、生活配套的各大利好因素不断出现，那么这个片区的未来升值空间将非常巨大。详细概括为以下几点，排名前列个点是城市发展区域、城市发展的方向是最重要的，而光明区就是未来向北发展的一个重要的方向，光明是未来深圳的北部中心，光明科学城是较新提出的一个概念，是粤港澳大湾区一个非常重要的战略枢纽。第二点是要看地段和综合的居住感受，要看这个盘的产品的素质，容积率怎么样，配套怎么样，有没有大型的商业。目前深圳比较有机会的就是在4万多左右的，位于城市副中心的大盘，拉长5—10年的周期看，这类项目的涨幅会比较可观。

第三点是产品是否属学区房以及所拥有学校质量，其实大家心里都知道学位很重要，但是学位选择的时候有两个方向，其一是买现在很好的名校，百花、南外、南二外、高级中学都可以。另一个方向则是选择拥有新名校加持的项目，包括正大城这里也引入了位列中国百强名校榜榜首的华中师范大学附属学校。除此之外产品的价格、容积率、品质、管理也是需要考虑到的重要因素，以上因素都会影响到入住的舒适程度，而舒适程度也是许多投资者会谨慎考虑的。

还有一个非常重要的点，时机，陶文杰老师在会上提到逆周期，才能大富，陶文杰老师也毫无保留的分享了深圳房地产的周期及其特点，并提出逆周期，人弃我取的观点。在活动提问环节中，陶文杰老师对嘉宾们的问题进行逐一解答，其中，一位嘉宾提问到，像正大城这种拥有名校学区房加持的项目在未来的增值速度会否一马当先的问题时，陶文杰老师同正大城的营销中心经理谢烨霖先生一起解答。谢经理对来宾的问题进行了相当具体的回答，他表示引入了全国名校将会是对该项目有着非常大的加成，轻松解决的家长们未来很多年的孩子读书问题，也能够让孩子在家门口接受较先进的教育。同时，针对正大城项目，谢经理从区域发展的角度认为，哪里的土地多，未来哪里的升值潜力就大。更何况光明未来将会有更多的高科技上市企业入驻。

最后陶文杰老师着重推荐深圳最后的价值洼地，处在粤港澳大湾区的光明区。以超前的产业布局，科学的配套规划，呈现更具潜力的升值空间，营造更舒适便捷的生活方式，是较具性价比，最值得入手的区域。建面约87万㎡公园学府大城。勤诚达正大城是目前片区内较大的住宅项目。项目规划两所幼儿园、一所九年制54班公立学校华中师范大学附属光明勤诚达学校，是光明区首次政府+名校+名企的创新办学模式，强力打造的品牌学校打造光明区教育名片。居于正大城，咫尺之间瞰名校风采，染优良文风，让孩子优人一步，以状元学校的恢弘气度为孩子提供接轨世界的大视野，以家门口的优质教育让孩子的生活与学习融为一体，助力梦想起飞，成就锦绣前程。

勤诚达正大城

约87万㎡公园学府大城。

项目效果图

项目紧邻约3.5万㎡城市公园绿地，规划两所幼儿园，一所九年制54班公立学校华中师范大学附属光明勤诚达学校，比邻6号线长圳站，便利出行，瞬间接驳全城，自建约8万㎡时尚商业空间，目前沃尔玛、万达IMAX影院等知名商家已签约进驻。建面约98-140㎡书香美宅开盘在即。

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有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。